Un contratto di locazione della Virginia permette a padroni di casa e inquilini di venire a patti con l’uso di una proprietà per un determinato periodo di tempo. In generale, il documento dovrebbe specificare le parti coinvolte, i locali, e la quantità di denaro da pagare in affitto per il corso del termine.
Richiesta di affitto – Modulo dato a un inquilino che ha mostrato interesse nella proprietà del padrone di casa. Il potenziale locatario inserisce le sue informazioni e paga una tassa (se applicabile) e dopo l’approvazione del locatore viene generato un contratto d’affitto.
- Tipi di accordo (8)
- Disclosures
- Accesso
- Depositi di sicurezza
- Guide
- (Video) Quali sono le leggi della Virginia sull’affitto?
Tipi di accordi (8)
Associazione dei Realtors – Fornito dalla Virginia Association of Realtors per tutti i tipi di locazioni residenziali.
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Commercial Lease Agreement – Per i padroni di casa quando autorizzano un inquilino legato al business nella loro proprietà per operare un tipo di uso professionale, al dettaglio o industriale.
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Accordo di locazione con opzione di acquisto – Modello di locazione residenziale con aggiunta di un linguaggio per l’acquisto della proprietà.
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Accordo di locazione mese per mese (§ 55.1-1225) – Non ha una data di fine che permette sia al proprietario che all’inquilino di terminare il documento con un preavviso di trenta (30) giorni.
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Room Rental (Roommate) Agreement – Contratto scritto tra i membri di una casa che è condivisa con ogni parte che ottiene una camera da letto. Il modulo coordina le faccende di casa e quali individui saranno responsabili delle spese.
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Standard Residential Lease Agreement – Per un comune accordo locatore-inquilino con un periodo fisso di inizio e fine. Il tipo più popolare di contratto di locazione residenziale.
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Accordo di subaffitto – L’atto di un inquilino che sceglie qualcun altro per usare il suo spazio affittato mentre è sotto accordo con il proprietario. Questo tipo di locazione di solito deve essere approvato dal padrone di casa.
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Lettera di terminazione del contratto d’affitto – Annulla un contratto d’affitto a volontà (mese per mese) fornendo il periodo di tempo assegnato dallo Stato di trenta (30) giorni (§ 55.1-1253(A)).
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Divulgazioni
Muro a secco difettoso (§ 55.1-1218) – Se il padrone di casa è a conoscenza di un muro a secco difettoso nei locali deve far sì che l’inquilino ne sia informato.
Divulgazione di vernice a base di piombo – Legge federale per tutte le abitazioni costruite prima del 1978. Questo per avvertire tutti i futuri inquilini che l’esistenza di vernice al piombo, che è pericolosa, può essere trovata nel rivestimento delle pareti e del soffitto.
Discussione sulle metanfetamine (§ 55.1-708) – Se la proprietà è stata usata per produrre metanfetamine e non è stata pulita in conformità con § 32.1-11.7 allora l’inquilino deve essere presentato con questa informativa.
Informativa sulla zona militare (aerea) (§ 55.1-1217) – Se la proprietà risiede in una zona con una base aerea e nella zona di rumore o di incidenti l’inquilino deve essere informato. Usate la mappa della zonizzazione fornita dalla vostra località per determinare se questa divulgazione è richiesta.
Muffa (§ 55.1-1215) – Il padrone di casa deve rivelare nella lista di controllo del trasloco la presenza di muffa in qualsiasi unità residenziale. Se l’inquilino trova che c’è l’esistenza di muffa avrà cinque (5) giorni per rispondere dalla data di occupazione.
Lista di controllo del trasloco (§ 55.1-1214) – Il proprietario deve, entro cinque (5) giorni dopo l’occupazione dei locali da parte dell’inquilino, presentare una relazione scritta che elenca i danni ai locali esistenti al momento dell’occupazione. La relazione sarà considerata corretta a meno che l’inquilino non si opponga per iscritto entro cinque (5) giorni dal ricevimento della relazione del locatore.
Avvisi (§ 55.1-1202(A)) – Gli avvisi possono essere inviati in forma elettronica e tali dettagli dovrebbero essere forniti in un contratto di locazione. Ciò significa che il padrone di casa e l’inquilino dovrebbero includere le loro e-mail nell’accordo.
Demolizione programmata (§ 55.1-1308) – Se c’è una demolizione programmata sulla proprietà o c’è un piano di sei (6) mesi per demolire i locali e spostare l’inquilino devono essere informati.
Ratio of Utilities (§ 55.1-1212) – Se il padrone di casa usa il sub-metering o un certo rapporto per determinare la fattura, allora il calcolo deve essere rivelato all’inquilino.
Accesso
Secondo il § 55.1-1229(A) se il padrone di casa richiede la riparazione, sono necessarie ventiquattro (24) ore. Se è l’inquilino a fare la richiesta, allora non è necessario un tempo di divulgazione.
Depositi di sicurezza
Massimo (§ 55.1-1226(A)) – Il locatore non può chiedere più dell’equivalente di due (2) mesi di affitto.
Rientro (§ 55.1-1226(A))- Il padrone di casa deve restituire i fondi all’inquilino entro quarantacinque (45) giorni dalla data di cessazione e il locatario che restituisce il possesso al padrone di casa.
Guide
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: Una guida per gli inquilini che affittano nello stato della Virginia – Dalla società di assistenza legale della Virginia