Jotkut vuokralaiset yrittävät syystä tai toisesta valehdella vuokrahakemuksessaan. Vaikka voi olla vaikeaa selvittää, valehteleeko hakija vai ei, se ei ole mahdotonta. Ilmeisten valheiden lisäksi hakijoita, jotka antavat väärennettyjä suosituksia ja palkkatodistuksia, voi olla vaikea havaita, kun yritykset hyötyvät heidän menestyksestään.
Tässä on oppaasi joistakin yleisimmistä vuokralaisen valheista ja siitä, miten voit saada ne kiinni.
Väärennetyt suositukset
Väärennetyt suositukset eivät ole uusi käsite. Itse asiassa olet luultavasti havainnut hakijan käyttävän väärennettyjä vuokra-, työ- tai henkilökohtaisia suosituksia aiemmin. Sen sijaan, että pyytäisit ystävää esiintymään työnantajana tai vuokranantajana, hakijasi saattavat nyt kuitenkin palkata sen sijaan ammattimaisen palvelun. CareerExcuse.comin kaltaiset yritykset ja tämän kaltaiset yksittäiset palveluntarjoajat tekevät voittoa valehtelemalla, ja niitä on vaikea havaita. Jo 5 dollarilla hakijallasi voi olla kaksi koulutettua ammattilaista odottamassa soittoasi. 100 dollarilla kuukaudessa hakijasi saa vilpillisen referenssin elävältä vuokrausagentilta, jolla on oikea osoite ja kiinteistöhallinnon verkkosivusto. Jos tämä ei olisi vielä tarpeeksi paha, väärennetyn, kaksisivuisen työtodistuksen voi saada vain 10 dollarilla.
Tyypillisesti voit kertoa, onko suositus väärennös, tarkistamalla, täsmääkö hakemuksessa annettu nimi kiinteistön omistusoikeuteen tai yrityksen rekisteröintiin. Viime kädessä sinun tulisi perustaa lopullinen päätöksesi taustaraporttiin, jossa tarkastellaan erityisesti luotto-, häätö- ja rikoshistoriaa. Vaikka hakija valehtelisi hakemuksessaan, noudattamalla kirjallisia vaatimuksia lopullinen vuokrauspäätöksesi on syrjimätön. Usein voit jopa havaita, että hakija valehtelee taustaraportin avulla!
Väärennetyt palkkatodistukset
Palkkatodistusten kaltaisten asiakirjojen väärentämisestä on tullut paljon helpompaa. Stubsamples.comin ja SpeedyStub.comin kaltaisten online-palkkatodistusgeneraattoreiden avulla hakijasi voivat hankkia väärennetyn tulotodistuksen pientä maksua vastaan. Toisin kuin väärennettyjä suosituksia kirjoittaessaan, jotkut hakijat eivät kuitenkaan ymmärrä, että näiden palkkatodistusgeneraattoreiden käyttäminen todentamistarkoituksessa on laitonta. Urakoitsijat, yritysten omistajat, opiskelijat ja yrittäjät saattavat käyttää näitä palkkatietoyhtiöitä näyttääkseen tulotietoja, joita heidän olisi muuten vaikea todistaa. Vaikka palkkatodistuksen tiedot saattavat olla 100-prosenttisesti oikeita, ongelmana näissä generaattoreissa on se, että niissä ei ole kolmannen osapuolen suorittamaa tarkistusta. Hakija voi kirjaimellisesti kirjoittaa mitä tahansa.
Muista verrata kaikkia hakemuksessa lueteltuja tietoja heidän luottotietoilmoituksessaan oleviin tietoihin (erityisesti työsuhdeosiossa). Kun soitat hakijan työtodistuksiin, kysy, vahvistavatko he suullisesti hakijan tittelin ja tulot. Välttääksesi vieraannuttamasta potentiaalisia hakijoita, jotka eivät ehkä pääse käsiksi perinteisiin palkkatodistuksiin, harkitse muiden tulojen todentamisen muotojen, kuten pankkitodistusten, opintotukien ja VA-etuuksien tai veroilmoitusten, hyväksymistä.
Outright Fraud
Javelin Strategy & Researchin & mukaan vuonna 2015 3,1 miljoonaa yhdysvaltalaiskuluttajaa joutui identiteettivarkauden uhriksi. Vaikka kukaan ei odota hakijan käyttävän jonkun toisen henkilöllisyyttä hakemuksessa, se on mahdollista.
Katsellessasi läpi mitä tahansa vuokrahakemusta ja seulontaraporttia, tarkista epäjohdonmukaisuudet. Yleensä pitäisi olla useita asioita, jotka eivät täsmää. Vaikka tämä ei takaa, että hakijasi syyllistyy petokseen, jos on useita punaisia lippuja, on hyvin mahdollista, että hakijasi valehtelee sinulle tavalla tai toisella.
On tärkeää huomata, että kaikki nämä hakijat eivät ole tuomittuja rikollisia, jotka haluavat tuhota omaisuuttasi ja terrorisoida yhteisöäsi. Suurimmaksi osaksi monet näitä palveluja käyttävistä hakijoista ovat huolissaan huonosta suosituksesta. Riippumatta siitä, mistä hakijasi on valehdellut, tietojen väärentämisen vuokrahakemuksessa pitäisi olla peruste hylätä hakemus. Jos saat selville, että vuokralainen valehteli sinulle vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, se voi olla peruste häätöön.
Paras tapa selvittää, valehteleeko hakijasi sinulle, on ristiintarkistaa vuokrahakemus hänen taustaraporttinsa kanssa. Aina on poikkeuksia, mutta viime kädessä raportin tiedot ovat usein luotettavampia ja objektiivisempia kuin suullinen todentaminen referenssien ja annettujen työpaikkatietojen perusteella. Tarkistamalla hakijasi johdonmukaisesti luotettavan palveluntarjoajan kanssa vältät mahdolliset riskit ja saat hakijat kiinni, kun he valehtelevat.
Mitä valheita olet saanut selville vuokrahakemuksistasi?