Ein Virginia Mietvertrag ermöglicht es Vermietern und Mietern, sich über die Nutzung einer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu einigen. Im Allgemeinen sollte das Dokument die beteiligten Parteien, die Räumlichkeiten und die Höhe der für die Dauer der Laufzeit zu zahlenden Miete festlegen.
Mietantrag – Formular, das einem Mieter ausgehändigt wird, der Interesse an der Immobilie des Vermieters gezeigt hat. Der potentielle Mieter gibt seine Daten ein und zahlt eine Gebühr (falls zutreffend), und nach Genehmigung durch den Vermieter wird ein Mietvertrag erstellt.
- Vertragsarten (8)
- Angaben
- Zugang
- Kautionen
- Leitfäden
- (Video) Was sind die Mietgesetze von Virginia?
Vertragsarten (8)
Association of Realtors – Von der Virginia Association of Realtors für alle Arten von Wohnmietverhältnissen zur Verfügung gestellt.
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Gewerblicher Mietvertrag – Für Vermieter, wenn sie einem gewerblichen Mieter den Zutritt zu ihrem Grundstück gestatten, um eine gewerbliche, Einzelhandels- oder industrielle Nutzung zu betreiben.
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Mietvertrag mit Kaufoption – Vorlage für einen Mietvertrag für Wohngebäude mit zusätzlicher Sprache für den Kauf der Immobilie.
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Monatsmietvertrag (§ 55.1-1225) – Hat kein Enddatum, was es sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter erlaubt, das Dokument mit einer Frist von dreißig (30) Tagen zu kündigen.
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Zimmervermietungsvertrag (Mitbewohner) – Vertrag, der zwischen den Bewohnern einer gemeinsamen Wohnung geschlossen wird, wobei jede Partei ein Schlafzimmer erhält. Das Formular koordiniert die Aufgaben und die Verantwortlichkeit der einzelnen Personen für die Ausgaben.
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Standard-Wohnungsmietvertrag – Für eine übliche Vermieter-Mieter-Vereinbarung mit einem festen Anfangs- und Endzeitraum. Die gängigste Form des Mietvertrags für Wohngebäude.
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Untermietvertrag – Ein Mieter wählt eine andere Person aus, um seine gemieteten Räume zu nutzen, während er einen Vertrag mit dem Vermieter hat. Diese Art des Mietverhältnisses muss normalerweise vom Vermieter genehmigt werden.
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Termination Lease Letter – Kündigt ein Mietverhältnis nach Belieben (Monat-zu-Monat-Mietvertrag) unter Einhaltung der vom Staat vorgegebenen Frist von dreißig (30) Tagen (§ 55.1-1253(A)).
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Disclosures
Defective Drywall (§ 55.1-1218) – Wenn der Vermieter Kenntnis von defekten Trockenbauwänden in den Räumlichkeiten hat, muss er den Mieter darauf aufmerksam machen.
Lead-Based Paint Disclosure – Bundesgesetz für alle Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden. Damit sollen alle potenziellen Mieter gewarnt werden, dass sich in der Unterschicht der Wände und der Decke gefährliche Bleifarben befinden können.
Methamphetamine Disclosure (§ 55.1-708) – Wenn die Immobilie zur Herstellung von Methamphetaminen verwendet und nicht gemäß § 32 gereinigt wurde.1-11.7 gereinigt wurde, muss der Mieter darüber informiert werden.
Militärische (Luft-) Zone (§ 55.1-1217) – Wenn die Immobilie in der Nähe eines Luftwaffenstützpunktes und in der Lärm- oder Unfallzone liegt, muss der Mieter darüber informiert werden. Verwenden Sie die von Ihrer Gemeinde zur Verfügung gestellte Zonenkarte, um festzustellen, ob diese Offenlegung erforderlich ist.
Schimmel (§ 55.1-1215) – Der Vermieter muss in der Einzugscheckliste offenlegen, ob in einer Wohneinheit Schimmel vorhanden ist. Wenn der Mieter das Vorhandensein von Schimmel feststellt, hat er ab dem Datum des Einzugs fünf (5) Tage Zeit, darauf zu reagieren.
Einzugscheckliste (§ 55.1-1214) – Der Vermieter muss innerhalb von fünf (5) Tagen nach dem Einzug des Mieters einen schriftlichen Bericht vorlegen, in dem die zum Zeitpunkt des Einzugs vorhandenen Schäden an den Räumlichkeiten aufgeführt sind. Der Bericht gilt als korrekt, es sei denn, der Mieter widerspricht ihm schriftlich innerhalb von fünf (5) Tagen nach Erhalt des Berichts des Vermieters.
Bekanntmachungen (§ 55.1-1202(A)) – Bekanntmachungen können in elektronischer Form versandt werden, und solche Einzelheiten sollten in einem Mietvertrag festgelegt werden. Das bedeutet, dass der Vermieter und der Mieter ihre E-Mails in den Vertrag aufnehmen sollten.
Geplanter Abriss (§ 55.1-1308) – Wenn ein Abriss auf dem Grundstück geplant ist oder es einen Plan für sechs (6) Monate gibt, die Räumlichkeiten abzureißen und den Mieter zu verdrängen, müssen sie darüber informiert werden.
Verhältnis der Nebenkosten (§ 55.1-1212) – Wenn der Vermieter einen Unterzähler oder ein bestimmtes Verhältnis verwendet, um die Abrechnung zu bestimmen, muss die Berechnung dem Mieter mitgeteilt werden.
Zugang
Nach § 55.1-1229(A), wenn der Vermieter die Reparatur verlangt, sind vierundzwanzig (24) Stunden erforderlich. Wenn der Mieter den Antrag stellt, ist keine Offenlegungszeit erforderlich.
Kaution
Maximum (§ 55.1-1226(A)) – Der Vermieter darf nicht mehr als den Gegenwert von zwei (2) Monatsmieten verlangen.
Rückgabe (§ 55.1-1226(A))- Der Vermieter muss dem Mieter die Mittel innerhalb von fünfundvierzig (45) Tagen nach dem Kündigungsdatum und der Rückgabe des Besitzes durch den Mieter an den Vermieter zurückgeben.
Leitfaden
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: Ein Leitfaden für Mieter im Bundesstaat Virginia – von der Virginia Legal Aid Society