Et grundlån bruges til at finansiere købet af en grund. De bruges, når en køber er interesseret i at købe et stykke jord for at bygge et hjem eller udnytte det til forretningsformål. Hvis du er interesseret i at opnå et jordlån, vil den type, du tager, afhænge af, hvor du køber jord, og hvordan du har til hensigt at bruge jorden.
De tre mest almindelige typer af jordlån er lån til rå jord, lån til ubearbejdet jord og lån til forbedret jord.
Lån til rå jord
Rå jord er kendt for at være helt ubebygget jord uden elektricitet, kloakering eller veje. Hvis det er den type jord, du er interesseret i, skal du ansøge om et lån til råjord. Da det kan være svært at få finansiering til ubebygget jord, er det vigtigt, at du laver en solid og detaljeret plan for, hvordan du ønsker at udvikle jorden. Dette vil vise långivere, at du er engageret i projektet og ikke udgør en så stor risiko. Du kan også øge dine chancer for at kvalificere dig, hvis du har en stor udbetaling og en god kredit. Mens det kan være billigere at købe rå jord end udviklet jord, har lån til rå jord højere renter og betydelige udbetalinger sammenlignet med andre jordlån.
Unimproved Land Loan
Unimproved ligner rå jord, men det har tendens til at være mere udviklet. Nogle gange har uimproviseret jord nogle forsyningsselskaber og faciliteter, men mangler typisk en elmåler, en telefonboks og en naturgasmåler. Mens et lån til ubearbejdet jord ikke er lige så risikabelt som et lån til rå jord, kan det stadig være svært at opnå, så sørg for at have en detaljeret plan, en stor udbetaling og en god kreditvurdering. Da lån til uoplyst jord ikke er den mest risikable lånetype, vil udbetalingerne og rentesatserne ikke være tårnhøje, men det er almindeligt, at de er højere end andre typer lånefinansiering.
Lån til uoplyst jord
I modsætning til uoplyst jord og uoplyst jord har forbedret jord adgang til ting som veje, elektricitet og vand. Forbedret jord er den mest udviklede type jord, så den kan være dyrere at købe. Rentesatser og udbetalinger for et lån til forbedret jord er dog lavere end for et lån til rå jord eller et lån til uforbedret jord. Ikke desto mindre er det stadig vigtigt at lægge en betydelig udbetaling og have en god kreditværdighed.
Landlån opnås på samme måde, som en køber ville opnå et realkreditlån, men i modsætning til at modtage et dollarbeløb tildelt ejendommen, kan det være sværere at bestemme, hvad jorden er værd, fordi der ikke er nogen sikkerhed i form af ejendom. Det betyder, at jordlån er en mere risikabel transaktion for långiverne, hvilket resulterer i højere udbetalinger og rentesatser end et typisk boliglån.