Expliquer un avenant à un contrat immobilier

Lorsqu’un accord ou un contrat d’achat immobilier est exécuté, et que les termes sont acceptés par les deux parties, il s’agit d’un document complet et contraignant. S’il s’avère nécessaire de modifier un aspect des termes précédemment convenus, un amendement est préparé. C’est un document qui apporte un changement au contrat ratifié.

Les agents immobiliers doivent s’assurer de ne pas le confondre avec un addenda.

Amendements aux contrats immobiliers

Tout le monde est généralement assez heureux lorsque l’acheteur et le vendeur signent ce contrat d’offre d’achat. Le prix est scellé, et c’est en route pour la fermeture. L’agent pense à sa commission. Les acheteurs visualisent leurs meubles dans la maison. Le vendeur compte son argent. Mais, ce n’est pas une affaire conclue tant que la clôture n’est pas terminée et qu’elle n’est pas financée.

Exemple : Un acheteur et un vendeur se mettent d’accord sur l’achat d’une propriété, et le contrat est signé par toutes les parties. Plus tard, la date de clôture doit être avancée pour permettre une enquête retardée. Il faudrait alors modifier la date de clôture dans l’accord initial.

Sur le chemin de la clôture, il peut y avoir des bosses sur la route. Certains peuvent être relativement mineurs, mais d’autres peuvent être des tueurs d’affaires possibles.

• Évaluation : l’évaluateur arrive avec une valeur inférieure au prix de vente convenu. Il peut s’agir d’un gros montant. Il peut s’agir d’un petit montant, facilement convenu pour le vendeur de baisser le prix ou pour l’acheteur d’augmenter son acompte pour que le montant du prêt soit conforme. S’il s’agit d’un montant important, une autre négociation a lieu. Si elle est résolue, il faut exécuter et signer l’avenant qui ajuste les termes du contrat en conséquence.
• Type de prêt : Supposons que l’acheteur avait prévu d’acheter la maison avec un prêt hypothécaire conventionnel tout en mettant 20% d’acompte. Maintenant, ils découvrent qu’ils peuvent obtenir un prêt FHA avec un acompte inférieur, ou du moins ils sont presque sûrs de pouvoir le faire. Cela va également prendre plus de temps. L’amendement, dans ce cas, peut couvrir les deux points, le changement de type de prêt et le report de la date de clôture dans le temps.
• Obtenir ce jacuzzi : Le jacuzzi portable n’était pas inclus dans la vente. Cependant, dans le processus de négociation des réparations, les acheteurs sont prêts à négliger le remplacement de quelques écrans de fenêtre déchirés et de quelques vitres cassées, mais ils veulent maintenant ce jacuzzi. Vous l’avez deviné, il s’agit d’une modification.
• Le prêt hypothécaire n’est pas approuvé « tel quel » : Supposons que l’acheteur avait prévu d’obtenir la maison avec 10 % d’acompte, mais que le prêteur a vérifié tous les chiffres relatifs au crédit et aux revenus/dépenses et a décidé qu’il ne pouvait pas qualifier l’acheteur pour ce prêt. Les acheteurs doivent trouver un acompte plus important. Ils peuvent l’avoir ou être en mesure de l’obtenir, mais cela prendra du temps. Un autre cas pour un amendement prolongeant la clôture.
• Une clôture abandonnée empiète : C’est un cas réel, car cela m’est arrivé en tant qu’acheteur dans une zone rurale, par exemple. L’enquête a révélé une vieille clôture qui était à peu près tombée, mais elle a été mentionnée et est donc devenue une exception à la couverture dans le classeur de l’assurance titre. Ce n’était pas un problème majeur, puisque je pouvais l’enlever plus tard et qu’elle n’apparaîtrait pas au moment de la vente. Cependant, je ne voulais pas non plus qu’une revendication sur cette parcelle de terrain apparaisse plus tard. Donc, nous avons fait un amendement, et le vendeur l’a fait retirer avant la fermeture, et il a été retiré des exceptions du classeur.

Le point ici est que ce n’est pas une affaire jusqu’à ce qu’elle soit fermée et financée. Il peut y avoir un certain nombre de choses qui surgissent dans le processus de transaction qui nécessite de changer les termes de l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Habituellement, cela se règle, mais n’oubliez pas ces modifications.