Alors vous voulez être un investisseur immobilier. Vous avez regardé les publicités et les émissions de télé-réalité, vous êtes accro à HGTV, vous voyez combien d’argent vos amis gagnent. Ou peut-être voulez-vous simplement créer des revenus passifs, et l’immobilier vous semble être la voie à suivre. Vous avez entendu dire que vous deviez créer une entité commerciale, créer un site Web, imprimer des cartes de visite, etc. Mais quelle part de tout cela est réellement vraie ? Il s’avère que pas grand-chose. Voici ce dont vous avez VRAIMENT besoin.
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- 9 étapes à suivre AVANT de créer une entité commerciale d’investissement immobilier
- Mettez votre financement en place.
- Gardez un grand agent immobilier.
- Apprenez votre marché.
- Mettez en place une adresse électronique professionnelle.
- Créer un numéro de téléphone d’affaires.
- Craft a letter.
- Pratiquez votre pitch.
- Réunissez vos contrats.
- Éduquez-vous.
- Enfin, mettez en place votre entreprise.
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9 étapes à suivre AVANT de créer une entité commerciale d’investissement immobilier
Mettez votre financement en place.
Malgré ce que dit le titre de Brandon dans The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down, vous ne pouvez pas acheter de l’immobilier sans argent. Vous pouvez l’acheter sans argent personnel, mais quelqu’un doit mettre de l’argent avant que le vendeur ne signe l’acte de vente. Si ce n’est pas vous, alors commencez à trouver qui ce sera.
Mettez en place vos partenariats, vos prêts d’argent dur, vos prêts d’argent privé, vos documents hypothécaires. Même si vous faites de la vente en gros, vous devrez avoir une sorte de dépôt d’arrhes. Commencez à travailler sur cela maintenant, afin que vous n’ayez pas à vous démener – et peut-être à perdre une affaire – plus tard.
Gardez un grand agent immobilier.
Tous les grands agents ne sont pas de grands agents d’investisseurs. Si vous êtes flipping ou acheter pour tenir, vous aurez besoin de quelqu’un pour vous aider à naviguer dans le processus. Si vous faites de la vente en gros, vous aurez besoin de quelqu’un à qui référer vos vendeurs lorsque les chiffres dont ils ont besoin ne feront pas une affaire pour vous.
Vous voulez quelqu’un qui connaît les loyers typiques du marché ou les prix avant/après pour les propriétés. Il n’est pas utile que votre agent vous donne des chiffres ARV (After Repair Value) gonflés ou vous recommande un loyer qui n’est pas réaliste. Pendant que vous mettez en place votre financement, vous pouvez commencer à demander à toutes les personnes que vous connaissez de vous recommander un agent qui travaille avec des investisseurs.
Un autre endroit idéal pour trouver des agents favorables aux investisseurs ? BiggerPockets. Recherchez le site pour le nom de votre ville, et voyez combien d’agents apparaissent. Allez à votre club immobilier local et demandez autour de vous.
Apprenez votre marché.
Vous ne saurez pas ce qui rend une affaire excellente si vous ne connaissez pas votre marché. Une bonne affaire à Denver pourrait être une terrible affaire à Cincinnati. Apprenez à connaître votre marché. Sachez à quel prix se vendent généralement les maisons en excellent état, en bon état et en mauvais état. Apprenez quels sont les quartiers recherchés et ceux où vous ne pourriez pas payer quelqu’un pour y vivre. Apprenez. Votre. Marché.
Mettez en place une adresse électronique professionnelle.
Si votre adresse électronique actuelle est , vous ne présentez pas une image professionnelle. Votre adresse électronique dit au monde entier que vous ne prenez pas votre investissement au sérieux. Si vous ne le prenez pas au sérieux, pourquoi quelqu’un d’autre devrait-il VOUS prendre au sérieux ?
Gmail est un excellent service de messagerie qui est 100 % gratuit. J’ai eu plusieurs adresses électroniques gratuites au fil des ans avec différents sites, et de loin, Gmail est le meilleur.
Votre adresse électronique professionnelle doit être simple et facile à retenir. Votre nom est un excellent choix, mais soyez honnête avec vous-même. Si votre nom de famille est difficile à épeler ou à prononcer, il y a de fortes chances qu’il soit mal saisi. Faites en sorte que les gens puissent vous contacter facilement et qu’ils se souviennent facilement de votre adresse électronique. est probablement déjà pris, mais peut-être pas. Personnellement, 303 est mon code régional local, ce qui le rend facile à retenir pour les personnes locales. Idem pour les codes postaux.
Une autre idée pour un courriel est Encore une fois, celui-là est probablement pris, mais peut être disponible.
Créer un numéro de téléphone d’affaires.
Si vous voulez que les gens entrent en contact avec vous, vous voulez leur donner autant de façons de le faire que possible. Si vous achetez des maisons anciennes et démodées, il y a d’excellentes chances que vous ayez affaire à un vendeur âgé. Il se peut qu’il soit très au fait de la technologie, mais je ne parierais pas là-dessus. Donnez-lui un numéro de téléphone qu’il pourra appeler. Vous préférez peut-être le courriel, mais il ne s’agit pas de ce que vous voulez.
Un numéro de téléphone supplémentaire ne doit rien vous coûter. Vous avez déjà configuré un compte Gmail, allez chercher un numéro gratuit de Google Voice. Vous choisissez le numéro, et le faites transférer sur votre téléphone actuel. Google Voice transcrit vos messages vocaux dans un e-mail pour en faciliter la lecture. Vous avez la possibilité de bloquer les numéros auxquels vous ne souhaitez pas parler, et vous pouvez personnaliser le message d’accueil pour vos amis, votre famille et vos connaissances. En fait, les fonctionnalités offertes par Google Voice sont nombreuses. Ai-je mentionné que c’est gratuit ?
Craft a letter.
Le MLS est un excellent endroit pour trouver une affaire, mais ce n’est pas le seul endroit pour en trouver une. En fait, plus votre marché est chaud, plus il est difficile de trouver une affaire sur le MLS. Conduire pour des dollars peut vous aider à identifier les propriétés que vous voulez acheter, mais vous allez toujours devoir contacter le propriétaire pour l’acheter.
Construisez une bonne lettre générale et envoyez-la en masse à votre liste. Prenez cette même lettre, et adaptez-la aux maisons individuelles que vous trouvez en conduisant pour les dollars. Si l’écriture n’est pas votre truc, trouvez quelqu’un qui aime écrire, et demandez-lui de l’écrire pour vous.
Une lettre qui n’a aucun sens ou qui est mal écrite est un gaspillage de papier et d’affranchissement. Une excellente lettre n’a pas besoin d’être un livre ; elle doit simplement transmettre votre message clairement.
Pratiquez votre pitch.
Votre téléphone va sonner à un moment donné, avec un vendeur à l’autre bout qui cherche à vous faire acheter sa propriété. Qu’avez-vous à offrir ? Pourquoi devrait-il vendre à vous ? Que pouvez-vous leur donner/faire pour eux/leur dire pour les convaincre de vous vendre à vous et non à un autre investisseur ou acheteur ? Connaissez vos forces, afin de pouvoir vous vendre le moment venu.
Pratiquez. Exercez-vous devant votre miroir. Exercez-vous sur vos amis. Pratiquez avec votre famille. Soyez à l’aise avec ce que vous dites et ce que vous offrez, afin d’avoir l’air bien informé lorsque vous parlez à ces vendeurs qui appelleront à leur convenance, pas à la vôtre.
Soyez prêt à vous faire abattre. Certains de ces appels qui arrivent sont des personnes en colère qui veulent être retirées de votre liste de diffusion. Ne soyez pas offensé ; retirez simplement leur nom. Certains de ces appels proviendront de vendeurs qui veulent obtenir le meilleur prix possible pour leur propriété avant réhabilitation. Sachez comment vous allez leur dire de manière gentille que leur propriété ne vaut pas ce qu’ils pensent qu’elle vaut.
Réunissez vos contrats.
À moins que vous ne prévoyiez de tout faire vous-même, vous devrez aligner des gens pour faire le travail pour vous. Et à moins que vous n’ayez un excellent contrat, quelqu’un va profiter de vous. Trouvez un excellent contrat pour la gestion de propriété, le travail de réhabilitation, la vente en gros, etc.
N’oubliez pas que ce n’est pas parce que vous le mettez dans un contrat que cela le rend légal ou exécutoire, alors apprenez vos lois locales et assurez-vous de les suivre.
Éduquez-vous.
C’est absolument une recommandation de garder le meilleur pour la fin – ou du moins, gardez le plus important pour la fin. Peu importe le créneau que vous poursuivez : vente en gros, flipping, buy-and-hold, notes, tax liens, etc. Si vous ne savez pas ce que vous faites, vous allez perdre de l’argent. Peu de choses sont garanties dans l’immobilier, mais c’est une chose sur laquelle vous pouvez absolument compter. Si vous y allez à l’aveugle, vous allez perdre.
Heureusement pour vous, vous avez une ressource incroyable juste ici dans BiggerPockets. De ce Blog, aux Forums, aux Podcasts, aux Webinaires hebdomadaires GRATUITS et plus encore, vous avez trouvé le meilleur endroit en ligne pour apprendre sur l’investissement immobilier.
Mais attendez, il y a plus ! Prenez cette liste des 21 meilleurs livres sur l’immobilier pour les investisseurs immobiliers, et allez les vérifier à votre bibliothèque locale.
Assistez à une réunion locale d’investissement immobilier. Commencez à vous mettre en réseau avec des investisseurs près de chez vous. Trouvez quelqu’un qui fait ce que vous voulez faire, et demandez ce que vous pouvez faire pour l’aider. L’éducation vaut plus qu’un salaire horaire.
Enfin, mettez en place votre entreprise.
Mettre en place votre entité commerciale est une chose importante à faire, mais ce n’est pas la première chose que vous devriez faire. Vous n’avez pas besoin d’un nom commercial si vous n’avez pas d’argent pour acheter une propriété. Vous n’avez pas besoin d’un site Web avant d’avoir préparé votre argumentaire.
Après vous être préparé, vous être renseigné sur la niche que vous avez choisie et avoir trouvé un financement, vous pouvez commencer à penser à la création d’une entité commerciale.
Quelles étapes avez-vous suivies avant de créer votre entité commerciale ?