Quando si lancia un business, la maggior parte degli imprenditori si concentra sui costi di avvio, le tasse, il marketing e la posizione. Pochi probabilmente aggiungono le leggi di zonizzazione ai loro sforzi di ricerca. Tuttavia, trascurare questo passo potrebbe portare ad infrangere la legge.
La zonizzazione dovrebbe essere una considerazione significativa, specialmente per le attività a domicilio. In alcuni quartieri, è illegale operare da una residenza. Prima di stampare i tuoi biglietti da visita e aprire un negozio, è essenziale conoscere le regole di zonizzazione della tua località.
Le leggi di zonizzazione e come funzionano
Le leggi di zonizzazione, o ordinanze, forniscono regole sull’uso di un pezzo di terra o di proprietà, così come la dimensione massima o l’occupazione consentita. Questi sono i principali tipi di leggi di zonizzazione:
- Residenziale: Copre le case, e mentre è possibile eseguire un business fuori dalla vostra casa, luoghi specifici hanno restrizioni.
- Commerciale: Per operazioni commerciali, e può includere sottoinsiemi, come vendita al dettaglio o ufficio.
- Industriale: Per un business che esegue certi tipi di operazioni, come la produzione.
- Agricolo: Per l’agricoltura.
Alcune proprietà possono avere più di una zona, come commerciale/residenziale, il che significa che il proprietario o l’affittuario ha due opzioni per il suo uso.
Restrizioni che devi conoscere
Le leggi di zonizzazione includono l’uso e questioni come il rumore, il parcheggio, la gestione dei rifiuti, l’aspetto di un edificio e le caratteristiche dell’edificio, come il numero di porte o bagni. Per esempio, in una zona commerciale, uno stabilimento può essere limitato a un certo numero di posti auto.
Un’attività a domicilio può richiedere una licenza rilasciata dalla tua città o contea. Potrebbe anche essere necessario seguire certe linee guida, come le ore di funzionamento. E se la vostra proprietà ha un’associazione di proprietari di casa, potreste avere patti restrittivi che forniscono ulteriori regolamenti. Queste leggi proteggono i diritti e il valore della proprietà del vostro quartiere.
“Le leggi di zonizzazione coinvolgono dettagli granulari”, dice Jim Pendergast, vice presidente senior di altLINE, la divisione di prestito commerciale di The Southern Bank Company. “Dovrete tenere conto dei parcheggi in loco e di quelli fuori strada, dei vostri piani per i rifiuti e il riciclaggio, delle condizioni delle scale d’ingresso, e anche della segnaletica privata e pubblica conforme che staziona sulla proprietà imminente del vostro business”. Tutto questo richiede tempo e molta documentazione formale, così come le tasse per ispezionare e presentare ogni revisione.”
Come controllare la tua zonizzazione locale
Le ordinanze sono solitamente controllate dalla tua città, città o contea. Controllate con il vostro ufficio locale di pianificazione o di registrazione per capire le leggi di zonizzazione per la proprietà che state progettando di utilizzare. Puoi trovare le informazioni di cui hai bisogno sul loro sito web.
Pendergast raccomanda prima di ricercare le ordinanze specifiche del quartiere e della città. Poi guarda i regolamenti a livello di contea e di stato. “Anche se state affittando una proprietà usata in precedenza come azienda, dovete assicurarvi che le attuali leggi di zonizzazione corrispondano al vostro uso. In alcuni casi, un’azienda può avere una variante, che permette all’occupante di usare la proprietà in un modo in cui non è suddivisa in zone. La variante non si trasferisce automaticamente a un nuovo affittuario, quindi è fondamentale conoscere i regolamenti prima di firmare un contratto di locazione.
Hai due opzioni se lo spazio della tua piccola impresa non è all’altezza del codice corrente e delle norme di zonizzazione, dice Pendergast.
“In primo luogo, è possibile richiedere un contratto di locazione contingente, che stabilisce una scadenza per il processo di rizonazione della proprietà”, dice. “In secondo luogo, è possibile richiedere quello che viene chiamato un permesso di uso condizionato dal consiglio comunale o dal dipartimento di pianificazione e zonizzazione del governo. Capire che un permesso di uso condizionale viene fornito con parametri rigorosi che potrebbero non soddisfare la visione del tuo business a lungo termine.”
Il tempo che spendi nella ricerca delle leggi di zonizzazione sarà un buon investimento. Non vuoi iniziare un business solo per farlo chiudere dalla tua città perché hai violato le ordinanze di zonizzazione. Se non siete sicuri, contattate un avvocato locale che ha esperienza di zonizzazione e può aiutarvi a prendere buone decisioni fin dall’inizio.