Vuoi essere un investitore immobiliare. Hai guardato le pubblicità e i reality show in TV, sei dipendente da HGTV, vedi quanti soldi stanno facendo i tuoi amici. O forse vuoi solo creare un reddito passivo, e possedere beni immobili sembra la via da seguire. Hai sentito che hai bisogno di creare un’entità commerciale, fare un sito web, stampare biglietti da visita, ecc. Ma quanto di questo è veramente vero? A quanto pare, non molto.
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- 9 passi da fare prima di creare un’entità commerciale di investimento immobiliare
- Prendi i tuoi finanziamenti.
- Prendere un grande agente immobiliare.
- Impara il tuo mercato.
- Imposta un indirizzo email professionale.
- Imposta un numero di telefono aziendale.
- Costruisci una lettera.
- Pratica il tuo pitch.
- Mettete insieme i vostri contratti.
- Educati.
- Infine, organizza il tuo business.
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9 passi da fare prima di creare un’entità commerciale di investimento immobiliare
Prendi i tuoi finanziamenti.
Nonostante quello che dice il titolo di Brandon in The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down, non puoi comprare immobili senza soldi. Si può comprare senza soldi propri, ma qualcuno deve mettere dei soldi prima che il venditore firmi l’atto di vendita. Se non siete voi, allora iniziate a capire chi sarà.
Formate le vostre collaborazioni, i vostri prestiti di denaro duro, i vostri prestiti di denaro privato, le vostre pratiche di mutuo. Anche se stai vendendo all’ingrosso, dovrai avere una sorta di deposito in denaro. Iniziare a lavorare su questo ora, in modo da non dover strapazzare – e possibilmente perdere un affare – più tardi.
Prendere un grande agente immobiliare.
Non tutti i grandi agenti sono grandi agenti investitori. Se stai flippando o comprando per tenere, avrai bisogno di qualcuno che ti aiuti a navigare nel processo. Se stai vendendo all’ingrosso, avrai bisogno di qualcuno a cui riferire i tuoi venditori quando i numeri di cui hanno bisogno non ti faranno fare un affare.
Vuoi qualcuno che conosca gli affitti tipici del mercato o i prezzi prima/dopo delle proprietà. Non è utile se il vostro agente vi dà numeri ARV (After Repair Value) gonfiati o raccomanda un affitto che non è realistico. Mentre state ottenendo il vostro finanziamento, potete iniziare a chiedere a tutti quelli che conoscete un riferimento ad un agente che lavora con gli investitori.
Un altro ottimo posto per trovare agenti amici degli investitori? BiggerPockets. Cerca il sito per il nome della tua città, e vedere quanti agenti saltano fuori. Vai al tuo club immobiliare locale e chiedi in giro.
Impara il tuo mercato.
Non saprai cosa rende grande un affare se non conosci il tuo mercato. Un buon affare a Denver potrebbe essere un terribile affare a Cincinnati. Imparate il vostro mercato. Sapere per cosa si vendono tipicamente le case in ottime, buone e terribili condizioni. Impara quali aree sono desiderabili e quali aree non potresti pagare qualcuno per viverci. Imparare. Il tuo. Market.
Imposta un indirizzo email professionale.
Se il tuo attuale indirizzo email è , non stai presentando un’immagine professionale. Il tuo indirizzo email sta dicendo al mondo che non prendi sul serio i tuoi investimenti. Se tu non lo prendi sul serio, perché qualcun altro dovrebbe prenderti sul serio?
Gmail è un eccellente servizio di posta elettronica che è gratuito al 100%. Ho avuto diversi indirizzi email gratuiti nel corso degli anni con vari siti, e di gran lunga, Gmail è il migliore.
Il tuo indirizzo email professionale dovrebbe essere semplice e facile da ricordare. Il tuo nome è un’ottima scelta, ma sii onesto con te stesso. Se il tuo cognome è difficile da scrivere o pronunciare, ci sono buone probabilità che venga digitato male. Rendi facile per le persone mettersi in contatto con te e facile per loro ricordare la tua email. è probabilmente già preso, ma potrebbe non esserlo. Personalmente, 303 è il mio prefisso locale, che lo rende facile da ricordare per le persone locali. Idem per i codici di avviamento postale.
Un’altra idea per un’email è Di nuovo, questa è probabilmente presa, ma potrebbe essere disponibile.
Imposta un numero di telefono aziendale.
Se vuoi che la gente si metta in contatto con te, vuoi dar loro quanti più modi possibili per farlo. Se state comprando case vecchie e fuori moda, è molto probabile che abbiate a che fare con un venditore anziano. Potrebbero essere super esperti di tecnologia, ma non ci scommetterei. Date loro un numero di telefono che possano chiamare. Potresti preferire l’email, ma non si tratta di quello che vuoi tu.
Un numero di telefono extra non deve costarti nulla. Hai già impostato un account Gmail, vai a prendere un numero gratuito di Google Voice. Scegli il numero e fallo inoltrare al tuo attuale telefono. Google Voice trascrive i tuoi messaggi vocali in una e-mail per una facile lettura. Hai la possibilità di bloccare i numeri con cui non vuoi parlare, e puoi personalizzare il saluto per amici, familiari e conoscenti. In realtà, ci sono un sacco di caratteristiche che Google Voice offre. Ho detto che è gratis?
Costruisci una lettera.
La MLS è un ottimo posto per trovare un affare, ma non è l’unico posto per trovarlo. Infatti, più il vostro mercato è caldo, più è difficile trovare un affare nella MLS. Guidare per dollari può aiutarvi a identificare le proprietà che volete acquistare, ma dovrete comunque contattare il proprietario per comprarlo.
Costruite una buona lettera generale e inviatela in massa alla vostra lista. Prendi quella stessa lettera e adattala alle singole case che trovi mentre guidi per dollari. Se la scrittura non fa per te, trova qualcuno a cui piace scrivere e fagliela scrivere per te.
Una lettera che non ha senso o che è scritta male è uno spreco di carta e di francobolli. Una grande lettera non deve essere un libro; deve solo trasmettere il tuo messaggio in modo chiaro.
Pratica il tuo pitch.
Il tuo telefono prima o poi suonerà, con un venditore all’altro capo che ti cerca per comprare la sua proprietà. Cosa avete da offrire? Perché dovrebbero vendere a voi? Cosa puoi dargli/fare per loro/dire loro per convincerli a vendere a te e non a qualche altro investitore o acquirente? Conosci i tuoi punti di forza, in modo da poterti vendere quando sarà il momento.
Pratica. Fai pratica nel tuo specchio. Fai pratica con i tuoi amici. Fai pratica con la tua famiglia. Sii a tuo agio con quello che stai dicendo e con quello che stai offrendo, in modo da sembrare competente quando stai parlando con questi venditori che chiameranno a loro piacimento, non a te.
Sii pronto a essere abbattuto. Alcune delle chiamate che arrivano sono persone arrabbiate che vogliono essere tolte dalla vostra mailing list. Non ti offendere; rimuovi semplicemente il loro nome. Alcune di queste chiamate saranno da parte di venditori che vogliono il massimo del dollaro ARV per la loro proprietà pre-ristrutturazione. Sappiate come dire loro in modo gentile che la loro proprietà non vale quello che pensano che valga.
Mettete insieme i vostri contratti.
A meno che non abbiate intenzione di fare tutto da soli, dovrete mettere in fila delle persone per fare del lavoro per voi. E a meno che tu non abbia un ottimo contratto, qualcuno si approfitterà di te. Trova un ottimo contratto per la gestione della proprietà, lavori di riabilitazione, vendita all’ingrosso, ecc.
Ricorda, solo perché lo metti in un contratto, non lo rende legale o applicabile, quindi impara le tue leggi locali e assicurati di seguirle.
Educati.
Questa è assolutamente una raccomandazione di salvare il meglio per ultimo – o almeno, salva il più importante per ultimo. Non importa quale nicchia stai perseguendo: vendita all’ingrosso, flipping, buy-and-hold, note, tax liens, ecc. Se non sapete cosa state facendo, perderete soldi. Ci sono poche cose nel settore immobiliare che sono garantite, ma questa è una di quelle su cui si può assolutamente fare affidamento. Se vai alla cieca, perderai.
Per tua fortuna, hai una risorsa incredibile proprio qui in BiggerPockets. Da questo blog, ai forum, podcast, webinar settimanali GRATUITI e altro ancora, hai trovato il miglior posto online per imparare a investire nel settore immobiliare.
Ma aspetta, c’è di più! Prendete questa lista dei 21 migliori libri immobiliari per investitori immobiliari, e andate a controllarli nella vostra biblioteca locale.
Partecipate a un incontro locale di investimento immobiliare. Iniziare il networking con gli investitori vicino a voi. Trova qualcuno che sta facendo quello che vuoi fare tu, e chiedi cosa puoi fare per aiutarlo. L’educazione vale più di una paga oraria.
Infine, organizza il tuo business.
Impostare la tua entità commerciale è una cosa importante da fare, ma non è la prima cosa da fare. Non hai bisogno di una ragione sociale se non hai soldi per comprare un immobile. Non hai bisogno di un sito web prima di aver messo insieme il tuo lancio.
Dopo che ti sei preparato, hai imparato a conoscere la nicchia che hai scelto e hai messo in fila i finanziamenti, allora puoi iniziare a pensare alla creazione di un’entità commerciale.
Quali passi hai fatto prima di creare la tua entità commerciale?