Tässä artikkelissa:
FHA-kiinnitykset ovat loistava vaihtoehto sijoittajille.
- FHA-kiinnitykset antavat kiinteistösijoittajille mahdollisuuden hankkia useiden asuntojen asunnot vain kolmella.5 prosenttia käsirahaa.
- Jos aiot ostaa usean asunnon asunnon ja asua siinä, FHA-asuntolainan käyttäminen minimoi alkuinvestoinnit.
- Muuten FHA-asuntolainaohjelman vetonaulana on se, että se suhtautuu suopeasti mataliin luottotietoihin. FHA:n asuntolainoitusohjeiden mukaan virasto vakuuttaa lainat, joissa lainanottajan luottotiedot ovat vähintään 500.
Käytä FHA-kiinnitystä ostaaksesi ensimmäisen sijoitusasuntosi
Haluatko päästä alkuun kiinteistösijoittamisessa? Harkitse FHA-kiinnitystä ensimmäiseen tuloja tuottavaan kiinteistöösi.
Aloittelevat kiinteistösijoittajat joutuvat usein kanan ja munan väliseen tilanteeseen. Et voi saada asuntolainaa, koska sinulla ei ole historiaa kiinteistöjen hallinnoinnista, etkä voi hallinnoida kiinteistöjä ennen kuin saat asuntolainan kodin rahoittamiseksi.
FHA-kiinnitykset ratkaisevat tämän ongelman.
FHA-kiinnitykset antavat kiinteistösijoittajille mahdollisuuden ostaa usean yksikön asuntoja vain 3,5 prosentin käsirahalla, ja niin kauan kuin ostaja asuu yhdessä kodin yksiköistä, muut yksiköt voidaan vuokrata.
Strategia toimii 2-, 3- ja 4-yksikön asuntoihin.
Omistaa ja vuokrata -yhdistelmä antaa kiinteistösijoittajille reaalimaailman vuokranantajakokemusta, jota voidaan vaatia tulevassa asuntolainahakemuksessa ja joka luo edellytykset pitkän aikavälin kiinteistösijoitusmenestykselle.
Jopa ensikertalaiset asunnonostajat voivat olla kiinteistösijoittajia FHA:n kautta.
Tarkista FHA-lainakelpoisuutesi (25.3.2021)
Mikä on FHA-asuntolaina?
Federal Housing Administration (FHA) perustettiin vuonna 1934 auttamaan maan vuokra-asukkaita tulemaan asunnonomistajiksi.
Virasto on asuntolainojen vakuuttaja – ei lainanantaja – mikä tarkoittaa, että FHA ei myönnä asuntolainoja. Asuntolainoja myöntävät asuntolainanantajat. FHA:n tehtävänä on vakuuttaa nämä lainanantajat lainojensa tappioiden varalta.
FHA:n asuntolainavakuutuksen ansiosta asunnonostajat voivat käyttää FHA:n asuntolainoja asioihin, jotka eivät ole mahdollisia muilla lainatyypeillä, kuten tavanomaisilla lainoilla.
FHA:n lainat mahdollistavat esimerkiksi vain 3,5 %:n käsirahan maksun, ja ne edellyttävät vain 500:aa luottopistettä. Useimmat muut lainatyypit edellyttävät vähintään 620 FICO-pistemäärää.
FHA-lainat voivat olla myös rajoittavampia kuin muut lainatyypit.
Voidaksesi käyttää FHA-rahoitusta, sinun on asuttava rahoitettavassa kiinteistössä. Tämä tarkoittaa, ettet voi käyttää FHA-kiinnityksiä kakkosasunnon tai vuokra-asunnon rahoittamiseen – yhtä tärkeää poikkeusta lukuun ottamatta!
Kun ostat usean asunnon asunnon ja käytät yhtä yksikköä ensisijaisena asuinpaikkanasi, voit FHA:n avulla vaatia koko rakennusta omistusasunnoksi.
Tämä tarkoittaa, että voit kartuttaa vuokranantajakokemustasi ja kerätä vuokraa ensisijaisesta asunnostasi.
Varmista FHA-lainakelpoisuutesi (25.3.2021)
Osta sijoitusasunto, jossa on 3.5 %:n käsiraha
FHA-lainat ovat suosittuja monista syistä, mutta ohjelman tunnetuin ominaisuus on se, että se sallii alhaisen käsirahan.
FHA-asuntolainalla käsirahavaatimuksesi on vain 3.5 prosenttia, ja tämä pätee riippumatta asunnon yksiköiden lukumäärästä.
- 1-yksikkö : 3,5 prosentin käsirahan vähimmäismäärä FHA
- 2-yksikkö : 3,5 prosentin käsirahan vähimmäismäärä FHA
- 3-yksikkö : 3.5 prosentin käsirahan vähimmäismäärä FHA:lla
- 4-unit : 3,5 prosentin käsirahan vähimmäismäärä FHA:lla
Vertaile tätä tavanomaisiin asuntolainoihin, jotka voivat vaatia 20 prosentin käsirahaa 2-yksikön ostoon ja 25 prosentin käsirahaa 3- tai 4-yksikön asunnon ostoon.
Jos aiot ostaa usean yksikön asunnon ja asua siinä, FHA-asuntolainan käyttäminen minimoi alkuinvestoinnit.
Ja koska FHA sallii käteislahjat käsirahan maksamiseen ja kunnan myöntämän käsiraha-avustuksen käytön, on mahdollista päästä FHA-rahoitteiseen asuntoon ilman lainkaan omaa rahaa.
Tarkista FHA-lainakelpoisuutesi (25.3.2021)
Osta sijoitusasunto matalilla luottotiedoilla
Toinen FHA-kiinnitysohjelman vetovoimatekijä on sen suopeus matalien luottotietojen suhteen.
FHA-kiinnityslainojen ohjeiden mukaan virasto vakuuttaa lainat, joissa lainanottajan luottotiedot ovat vähintään 500. Tämä on yli 100 pistettä alhaisempi kuin tavanomaisen lainan, VA:n ja USDA:n asuntolainaohjelmien vähimmäistaso.
Lisäksi FHA tekee myönnytyksiä niille asunnonostajille, jotka ovat hiljattain joutuneet pakkohuutokaupattaviksi, myyneet asuntonsa lyhyeksi ajaksi tai joutuneet konkurssiin ”lieventävien olosuhteiden”, kuten sairauden tai työpaikan menettämisen, vuoksi.
Takaisin työelämään -ohjelmassaan FHA:n edellytetään odottavan asunnonostajien odottavan merkittävän luottotapahtuman jälkeen 12 kuukautta, ennen kuin he voivat hakea uudestaan asuntolainan myöntämistä. Alan standardi on lähempänä neljää vuotta.
Kyky ostaa asunto alhaisilla luottotiedoilla voi olla siunaus uusille kiinteistösijoittajille, joiden luottotiedot saattavat olla keskimääräistä alhaisemmat epäonnistuneen yrityksen vuoksi, ja myös ensikertalaisille asunnonostajille, joilla ei ehkä ole riittävästi luottokokemusta, jotta he pystyisivät osoittamaan erinomaisia luottoluokituksia.
FHA ei rankaise lainanottajia siitä, että he osoittavat keskimääräistä huonompaa luottokelpoisuutta.
Mitkä ovat tämän päivän kiinnityskorot?
FHA-kiinnityskorot ovat houkuttelevia, ja ohjelman suuntaviivat suosivat kiinteistösijoittajia, jotka haluavat ostaa 2-, 3- tai 4-asuntoisia asuntoja – erityisesti ensikertalaisia.
Tutustu tämän päivän eläviin kiinnityskorkoihin nyt. Sosiaaliturvatunnustasi ei tarvita aloittaaksesi, ja kaikkiin tarjouksiin sisältyy pääsy live-kiinnitysluottopisteisiisi.
Tarkista FHA-lainan kelpoisuutesi (Mar 25th, 2021)