Sie wollen also ein Immobilieninvestor werden. Sie haben die Werbespots und Reality-TV-Shows gesehen, Sie sind süchtig nach HGTV, Sie sehen, wie viel Geld Ihre Freunde verdienen. Oder vielleicht wollen Sie einfach nur ein passives Einkommen erzielen, und der Besitz von Immobilien scheint der richtige Weg zu sein. Sie haben gehört, dass Sie ein Unternehmen gründen, eine Website erstellen, Visitenkarten drucken lassen müssen usw. Aber wie viel davon ist wirklich wahr? Es stellt sich heraus, dass es nicht viel ist. Hier ist, was Sie wirklich brauchen.
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- 9 Schritte, die Sie unternehmen müssen, BEVOR Sie ein Immobilieninvestment-Unternehmen gründen
- Stellen Sie Ihre Finanzierung bereit.
- Gewinnen Sie einen guten Immobilienmakler.
- Kennen Sie Ihren Markt.
- Richten Sie eine professionelle E-Mail-Adresse ein.
- Richten Sie eine geschäftliche Telefonnummer ein.
- Schreiben Sie einen Brief.
- Üben Sie Ihr Verkaufsgespräch.
- Schließen Sie Ihre Verträge ab.
- Bilden Sie sich weiter.
- Schließlich sollten Sie Ihr Unternehmen gründen.
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9 Schritte, die Sie unternehmen müssen, BEVOR Sie ein Immobilieninvestment-Unternehmen gründen
Stellen Sie Ihre Finanzierung bereit.
Trotz des Titels von Brandons Buch „Investieren in Immobilien mit geringem (und ohne) Geldeinsatz“ können Sie keine Immobilien ohne Geld kaufen. Sie können sie ohne Ihr eigenes Geld kaufen, aber jemand muss etwas Geld aufbringen, bevor der Verkäufer die Urkunde unterschreibt. Wenn Sie es nicht sind, sollten Sie sich überlegen, wer es sein wird.
Stellen Sie Ihre Partnerschaften, Ihre Hartgelddarlehen, Ihre Privatkredite und Ihre Hypothekenpapiere zusammen. Selbst wenn Sie als Großhändler tätig sind, müssen Sie eine Art von Anzahlung leisten. Fangen Sie jetzt damit an, damit Sie sich später nicht abmühen müssen – und möglicherweise ein Geschäft verlieren.
Gewinnen Sie einen guten Immobilienmakler.
Nicht alle guten Makler sind auch gute Investorenmakler. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen, um sie zu halten, brauchen Sie jemanden, der Ihnen hilft, den Prozess zu steuern. Wenn Sie Großhandel betreiben, brauchen Sie jemanden, an den Sie Ihre Verkäufer verweisen können, wenn die Zahlen, die sie benötigen, nicht ausreichen, um ein Geschäft für Sie abzuschließen.
Sie brauchen jemanden, der die marktüblichen Mieten oder die Preise vor und nach dem Kauf kennt. Es ist nicht hilfreich, wenn Ihr Makler Ihnen überhöhte ARV-Zahlen (After Repair Value) nennt oder eine Miete empfiehlt, die nicht realistisch ist. Während Sie Ihre Finanzierung in die Wege leiten, können Sie jeden, den Sie kennen, um eine Empfehlung für einen Makler bitten, der mit Investoren zusammenarbeitet.
Eine weitere gute Möglichkeit, investorenfreundliche Makler zu finden? BiggerPockets. Suchen Sie auf der Website nach dem Namen Ihrer Stadt, und sehen Sie, wie viele Makler auftauchen. Gehen Sie zu Ihrem örtlichen Immobilienclub und fragen Sie herum.
Kennen Sie Ihren Markt.
Sie werden nicht wissen, was ein gutes Geschäft ausmacht, wenn Sie Ihren Markt nicht kennen. Ein gutes Geschäft in Denver kann ein schlechtes Geschäft in Cincinnati sein. Lernen Sie Ihren Markt kennen. Sie sollten wissen, für welchen Preis Häuser in gutem, gutem und schlechtem Zustand verkauft werden. Erfahren Sie, welche Gegenden begehrt sind und in welchen Gegenden Sie niemanden bezahlen könnten, um dort zu wohnen. Lernen Sie. Ihr. Markt.
Richten Sie eine professionelle E-Mail-Adresse ein.
Wenn Ihre derzeitige E-Mail-Adresse lautet, geben Sie kein professionelles Bild ab. Ihre E-Mail-Adresse verrät der Welt, dass Sie Ihre Investitionen nicht ernst nehmen. Wenn Sie es nicht ernst nehmen, warum sollte jemand anderes SIE ernst nehmen?
Gmail ist ein ausgezeichneter E-Mail-Dienst, der zu 100 Prozent kostenlos ist. Ich hatte im Laufe der Jahre mehrere kostenlose E-Mail-Adressen bei verschiedenen Anbietern, und Gmail ist mit Abstand die beste.
Ihre professionelle E-Mail-Adresse sollte einfach und leicht zu merken sein. Ihr Name ist eine gute Wahl, aber seien Sie ehrlich zu sich selbst. Wenn Ihr Nachname schwer zu buchstabieren oder auszusprechen ist, stehen die Chancen gut, dass er falsch geschrieben wird. Machen Sie es den Leuten leicht, mit Ihnen in Kontakt zu treten, und sorgen Sie dafür, dass sie sich Ihre E-Mail leicht merken können. ist wahrscheinlich schon vergeben, aber vielleicht auch nicht. Ich persönlich habe die 303 als Ortsvorwahl, die sich die Leute vor Ort leicht merken können. Das Gleiche gilt für Postleitzahlen.
Eine weitere Idee für eine E-Mail ist Auch diese ist wahrscheinlich schon vergeben, aber vielleicht noch verfügbar.
Richten Sie eine geschäftliche Telefonnummer ein.
Wenn Sie möchten, dass Ihre Kunden mit Ihnen in Kontakt treten, sollten Sie ihnen so viele Möglichkeiten wie möglich geben, dies zu tun. Wenn Sie ein älteres, veraltetes Haus kaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie es mit einem älteren Verkäufer zu tun haben. Vielleicht sind sie sehr technikaffin, aber darauf würde ich nicht wetten. Geben Sie ihnen eine Telefonnummer, die sie anrufen können. Sie ziehen vielleicht E-Mail vor, aber es geht nicht darum, was Sie wollen.
Eine zusätzliche Telefonnummer muss Sie nichts kosten. Wenn Sie bereits ein Google Mail-Konto eingerichtet haben, können Sie sich eine kostenlose Google Voice-Nummer besorgen. Du wählst die Nummer aus und lässt sie an dein aktuelles Telefon weiterleiten. Google Voice transkribiert Ihre Sprachnachrichten in eine E-Mail, damit Sie sie bequem lesen können. Sie haben die Möglichkeit, Nummern zu blockieren, mit denen Sie nicht sprechen möchten, und Sie können die Begrüßung für Freunde, Familie und Bekannte anpassen. Eigentlich bietet Google Voice eine ganze Reihe von Funktionen. Habe ich schon erwähnt, dass es kostenlos ist?
Schreiben Sie einen Brief.
Das MLS ist ein großartiger Ort, um ein Geschäft zu finden, aber es ist nicht der einzige Ort, um eines zu finden. Je heißer Ihr Markt ist, desto schwieriger ist es, ein Geschäft im MLS zu finden. Die Suche nach Objekten, die Sie kaufen möchten, kann Ihnen dabei helfen, aber Sie müssen sich trotzdem mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, um das Objekt zu kaufen.
Entwerfen Sie ein gutes allgemeines Anschreiben und versenden Sie es per Massenmail an Ihre Liste. Nehmen Sie dasselbe Schreiben und schneiden Sie es auf die einzelnen Häuser zu, die Sie finden, während Sie auf der Suche nach Geld sind. Wenn Schreiben nicht Ihr Ding ist, finden Sie jemanden, der gerne schreibt, und lassen Sie ihn den Brief für Sie schreiben.
Ein Brief, der keinen Sinn ergibt oder schlecht geschrieben ist, ist eine Verschwendung von Papier und Porto. Ein guter Brief muss kein Buch sein, er muss nur Ihre Botschaft klar und deutlich vermitteln.
Üben Sie Ihr Verkaufsgespräch.
Irgendwann wird Ihr Telefon klingeln, und am anderen Ende ist ein Verkäufer, der seine Immobilie von Ihnen kaufen möchte. Was haben Sie zu bieten? Warum sollten sie an Sie verkaufen? Was können Sie ihm geben, tun oder sagen, um ihn zu überzeugen, an Sie zu verkaufen und nicht an einen anderen Investor oder Käufer? Kennen Sie Ihre Stärken, damit Sie sich selbst verkaufen können, wenn die Zeit gekommen ist.
Praxis. Übe vor deinem Spiegel. Üben Sie an Ihren Freunden. Üben Sie mit Ihrer Familie. Seien Sie sicher mit dem, was Sie sagen und was Sie anbieten, so dass Sie sachkundig klingen, wenn Sie mit diesen Verkäufern sprechen, die nach ihrem Gutdünken anrufen, nicht nach Ihrem.
Seien Sie darauf vorbereitet, abgewiesen zu werden. Einige dieser Anrufe sind verärgerte Leute, die von Ihrer Mailingliste gestrichen werden wollen. Seien Sie nicht beleidigt; streichen Sie einfach ihren Namen. Einige dieser Anrufe kommen von Verkäufern, die den höchsten Wert ihrer Immobilie vor der Sanierung haben wollen. Überlegen Sie sich, wie Sie ihnen freundlich sagen können, dass ihre Immobilie nicht so viel wert ist, wie sie glauben.
Schließen Sie Ihre Verträge ab.
Wenn Sie nicht vorhaben, alles selbst zu machen, müssen Sie Leute finden, die die Arbeit für Sie erledigen. Und wenn Sie keinen guten Vertrag haben, wird Sie jemand ausnutzen. Finden Sie einen guten Vertrag für Hausverwaltung, Sanierungsarbeiten, Großhandel usw.
Denken Sie daran: Nur weil Sie etwas in einen Vertrag schreiben, ist es noch lange nicht legal oder durchsetzbar, also informieren Sie sich über die örtlichen Gesetze und stellen Sie sicher, dass Sie sie befolgen.
Bilden Sie sich weiter.
Dies ist eine absolute Empfehlung, die Sie sich am besten für den Schluss aufheben sollten – oder zumindest sollten Sie das Wichtigste für den Schluss aufheben. Es spielt keine Rolle, in welcher Nische Sie tätig sind: Großhandel, Flipping, Kaufen und Halten, Schuldscheine, Steuerpfandrechte usw. Wenn Sie nicht wissen, was Sie tun, werden Sie Geld verlieren. In der Immobilienbranche gibt es nur wenige Dinge, die garantiert sind, aber auf dieses können Sie sich absolut verlassen. Wenn Sie es blind angehen, werden Sie verlieren.
Glücklicherweise haben Sie eine erstaunliche Ressource genau hier in BiggerPockets. Von diesem Blog bis hin zu den Foren, Podcasts, KOSTENLOSEN wöchentlichen Webinaren und vielem mehr, haben Sie den besten Ort im Internet gefunden, um über Immobilieninvestitionen zu lernen.
Aber warten Sie, es gibt noch mehr! Nehmen Sie diese Liste mit den 21 besten Immobilienbüchern für Immobilieninvestoren zur Hand und leihen Sie sie in Ihrer örtlichen Bibliothek aus.
Treten Sie einem örtlichen Treffen für Immobilieninvestoren bei. Knüpfen Sie Kontakte zu Investoren in Ihrer Nähe. Finden Sie jemanden, der das tut, was Sie tun wollen, und fragen Sie ihn, wie Sie ihm helfen können. Die Ausbildung ist mehr wert als ein Stundenlohn.
Schließlich sollten Sie Ihr Unternehmen gründen.
Die Gründung eines Unternehmens ist wichtig, aber nicht das erste, was Sie tun sollten. Sie brauchen keinen Firmennamen, wenn Sie kein Geld haben, um eine Immobilie zu kaufen. Sie brauchen auch keine Website, bevor Sie Ihr Angebot zusammengestellt haben.
Nachdem Sie sich vorbereitet, sich über die von Ihnen gewählte Nische informiert und eine Finanzierung auf die Beine gestellt haben, können Sie über die Gründung eines Unternehmens nachdenken.
Welche Schritte haben Sie unternommen, bevor Sie Ihr Unternehmen gegründet haben?