Pros et inconvénients du déménagement à Atlanta

Ma famille et moi avons déménagé à Atlanta en février 2013 d’Athens, GA. Nous avons vécu ici depuis.

Comme beaucoup d’Atlantais, nous avons déménagé ici pour un emploi. Et au cours de cet emploi, nous avons décidé qu’Atlanta était la meilleure solution à long terme pour notre famille.

Lorsque j’ai quitté cet emploi et que j’ai lancé une entreprise que je pouvais diriger n’importe où dans le monde, nous avons décidé de rester à Atlanta.

La décision avait beaucoup à voir avec la famille et la familiarité, mais Atlanta avait tellement d’atouts – que c’était moins une décision et plus une confirmation.

Voici les avantages et les inconvénients d’un déménagement à Atlanta, basés sur notre expérience au cours des 5 dernières années.

Pros du déménagement à Atlanta

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles elle a été l’une des zones métropolitaines à croissance la plus rapide d’Amérique pendant des décennies.

Mais j’ai découvert qu’il y a plus à Atlanta que des emplois et des logements (relativement) bon marché.

Opportunité économique & Perspectives

Atlanta est connue pour ses entreprises Fortune 500. Mais il y a beaucoup d’autre argent qui circule ici.

J’ai pris un emploi dans une agence de marketing de taille moyenne à Midtown. Je travaillais sur des dizaines de comptes servant des clients allant de petites startups à de grandes entreprises. Certains étaient en dehors d’Atlanta, mais notre pain et notre beurre étaient des entreprises basées à Atlanta.

Cette perspective m’a montré qu’il y a des milliers d’entreprises dans une gamme incroyable d’industries à Atlanta. Et elles font toutes de l’argent et se développent comme des fous. Par exemple, Atlanta est une véritable plaque tournante pour les produits pour enfants. Gerber et Carter’s sont toutes deux implantées ici. Il y a des entreprises qui fabriquent des tablettes industrielles de purification de l’eau. Ni l’un ni l’autre ne contribuent à l’image nationale d’Atlanta – mais ils créent certainement des tonnes d’opportunités économiques pour les carriéristes et les entrepreneurs.

Et la diversité enlève un peu de risque à la création d’une entreprise. Dans la Silicon Valley, il faut être une entreprise technologique internationale pour attirer les talents et payer les loyers élevés. À Atlanta, n’importe quel type d’entreprise peut réussir – et il y a tous les types d’entreprises à servir.

Même si je pourrais exploiter mon entreprise n’importe où dans le monde, la diversité &des perspectives de l’économie d’Atlanta offre non seulement des opportunités mais aussi de la stabilité pour mon entreprise.

Enfin, les entreprises ici veulent faire de l’argent. Elles veulent investir. Lorsque je dirigeais ma première entreprise (ratée) à Athènes, GA – il était épuisant de travailler avec (certains) clients. Non pas qu’ils n’étaient pas de bonnes personnes ou de bonnes entreprises – mais tout était un coût et non un investissement. Je devais me battre pour une dépense de 20 $ sur un projet web déjà absurdement bon marché.

À Atlanta, comme dans la plupart des grandes zones métropolitaines prospères – si une action ou un achat fait de l’argent, alors il a du sens. Je suis sûr que les New-Yorkais ou les San-Franciscains pourraient penser qu’Atlanta n’agit pas assez de cette façon. Mais par rapport aux petites villes dans lesquelles j’ai été, Atlanta est comme une bouffée d’air frais.

Nationalité acquise

La blague à Atlanta est que si vous avez vécu à Atlanta pendant 5 ans, alors vous êtes d’Atlanta. Et si vous avez vécu ici pendant 10 ans – vous êtes un Atlantais de naissance.

Mais il y a une vérité sérieuse dans cette blague. C’est une ville de transplants. Une question courante dans les conversations est « d’où venez-vous ? » ou « depuis combien de temps vivez-vous ici ? » – en partant du principe que personne n’est originaire d’Atlanta. Au lieu de cela, tout le monde suppose que tout le monde a déménagé ici.

Et il y a quelque chose de cool à cela – quelque chose de très américain. Je connais des gens à Boston qui sont toujours « de Géorgie » même s’ils vivent à Boston depuis 10 ans. Même chose pour Chicago, New York, Philadelphie – et beaucoup d’autres villes américaines. À Atlanta, vous pouvez vous installer et vous intégrer – peu importe d’où vous venez.

Choix de la densité

Tout le monde qui veut vivre dans une ville ne veut pas vivre dans un studio de la taille de New York. Et tout le monde qui veut vivre en dehors de NYC / SF / LA / Chicago ne veut pas vivre dans une maison individuelle avec une cour.

Atlanta a des choix pour tout le monde. Je vis à 2 miles du centre-ville dans une maison unifamiliale avec une cour. Mais il y a aussi des condos de 30 étages au sommet d’une épicerie et d’un arrêt MARTA à Midtown. Il y a des townhomes et des maisons de rangée et des immeubles d’appartements et des maisons historiques et de nouvelles constructions – tous dans un court rayon de tous les centres commerciaux comme Downtown / Midtown / Buckhead / Perimeter Center / Cumberland / Airport.

En d’autres termes – quel que soit votre compromis de logement, vous pouvez le trouver. Ce n’est pas comme Chicago où vous devez voyager 8 miles de Downtown pour trouver une maison individuelle détachée ou comme LA où vous ne pouvez pas trouver un bon appartement à prix décent. Il y a des choix tout autour.

Choix culturels

Du Zoo Atlanta à l’Aquarium de Géorgie à The High à Atlanta United à la musique &festivals de quartier et tout le reste – Atlanta assez de choix culturels pour durer toute une vie. Nous ne sommes jamais à court de choses à faire. Notre liste de choses à faire et de lieux à visiter est constamment plus longue que nous ne pouvons les faire.

Grandes Ambitions

Il est amusant de vivre dans une ville qui veut être la plus grande et la meilleure du monde. Atlanta est célèbre pour son boosterisme sans fin. C’est une chose depuis l’ère du Nouveau Sud et Henry Grady après la guerre civile.

Oui – les haters vont détester l’ambition d’Atlanta. Les Jeux olympiques de 1996 ont des tonnes de critiques (et de défenseurs). Notre investissement public le plus important et le plus audacieux est qualifié de « trottoir glorifié ». Et Atlanta sera à jamais dans le Sud américain pour le pire… mais aussi, espérons-le, pour le meilleur. Mais peu importe.

Au lycée, je vivais dans une petite ville où la réponse par défaut du maire à tout était « cette ville n’a pas besoin de ça ». Atlanta est tout le contraire de cela.

Mais l’optimisme gagne sur le long terme. Et c’est amusant de vivre le battage médiatique.

L’aéroport

L’aéroport international Hartsfield-Jackson. C’est le plus fréquenté du monde par le nombre de passagers et par les mouvements d’avions.

C’est ainsi parce que c’est le hub parfait. Faites venir des milliers de personnes à Atlanta et faites-les repartir aussitôt.

Ce que cela signifie pour les Atlantais, c’est que nous avons beaucoup plus de vols directs que n’importe quelle zone métropolitaine de notre taille.

Une zone métropolitaine de notre taille ne devrait pas avoir de vols directs vers Madrid, Séoul, Managua ET Muscle Shoals… mais nous en avons. Et c’est génial.

Diversité &Histoire

Atlanta est le berceau du mouvement des droits civiques. C’est un centre de richesse, de pouvoir politique et de culture noire. Atlanta est une plaque tournante pour les immigrants du monde entier. C’est l’un des rares endroits du Sud à accueillir les LGBTQ. Une petite banlieue d’Atlanta est l’une des villes les plus accueillantes pour les réfugiés en Amérique.

La ville abrite également des dizaines d’institutions de recherche, des entreprises internationales, une scène artistique florissante. et une industrie cinématographique qui attire des personnes de toutes sortes de milieux différents dans la ville tout au long de l’année. Il y a toutes sortes de festivals culturels, des restaurants incroyables, et des gens intéressants dans toute la ville.

C’est une ville qui se sent comme l’avenir de l’Amérique, et c’est certainement un endroit où nous voulons élever nos enfants.

Géographie, météo &Catastrophes naturelles

Pas de tremblements de terre. Pas de feux de forêt. Peu de tornades. Et des ouragans affaiblis par 200 miles de terre.

Nous avons une plage à 3 heures de route. Des montagnes incroyables sont à 3 heures. Un parc national géant est à 4 heures de route. Nous avons une rivière importante (même si ce n’est pas le centre-ville). Et nous avons une tonne de possibilités de loisirs en plein air.

Les étés sont chauds – mais les hivers sont doux. La neige vient occasionnellement. Atlanta a de nombreux jours de soleil, mais aussi beaucoup de pluie pour que tout reste vert.

Sûr – il y a du pollen et il y a de l’humidité en été. J’aimerais que nous ayons une vue sur l’océan ou la rivière au centre-ville. Mais dans l’ensemble, le climat et la géographie sont vraiment bons.

Choix de quartier

Ce point est lié aux choix de densité, mais reste un énorme avantage pour Atlanta. Jusqu’à ce que vous viviez ici, il est difficile de comprendre l’importance des quartiers à Atlanta.

Atlanta a 242 quartiers officiels allant de petites zones de poche à Midtown.

Chacun d’entre eux a une histoire, une identité et une sensation uniques. Très peu d’Atlanta a été planifié par le gouvernement de la ville. La plupart de la ville a été développée de façon privée et progressive au fil des ans et annexée à la ville.

Tous ces petits quartiers de poche ajoutent une couche de communauté, de fierté et de style de vie dans toute la ville.

Je sais que chaque ville a ses propres arrondissements et quartiers et ses choix – mais Atlanta a un éventail particulièrement large en raison de la façon dont elle s’est développée.

Ville accueillante pour les familles

J’aime les grandes villes. J’aime visiter la ville de New York dès que j’en ai l’occasion. Idem pour Chicago – et n’importe quelle ville dans le monde.

Je suis également parent de 2 jeunes enfants. Et je veux les élever en ville.

Mais les plus grandes villes du monde ne sont tout simplement pas des endroits amusants pour sortir régulièrement avec vos jeunes enfants. De petites choses comme les tourniquets de métro, les espaces de restauration publics, les toilettes propres, les terrains de jeux sûrs et la possibilité de prendre occasionnellement une voiture font une énorme différence dans la vie quotidienne.

Atlanta offre cet équilibre pour nous. Elle est assez grande pour avoir toutes les attractions, la diversité et les ressources pour les enfants sans les maux de tête constants de bas niveau qui viennent avec le voyage dans une ville super dense faite pour les célibataires et les jeunes professionnels.

Le futur

Si vous regardez les graphiques de la population de la région métropolitaine au cours des 30 dernières années – vous pouvez voir une tendance. Les gens se déplacent vers la Sunbelt. Et bien qu’il y ait une pause occasionnelle – ils continuent à venir.

Mais toutes les villes de la Sunbelt ne sont pas également attrayantes.

Avec le changement climatique, une plus grande mobilité mondiale et des changements continus dans la façon dont nous travaillons – Atlanta a de bonnes perspectives.

Miami et Phoenix ont tous deux des problèmes bien connus à gérer. Et tandis qu’Atlanta devra faire face à de gros problèmes à l’avenir, je ne suis pas activement inquiet que nous nous transformions en désert ou que nous nous noyions sous l’eau.

Et ! Voici une liste amusante de 101 autres choses à aimer à propos d’Atlanta de notre site local Curbed (utile pour la recherche de quartiers).

Négatifs du déménagement à Atlanta

Atlanta a beaucoup de notoriété. Une partie de celle-ci est méritée et une partie ne l’est pas. Mais j’ai trouvé que beaucoup des inconvénients d’Atlanta sont de simples compromis de ses forces.

Parce que voici la chose – Atlanta est une ville qui est vraiment, vraiment grande à tout un tas de choses… mais pas vraiment The Best at anything. La ville est aussi vraiment, vraiment mauvaise pour tout un tas de choses… mais jamais vraiment The Worst.

C’est pourquoi sur tant de classements de villes – vous verrez Atlanta constamment dans le Top 10 de tout… mais jamais #1 pour quoi que ce soit. Dans l’ensemble, c’est le plus grand inconvénient de la vie à Atlanta, même si le fait d’être « au-dessus de la moyenne avec peu d’inconvénients » est aussi un grand avantage. Quoi qu’il en soit, voici les domaines spécifiques qui me dérangent en vivant ici.

Géographie &Météo

Atlanta est pratique pour tant de caractéristiques géographiques, mais existe immédiatement à zéro caractéristiques intéressantes.

C’est génial de n’avoir qu’une heure et demie pour les montagnes ou la plage. C’est génial de vivre à seulement 30 minutes d’une grande rivière et de lacs récréatifs. Mais c’est ennuyeux de ne vivre à aucun d’entre eux. Il n’y a pas de rivière, de lac ou de plage en ville. Il n’y a pas de vue sur les montagnes.

Il y a beaucoup d’arbres, mais peu de forêts. Il y a plus de soleil que dans la plupart des villes, mais aussi beaucoup de jours de pluie.

Le temps n’est pas rude. Il ne fait jamais un froid insensible ou si chaud que vous devez porter des gants de cuisine dans votre voiture. Mais c’est humide toute l’année. Il fait chaud en été. Il fait encore froid en hiver… et il neige rarement de manière significative.

Oh – et il y a du pollen partout tout au long du mois d’avril.

Dans l’ensemble, le temps est vraiment bon (d’où l’énumération dans les avantages)… mais c’est aussi un négatif décent car ce n’est jamais génial non plus.

Histoire &Personnalité

Des chemins de fer à la guerre civile aux marques d’entreprise au mouvement des droits civiques aux Jeux olympiques – Atlanta a tellement d’histoire. Nous avons beaucoup de quartiers historiques. Le centre local d’histoire d’Atlanta est plein d’expositions intéressantes.

Atlanta a également une culture d’entreprise unique, une scène musicale unique, une scène gastronomique montante, une grande influence dans les organisations internationales à but non lucratif, tout cela en plus de beaucoup de « premières » dans l’innovation du gouvernement.

Mais la plupart de l’histoire est soit vraiment récente, soit démolie. Les Atlantais doivent généralement aller à Savannah pour voir l’histoire.

Et il en va de même pour la personnalité et le symbolisme – la ville est si jeune et change si vite qu’il n’y a pas vraiment d’identité fixe ou de symbolisme comme d’autres villes plus anciennes pourraient avoir.

La disposition &Le design

La disposition d’Atlanta est un désordre chaud. La ville a commencé comme une ville-champignon à côté d’un chemin de fer. Alors que le chemin de fer faisait sa propre planification, la ville d’Atlanta n’a fait que le strict minimum de planification dans les premiers jours. Et même à cette époque, le profit et le racisme dirigeaient tous les plans directeurs. Au fur et à mesure que la ville s’est développée, et a essayé de construire quelques rues artérielles et un semblant de grille entre les quartiers – même ceux-ci ont été démolis par les autoroutes interétatiques.

Le résultat final est qu’Atlanta a le désordre spaghetti des routes de Boston… sans la densité de Boston. Cela signifie qu’en ville, vous avez toujours besoin d’une voiture pour vous rendre à certains endroits… mais sont généralement limités à quelques points d’étranglement dans le trafic.

La BeltLine et les nouvelles lois de planification changent un peu cela… mais nulle part aussi rapidement que le développement se produit.

Quand je marche ou conduis dans la grille de Chicago, Philadelphie, DC ou New York – c’est assez étonnant comparé à Atlanta.

Aussi – la blague sur chaque rue ayant « Peachtree » est en fait assez vraie.

Jeu immobilier

Atlanta n’a pas de frontières naturelles. Donc, contrairement aux villes comme Boston, New York, Los Angeles, etc – il n’y a pas de raison naturelle pour laquelle un endroit spécifique est meilleur ou pire qu’un autre.

Donc, tout dans l’immobilier à Atlanta est relatif. Les valeurs immobilières sont subjectivement basées sur l’histoire, les histoires, les préjugés, les stéréotypes, les lieux de travail, les perceptions scolaires, le développement commercial, les projets de travaux publics, les amis, les transports, etc.

Je sais que c’est ainsi que l’immobilier fonctionne partout – mais à Atlanta, c’est extrême.

Aussi bien dans la ville même d’Atlanta que dans toute la zone métropolitaine – des changements massifs se produisent très rapidement au fil du temps. Et de petites nuances provoquent des différences de prix massives sur une très petite zone géographique.

C’est bizarre et fou. C’est super compliqué (changements d’emplois, modes de transport, etc) mais aussi super simple (racisme). Et cela se produit depuis longtemps.

Dans l’ensemble, j’espère que la ville dans son ensemble se développera équitablement – et que cette génération fera pression pour un meilleur zonage, des logements plus diversifiés et plus abordables – le tout sans le côté géant du racisme.

Mais en attendant – je recommande fortement de louer pendant un an avant d’acheter une maison. Aussi – développer une rubrique objective, embaucher un bon agent immobilier expérimenté avant de magasiner, et **visiter** les quartiers réels plutôt que de se baser sur des stéréotypes ou des ouï-dire.

Institutions établies

Toutes les grandes institutions culturelles d’Atlanta sont vraiment jeunes. D’une certaine manière, c’est génial – tout est nouveau. Mais quand vous allez dans un endroit comme le Field Museum de Chicago ou le Museum of Fine Arts de Boston… vous réalisez à quel point les institutions d’Atlanta sont jeunes.

Cela signifie qu’il y a très peu de « traditions d’Atlanta » – même notre grand festival de musique n’a qu’environ 3 ans. Nos plus anciennes équipes sportives sont arrivées en ville en 1966 – et aucune n’a l’histoire ou les histoires des Celtics, des Giants ou des Cubs.

Pas de pour ni de contre

Il y a quelques grandes choses que je pensais être un grand pour ou contre à propos d’Atlanta… qui s’avèrent être juste un fait de toute ville – et qui ont vraiment besoin de plus de contexte.

Crime

Atlanta est une ville sûre. Comme toutes les villes américaines – il y a une baisse massive de la criminalité depuis le début des années 90. Il n’y a pas d’énormes fusillades ou de violence nocturne.

Le taux de criminalité dans la ville d’Atlanta est à peu près le même que partout ailleurs en Géorgie. Maintenant – il y a plus de gens ici, donc il y a plus de crimes. Mais le risque est le même.

Cependant, le crime se produit – en particulier les crimes contre les biens. Mais il y a beaucoup d’habitudes qui diminueront considérablement votre profil de risque. Garder une voiture propre, avoir un système d’alarme, regarder derrière soi avant d’entrer dans sa voiture, se garer sous un lampadaire, tout cela diminuera considérablement le risque autour des crimes les plus courants (voler des iPads dans des voitures garées).

Je cours tard le soir. Nous connaissons nos voisins. Et le compromis de vivre dans la ville au lieu d’une communauté fermée isolée en vaut totalement la peine.

Une chose que j’ai trouvée est que la criminalité à Atlanta est autant une question de perceptions que de réalité. Lorsque nous avons emménagé dans notre quartier, nous nous sommes abonnés à l’application de réseau social NextDoor. Tous les rapports constants de BOLO (be on look out) et « d’activité suspecte » ont rapidement fait monter notre anxiété en flèche… même si lorsque vous regardez la carte de la criminalité – il y avait zéro crime la plupart des mois ou quelques prévisibles au pire (ie, les casses de voitures de touristes au Zoo).

Une fois que nous nous sommes désinscrits de NextDoor et que nous avons commencé à connaître davantage nos voisins – notre anxiété a diminué de beaucoup… même si rien en réalité n’avait changé, sauf nos perceptions (et cela est vrai dans toute l’Amérique maintenant).

La criminalité à Atlanta est juste un fait potentiel de la vie – elle n’est ni terrible ni éteinte. Elle est simplement là. Et c’est quelque chose qui peut être atténué avec de meilleures habitudes, en apprenant à connaître vos voisins, en vous impliquant dans votre association de quartier locale et en apprenant à connaître vos agents communautaires. Aussi – évitez les médias sociaux locaux et soyez amical avec tout le monde dans votre région.

Trafic

La règle n°1 à Atlanta est de vivre près de votre travail. Oui, Atlanta a des trajets infâmes en temps de conduite… mais ils sont toujours plus courts que les trajets moyens de New York ou de Los Angeles. Et si l’on examine les statistiques de plus près, on constate que c’est l’énorme population de super navetteurs d’Atlanta qui fait vraiment grimper la moyenne. Le trajet moyen est beaucoup plus facile à gérer. Et dans ma vie quotidienne, le trafic n’est vraiment pas un gros problème. Voici quelques conseils.

• Considérez le coût total du trajet domicile-travail.
• Vivez près de votre travail.
• Détenez un logement près de MARTA pour offrir des options.
• Religieusement, utilisez Google Maps / Waze avant chaque voyage – aussi court soit-il.
• Essayez le vélo. Et faites du vélo partout où il y a moins de 2 miles.
• Ne conduisez pas n’importe où à 17 heures un vendredi.
• Time-shift & courses en lot chaque fois que possible.

Toute grande ville prospère aura du trafic. Pour Atlanta, c’est juste un fait de la vie – ni un pro ou un con.

Prix des maisons

Si vous recherchez sur Google quoi que ce soit sur les prix des maisons à Atlanta – vous découvrirez que, d’une certaine manière, Atlanta est à la fois l’un des endroits les plus abordables pour vivre en Amérique ET a une pénurie massive de logements abordables. Vous verrez que les prix des maisons d’Atlanta montent en flèche plus vite que partout ailleurs qu’à Phoenix ET qu’ils stagnent depuis la Grande Récession.

C’est tout à fait vrai ! Voir le « jeu immobilier » dans le négatif.

À moins de 1 mile de mon bureau, vous pouvez obtenir une maison 2/2 avec la même superficie sur le même lot de taille pour 108 000 $ OU 550 000 $.

Il en va de même pour les banlieues. C’est fou. Les prix des maisons coupent dans les deux sens. Cela dépend juste de ce que votre objectif / préférence / budget est.

Chaque mention de « prix de la maison » ou de « loyer mensuel » devrait venir avec une liste géante de mises en garde. C’est juste un fait de la vie – ni un pro ou un con.

Wrap-up

Atlanta est une ville étonnante. Elle a ses inconvénients. Elle a des tonnes d’avantages – même si aucun n’est la GRANDE raison de déménager ici.

Mais – elle est bien au-dessus de la moyenne sur presque toutes les métriques qui comptent au jour le jour. D’après mon expérience limitée**, c’est un endroit formidable pour vivre et travailler. Nous avons peut-être déménagé ici pour le travail – mais nous restons pour tout le reste.

Et si les modèles de migration sont une indication, beaucoup d’autres personnes le pensent aussi.

Note – Je suis un homme hétéro, blanc, marié avec 2 enfants. J’ai déménagé ici après l’université et je travaille dans le marketing. Même si Atlanta fait bien sur beaucoup de listes de « Meilleure ville pour… » pour les personnes de différents milieux &étapes de la vie (comme les célibataires) que moi… il a aussi beaucoup d’inconvénients difficiles. Même si je ne peux pas écrire directement vers ces expériences, j’espère que certains de ce que j’ai mentionné ci-dessus peuvent être utiles pour déterminer vos propres avantages & inconvénients d’Atlanta. Je suis sur Twitter toutes les quelques semaines si vous voulez me DM là pour toute question. En outre, le subreddit Atlanta est un endroit utile pour rechercher ou poster des questions. Merci de votre lecture!