Per una ragione o per l’altra, alcuni affittuari cercano di mentire sulla loro domanda di affitto. Anche se può essere difficile capire se un richiedente sta mentendo o meno, non è impossibile. Al di là delle bugie ovvie, i richiedenti che forniscono false referenze e buste paga possono essere difficili da individuare quando le aziende approfittano del loro successo.
Ecco la tua guida ad alcune bugie comuni degli affittuari e come puoi prenderle.
Fake References
Le referenze false non sono un concetto nuovo. Infatti, è probabile che in passato abbiate scoperto un candidato che utilizzava false referenze di affitto, di lavoro o personali. Tuttavia, piuttosto che chiedere a un amico di fingersi il loro datore di lavoro o padrone di casa, i vostri candidati potrebbero ora assumere un servizio professionale. Aziende come CareerExcuse.com e fornitori individuali come questo traggono profitto dalle bugie e sono difficili da individuare. Per soli 5 dollari il tuo candidato può avere due professionisti addestrati che aspettano la tua chiamata. Per 100 dollari al mese, il vostro candidato riceverà una referenza fraudolenta da un agente di leasing dal vivo con un vero indirizzo e un sito web di gestione della proprietà. Se questo non fosse abbastanza brutto, una verifica dell’occupazione di due pagine falsificata può essere ottenuta per soli $10.
In genere, si può capire se una referenza è falsa controllando se il nome indicato sulla domanda corrisponde alla proprietà o alla registrazione dell’azienda. In definitiva, dovreste basare la vostra decisione finale sul rapporto di background, in particolare guardando il credito, lo sfratto e la storia criminale. Anche se un richiedente mente sulla sua domanda, rispettando i vostri requisiti scritti, la vostra decisione finale di affitto non è discriminatoria. Spesso, sarete anche in grado di scoprire che stanno mentendo attraverso il loro rapporto di background!
Cartelle paga fraudolente
La fabbricazione di documenti come le buste paga è diventata molto più facile. Con i generatori di buste paga online come Stubsamples.com e SpeedyStub.com, i vostri candidati possono acquisire la loro prova fraudolenta di reddito per una piccola tassa. Tuttavia, a differenza di quando si scrivono false referenze, alcuni candidati non si rendono conto che usare questi generatori di buste paga per scopi di verifica è illegale. Appaltatori, proprietari di aziende, studenti e imprenditori potrebbero usare queste società di buste paga per mostrare informazioni sul reddito che altrimenti avrebbero difficoltà a dimostrare. Mentre le informazioni sulla busta paga potrebbero essere corrette al 100%, il problema con questi generatori è che non c’è una verifica di terza parte. Il vostro richiedente può letteralmente scrivere qualsiasi cosa.
Assicuratevi di incrociare tutte le informazioni elencate nella domanda con i dettagli sul loro rapporto di credito (in particolare nella sezione dell’occupazione). Quando chiamate le referenze lavorative del candidato, vedete se sono disposti a verificare verbalmente il titolo e il reddito del candidato. Per evitare di alienare i potenziali candidati che potrebbero non avere accesso alle tradizionali buste paga, considerare di accettare altre forme di verifica del reddito come gli estratti conto bancari, le borse di studio e i benefici VA, o le dichiarazioni dei redditi.
Frode vera e propria
Secondo Javelin Strategy & Research, nel 2015, 3,1 milioni di consumatori statunitensi sono stati vittime di furto di identità. Mentre nessuno si aspetta che il proprio richiedente usi l’identità di qualcun altro su una domanda, è una possibilità.
Osservando qualsiasi domanda di affitto e rapporto di screening, controllate le incongruenze. Generalmente, ci dovrebbero essere più cose che non corrispondono. Anche se questo non garantisce che il vostro candidato stia commettendo una frode, se ci sono più bandiere rosse, c’è una buona possibilità che il vostro candidato vi stia mentendo in un modo o nell’altro.
È importante notare che non tutti questi candidati sono criminali condannati che vogliono distruggere la vostra proprietà e terrorizzare la vostra comunità. Per la maggior parte, molti dei candidati che usano questi servizi sono preoccupati per una cattiva referenza. Detto questo, indipendentemente da ciò su cui il vostro candidato ha mentito, falsificare le informazioni su una domanda di affitto dovrebbe essere motivo di rifiuto. Se scoprite che il vostro inquilino vi ha mentito dopo che il contratto d’affitto è stato firmato, questo può essere motivo di sfratto.
Il modo migliore per determinare se il vostro candidato vi sta mentendo o meno è di fare un controllo incrociato tra la domanda d’affitto e il suo background. Ci sono sempre delle eccezioni, ma alla fine l’informazione sul rapporto è spesso più affidabile e obiettiva della verifica verbale basata sulle referenze e le informazioni sull’impiego fornite. Controllando costantemente i vostri candidati con un fornitore di fiducia, schiverete il rischio potenziale e catturerete i candidati mentre mentono.
Quali bugie avete scoperto sulle vostre domande di affitto?