Af den ene eller den anden grund forsøger nogle lejere at lyve i deres lejeansøgning. Selv om det kan være svært at finde ud af, om en ansøger lyver eller ej, er det ikke umuligt. Ud over de åbenlyse floskler kan ansøgere, der giver falske referencer og lønsedler, være svære at opdage, når virksomheder profiterer af deres succes.
Her er din guide til nogle almindelige lejerløgne, og hvordan du kan fange dem.
Falske referencer
Falske referencer er ikke et nyt koncept. Faktisk har du sikkert tidligere opdaget, at en ansøger har brugt falske lejer-, ansættelses- eller personlige referencer. Men i stedet for at bede en ven om at udgive sig for at være deres arbejdsgiver eller udlejer, kan det være, at dine ansøgere nu i stedet hyrer en professionel tjeneste. Virksomheder som CareerExcuse.com og individuelle udbydere som denne tjener penge på at lyve, og de er svære at opdage. For så lidt som 5 USD kan din ansøger få to uddannede fagfolk til at vente på dit opkald. For 100 $ om måneden vil din ansøger modtage en bedragerisk reference fra en levende udlejningsagent med en rigtig adresse og et rigtigt websted for ejendomsadministration. Og som om det ikke var slemt nok, kan du få en forfalsket, to siders ansættelsesbekræftelse for kun 10 $.
Typisk kan du se, om en reference er falsk, ved at slå op, om det angivne navn på ansøgningen stemmer overens med ejendommens ejerforhold eller virksomhedsregistreringen. I sidste ende bør du basere din endelige beslutning på baggrundsrapporten og specifikt kigge på kredit-, udsmidnings- og kriminalhistorie. Selv hvis en ansøger lyver i sin ansøgning, er din endelige lejeafgørelse ikke-diskriminerende, hvis du overholder dine skriftlige krav. Ofte vil du endda være i stand til at opdage, at de lyver gennem deres baggrundsrapport!
Fraudulerede lønsedler
Fabrikation af dokumenter som lønsedler er blevet meget nemmere. Med online generatorer af lønsedler som Stubsamples.com og SpeedyStub.com kan dine ansøgere få deres falske indkomstbeviser for et lille beløb. Men i modsætning til når de skriver falske referencer ned, er nogle ansøgere ikke klar over, at det er ulovligt at bruge disse lønseddelgeneratorer til kontrolformål. Entreprenører, virksomhedsejere, studerende og iværksættere kan bruge disse paystub-virksomheder til at vise indkomstoplysninger, som de ellers ville have svært ved at bevise. Selv om oplysningerne på lønsedlen måske er 100 % korrekte, er problemet med disse generatorer, at der ikke er nogen tredjepartskontrol. Din ansøger kan bogstaveligt talt skrive hvad som helst.
Sørg for at krydstjekke alle oplysninger, der er anført i ansøgningen, med oplysningerne i deres kreditrapport (især i afsnittet om beskæftigelse). Når du ringer til ansøgerens arbejdsreferencer, skal du se, om de vil bekræfte ansøgerens titel og indkomst mundtligt. For at undgå at fremmedgøre potentielle ansøgere, der måske ikke har adgang til traditionelle lønsedler, bør du overveje at acceptere andre former for indkomstbekræftelse som f.eks. kontoudtog, studiestøtte og VA-ydelser eller selvangivelser.
Outright Fraud
I henhold til Javelin Strategy & Research blev 3,1 millioner amerikanske forbrugere i 2015 ofre for identitetstyveri. Selv om ingen forventer, at deres ansøger vil bruge en andens identitet i en ansøgning, er det en mulighed.
Når du gennemgår en lejeansøgning og screeningsrapport, skal du tjekke for uoverensstemmelser. Generelt bør der være flere ting, der ikke stemmer overens. Dette er ikke en garanti for, at din ansøger begår svindel, men hvis der er flere røde flag, er der en god chance for, at din ansøger lyver over for dig på en eller anden måde.
Det er vigtigt at bemærke, at ikke alle disse ansøgere er dømte kriminelle, der er ude på at ødelægge din ejendom og terrorisere dit samfund. For det meste er mange af de ansøgere, der bruger disse tjenester, bekymrede for en dårlig reference. Når det er sagt, bør forfalskning af oplysninger på en lejeansøgning, uanset hvad din ansøger har løjet om, være en grund til afvisning. Hvis du finder ud af, at din lejer har løjet for dig, efter at lejekontrakten er blevet underskrevet, kan det være en grund til en udsættelse.
Den bedste måde at afgøre, om din ansøger lyver for dig eller ej, er at krydstjekke lejeansøgningen med deres baggrundsrapport. Der er altid undtagelser, men i sidste ende er oplysningerne i rapporten ofte mere pålidelige og objektive end en mundtlig kontrol baseret på referencer og de angivne oplysninger om beskæftigelse. Ved konsekvent at screene dine ansøgere med en pålidelig udbyder undgår du potentielle risici og fanger ansøgere, når de lyver.
Hvilke løgne har du opdaget i dine lejeansøgninger?