浮き沈みの激しい選挙サイクルでしたね。 1033>
デンバーの税金は、中央の住宅で最低年間2400ドル増加します。
最大の変化は、多数の債券や売上税の取り組みと一緒にギャラガー修正の廃止です。
これはコロラド州の不動産にとって何を意味するのでしょうか？
どのようにコロラド州の固定資産税は今働くか？
コロラド州の法律に基づいて、税金が計算される方法を支配する修正が存在します。 税金の主要な推進要因の一つは、ギャラガー修正案です。 ギャラガー修正案は、2本の腕を持つ天秤のようなものです。
一方の側には、住宅の資産価値があります。 もう一方は、石油やガスなどの鉱物を含む商業用不動産など、非住宅用の価値です。 住宅の資産価値は、州全体の課税基盤の約45%を超えることはできませんが、商業施設はさらに55%を占めます。
住宅の価値が上昇したり、非住宅の価値が下がったりすると、バランスが崩れ、住宅税は削減されます。
修正案 B の可決は、ゲームと固定資産税を変えます
私は、この可決と現在の経済状況で有権者がこれほど大きな固定資産税の増税に投票したことにとても驚きました。 多くの有権者がその意味を十分に理解していなかったと思いますし、表現も少し「楽観的」でした。 コロラド・パブリック・ラジオによると、デンバーの課税資産価値は過去 20 年間で 2 倍になったそうです。 Gallagher がなければ、課税ベースは 5 倍になったかもしれません。
Gallagher の下では、商業的価値は住宅価値よりもはるかに慎重なペースで上昇しているため、商業施設は住宅資産税を「抑制」してきました。 修正案 B の可決により、2021 年（コロラドは奇数年ごとに不動産を評価するため、再評価の年）には、デンバーとほとんどの山岳地帯で、住宅価格が過去 2 年間で 40% 近く上昇したため、税金請求書にかなりのステッカーショックが起こるだろう。
TABORは納税者の権利の法案を意味し、人口増加とインフレに基づく政府の成長を制限しようとするものである。 理論的にはこれで固定資産税が抑えられるのですが、コロラド州の178の学区のうち4つを除いては、すでに「脱ブルース」しています。 (つまり、TABORに縛られず、無制限に固定資産税を徴収し続けることができる）。 1033>
Other large taxes on the horizon
Denver County は、投票用紙にたくさんの税金を載せていた。 ミル・レヴィの増加、債券イニシアティブ、そして売上税から。 以下は、デンバー郡の住民がこれから支払うことになる新しいイニシアティブの一部です。
- 2A：気候税：デンバーの市と郡が気候関連プログラムおよび温室効果ガス排出量と大気汚染を減らすために設計されたプログラムの資金として年間推定4000万ドルを生み出す追加の 0.25% 売上税を課税する権限を与え、それによってデンバーでの売上税の合計を8から増加します。
- 2B: ホームレスの資金調達は、デンバー市と郡が住宅とホームレスサービスの資金調達のために、年間推定4000万ドルを生み出す0.25%の追加売上税を課税することを許可し、それによってデンバーの売上税率を8.31%から8.56%に増加させる。 2021年に評価額10万ドルあたり150ドル（1.5ミル）の固定資産税を追加徴収し、毎年評価額10万ドルあたり最大100ドル（1ミル）、最大で評価額10万ドルあたり400ドル（4ミル）徴収する権限を学校職員に与える引き上げを実施。 2020年に向けて、住宅用不動産は市場価格の7.15％、非住宅用不動産は市場価格の29％の税率で評価されることになった。 住宅用固定資産税評価率7.15％の場合、市場価値の中央値約47万ドルの住宅は3万3605ドルの税評価となり、1ミルの税金は33.6ドルとなる
- 4B: 学校インフラは、最大返済コスト15億ドルの債券で7億9500万ドルまで負債を増やし、債券の返済のために地区の既存の固定資産税を継続することを許可する。
デンバーで簡単に言えば、売上税率が.そのため、住宅価格の中央値を 606,000 と仮定すると、税金は最低でも年間約 2400 ドル増加します。 デンバーが住宅資金を含む大規模な増税を可決したのは、少し皮肉なことです。 高い税率は、住宅を支援しようとしている多くの有権者を押し出しているのです! 固定資産税が上がると、入居者は増税分を支払わなければならないので、賃貸料や住宅ローンの支払いも増えなければならない。 2021 年が皆の税金請求書に何をもたらすか、簡単に計算してみましょう。
Recall properties are reassessed every odd year so 2021 and 2023 is reassessment years, there has been huge appreciation the last several years in most areas of state and this appreciation looks to continue in Denver and the mountain resort communities.これは、デンバーと山のリゾート地のほとんどの地域で、ここ数年、大きな値上がりがあったことを意味します。 1 つはフロントレンジ（デンバー郡ではない）の住宅の中央値、もう 1 つはデンバー郡の新しい固定資産税構想を考慮したシナリオです：
増税は不動産価値に影響するか？
ある時点で、多額の固定資産税が資産価値に影響を与え始め、借り手がローンの資格を得るためにさらに多くの収入を必要とします (税金と保険料は住宅ローンの支払い計算に含まれます)。
不動産評価と税金ほど速く収入が上昇しないため、家を買う余裕がなくなるのでしょう。
さらに、多くの商業用不動産も増税となり、これらの増税分はテナントに還元されなければならない。
注意：増税は不動産所有者だけに影響するのではなく、家賃を支払っている人なら誰でも、増税が住宅にも波及するため、家賃が上がることになります。 多くの場合、彼らは多額の固定資産税や所得税のためにこれらの地域を残している。
コロラドは税金の上昇を続けているため、まもなく高額な都市の沿岸部クラブに加わり、ある時点では、人々が税金の安い次の新進都市に移動するため、流入よりも流出が多くなることが予想されます。
これがいつ起こるかは誰にもわかりませんが、ギャラガー修正条項の廃止と税金の急激な上昇により、遅かれ早かれ起こることになるでしょう。 グレンさんは、ハードマネー融資、不動産評価、融資、および他の様々な不動産トピックの専門家として、ブルームバーグ、ビジネスウィーク、コロラド不動産ジャーナル、全米リアルター協会誌、リアルディール不動産ニュース、コロラドビズ、デンバーポスト、スコッツマン住宅ローンブローカーガイド、モーゲージプロフェッショナルアメリカと他の様々な全国的な出版物に公開されています.