Monille, etenkin opiskelijoille, ensimmäisen asunnon vuokraaminen voi olla jännittävää ja haastavaa samaan aikaan. Kaliforniassa laillinen ikä tehdä sopimus – myös vuokrasopimus asunnon vuokraamisesta – on 18 vuotta, mutta on kuitenkin olemassa poikkeuksia emansipoituneille alaikäisille ja henkilöille, jotka ovat naimisissa tai armeijassa.
Miten valmistautua asunnon vuokraamiseen
Varmista, että sinulla on elinkelpoiset tulot ja / tai varallisuutta, joka täyttää vaatimukset. Työskentely samassa paikassa vähintään vuoden ajan on hyvä tapa osoittaa vastuuntuntosi.
Tässä on mitä sinulla pitäisi olla valmiina:
- Kelpoinen henkilöllisyystodistus
- Tietää taloudelliset tietosi, mukaan lukien luottotietosi
- Todisteet tuloista tai varallisuudesta, pankkitiliotteet ja/tai kolme viimeisintä palkkatodistusta
- Ajoneuvon rekisteriote ja todistus vakuutuksesta, jos aiot turvata pysäköintipaikan
Miten löydät luottotietosi
Monilla ensivuokralaisilla ei ole vakiintunutta luottotietoa. Luottotietoraportti on yksi niistä asioista, joita useimmat potentiaaliset vuokranantajat tai vuokrayritykset tarkastelevat määrittääkseen, oletko oikeutettu vuokraamaan asunnon. Sinulta saatetaan myös kysyä, onko sinulla shekkitili ja säästötili. Jos sinulla ei ole luottotietoja, sinun on ehkä maksettava korkeampi vakuusmaksu ja/tai hankittava takaaja/vastakirjoittaja.
Luottotietoyhtiöiden mukaan:
- Kaikki yli 800 on erinomaista
- 740-799 on erittäin hyvää
- Välillä 580-669 on tyydyttävää
- Kaikki alle 579 on huonoa
Ennen asunnon etsintää kannattaa hankkia maksuttomat Equifax- ja TransUnion-luottotietopistemerkinnät, jotta tiedät, missä tilanteessa olet. Tämä kannattaa tehdä kuukausia ennen asunnonhakua, jotta sinulla on aikaa korjata tai kiistää raportissasi olevat ongelmat, jos sinulla on niitä. Jos pistemäärä on alhaisempi kuin haluaisit nähdä, käy raportti huolellisesti läpi… siinä voi olla virheellisiä tietoja, jotka voit kiistää.
Miten vuokrata asunto opiskelijana
Useimmilla vuokranantajilla ja vuokrafirmoilla on tulovaatimuksia – tämä voi olla melko hankalaa todistaa, jos suoritat täyttä oppimäärää koulussa. Opintolaina saattaa olla ainoa rahanlähde, joka sinulla on käytettävissäsi, ja jos näin on, on tärkeää tietää, että voi olla keinoja, joilla voit saada asunnon vuokralle opintolainavaroillasi. Seuraavassa on 3 tapaa, joilla voit ehkä saada asunnon vuokralle, kun olet opiskelija.
- Saata toinen allekirjoittaja vuokrasopimukseen
- Maksa suurempi takuumaksu
- Löydä kämppäkaveri
Budjetointi asunnon vuokraamiseen
Realistinen taloussuunnittelu on ensikertalaisen vuokralaisen to-do-listan kärjessä. Varmista, että olet säästänyt tarpeeksi muuttokuluja, vuokravakuutuskuluja, takuumaksuja, lemmikkieläinmaksuja ja yleishyödyllisten palveluiden käyttöönottoa varten. Mieti myös tulevia tavoitteitasi ja sitä, uskotko nykyisten tulojesi jatkuvan. Älä anna muuttokulujesi kasvaa niin suuriksi, ettei sinulla ole varaa elämäntyyliisi.
Huomioon otettavat kustannukset:
- Kuukausivuokra
- Kuukausittaiset yleiskulut: Kaapeli, kaasu, vesi, sähkö, internet
- Vuokralaisvakuutus
- Kuukausittaiset ruoka-/elintarvikekulut
- Auto- ja/tai matkakulut & Vakuutus, jos sellainen on olemassa
- Koulujen lukukausimaksut/-kustannukset, tarvittaessa
- Lemmikkieläinten vuokra, tarvittaessa
Jos asut yksin ja kulut tuntuvat liian suurilta, harkitse lisähuoneen ja kämppiksen kustannuksia.
Onko sinulla kysyttävää asunnon vuokraamisesta? Kysy kysymyksiä!
Tässä on muutamia kysymyksiä, joita uudet vuokralaiset eivät ehkä osaa kysyä. Varmista, ettei tule yllätyksiä muuttopäivänä vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen!
- Mitkä yleishyödylliset palvelut ja mukavuudet sisältyvät hintaan?
- Korottuuko vuokra ajan myötä?
- Velvoitetaanko vuokralaiselta vuokravakuutus?
- Mitkä ovat vuokrasopimuksen ehdot?
- Mitä pysäköintipaikkoja vuokralaisille on tarjolla?
- Mitkä ovat huoltokäytännöt?
- Mitkä ovat lemmikkieläin- ja vieraskäytännöt?
Mitä on hyvä tietää vuokrasopimusta allekirjoitettaessa
Varmista, että luet ja ymmärrät vuokrasopimuksen ennen kuin allekirjoitat sen. Vuokrasopimus sisältää yleensä takuusumman, kuukausivuokran, vuokrasopimuksen voimassaoloajan ja kaikki kiinteistöä koskevat säännöt tai määräykset. Jos kyseessä on ensimmäinen vuokrasopimuksesi, harkitse vuokrasopimusehtojen käsittelyä asiantuntevan neuvonantajan tai lakimiehen kanssa ja muista kysyä vuokranantajalta tai isännöitsijältä kaikki kysymyksesi ennen allekirjoitusta.
Valmis löytämään unelmiesi asunto? Irvine Companylla on kauniita asuntoyhteisöjä Orange Countyssa, San Diegossa, Los Angelesissa ja Piilaaksossa.
Huomaa: Tämä blogikirjoitus ei ole oikeudellista neuvontaa, eikä sitä pidä käsitellä sellaisena. Tässä esitetyt mielipiteet on tarkoitettu puhtaasti opetuskeskusteluun ja vain yleiseksi tiedoksi.