Det er ikke alle boliger, der er bygget fra bunden. Hvis du nogensinde har været fan af Fru Piggle-Wiggle som barn, ved du, at nogle huse faktisk er bygget fra taget og op i stedet. Spøg til side, der er i sandhed mere end én måde at bygge et hus på. Har du nogensinde set et hus køre ned ad motorvejen på en ladvogn? Har du nogensinde undret dig over, hvad det var for noget? Lad os i dag tale om to typer af huse, som du måske kan se køre ned ad motorvejen – modulære og fabrikerede huse – og forskellene mellem dem.
Hvad er et modulært hus?
Et modulært hus er et hus, der bygges på en fabrik og sendes til husejerens grund, hvor det sættes sammen, sættes på et fundament og færdiggøres. Ligesom traditionelle huse placeres modulære huse på et permanent fundament og har ofte en fuld kælder. Selv om byggeprocessen adskiller sig en del fra byggeprocessen for traditionelle huse, er det svært at identificere et modulhus bare ved at se på det. De kan fås i alle mulige udformninger og designs, fra en vidtstrakt ranch eller cape cod til et kolonihavehus i to etager.
Så hvorfor skulle du købe et modulhus? Der er mange fordele ved at få dit hjem bygget off-site. For det første kan du ved at vælge et modulopbygget hus i stedet for et byggepladsbygget hus få mulighed for at flytte hurtigere ind i dit nye hjem. Ifølge Tidewater Custom Modular Homes kan det tage mellem seks måneder og et år at færdiggøre konventionelle, byggede huse på stedet, mens modulære huse giver boligejerne mulighed for at flytte ind mellem to og tre måneder efter underskrivelsen af kontrakten – en ret hurtig proces, hvis du spørger mig! Med Rocket Mortgage er processen for boliglån til et modulært hus endnu hurtigere!
For det andet er kvalitet en anden fordel at overveje, når man tænker på et modulært hus. Når huse bygges på stedet, udsættes byggematerialer ofte for elementerne, og bygherrerne er tvunget til at arbejde under nogle gange ubehagelige forhold. Træ kan blive skævt i regn og varme, og bygherrerne kan blive trætte og dovne. Og som ModularDirect.com anfører, “er kvalitetskontrol en mere effektiv funktion, når inspektørerne hele tiden er “på arbejde”.” Med andre ord vil dit hus være ekstremt velbygget, da det er produceret under fabrikkontrollerede forhold og inspiceret ved hver eneste lejlighed. Og da modulære huse skal overholde alle lokale, statslige og regionale byggeforskrifter (ligesom traditionelle huse), kan du være sikker på, at du flytter din familie ind i et sikkert, kvalitetsmæssigt og velbygget hjem, der vil stå sin prøve.
Modulære huse og finansiering
De fleste banker og realkreditinstitutter, herunder Quicken Loans, finansierer modulære huse. Når du køber et modulopbygget hus, vil hjemmets værdi normalt stige med tiden – hvilket gør modulopbyggede huse til en lige så smart finansiel mulighed som traditionelle, byggede huse på stedet.
Hvad er et fabrikeret hus?
Fabrikerede huse, undertiden omtalt som mobile homes og trailere, er fuldstændig konstrueret på fabrikken og bygget på et permanent, fast stålchassis. Nyere fabrikshuse ligner dog ikke altid den dobbeltsidede trailer, du måske forestiller dig; de kan bygges med en række forskellige arkitektoniske stilarter, indretninger og tilføjelser som f.eks. dæk og verandaer.
Fabrikshuse er normalt bygget med hjul, som tages af efter bugsering. I modsætning til modulære huse har fabrikshuse sjældent kælderrum. Selv om dette teoretisk set gør det muligt at flytte fabrikshuse fra sted til sted, kan du ikke bare sætte et fabrikshus hvor som helst, du vil. Grunden skal være inddelt i zoner til din særlige type af fabrikshuse, og dit hus skal muligvis opfylde visse lokale krav til konstruktion og opstilling. Manufakturhuse er også underlagt det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) Code, som kræver, at fabrikshuse skal være bygget på et permanent chassis.
Så hvorfor skulle du købe et fabrikshus? Tja, hvis du ønsker at eje dit eget hjem, men ikke har indkomst eller midler til at købe et traditionelt hus, så kan et fabrikeret hus være det rigtige for dig. Mens omkostningerne kan variere meget afhængigt af størrelse, materialer og funktioner, du vælger, kan du få et fabrikeret hjem for så lidt som $20.000 eller så meget som $120.000, ifølge HowMuchIsIt.org.
Fabrikerede huse og finansiering
Quicken Loans tilbyder i øjeblikket ikke finansiering til fabrikerede huse. Men hvis du er interesseret i et fabrikeret hjem, er der et par andre måder at finansiere et på. Ifølge HUD.gov er den mest almindelige metode til finansiering af et fabrikeret hus en afbetalingskontrakt, som du kan få gennem din forhandler. Leder du efter et boliglån til at bygge dit hus på stedet? Kontakt en ekspert i boliglån i dag!