Condemnationとは何か？
強制退去とは、公的な目的のために政府が私有財産を差し押さえることである。 土地収用は、政府に私有財産を取得する権限を与える。 しかし、政府は財産を押収するために所有者に補償をしなければならない。
Key Takeaways
- Eminent domain は、政府が財産を押収して、私有から公的所有に移す権利である。
- Condemnation は、土地収用権によって財産を押収するために政府が利用する法的プロセスです。
- 土地収用は、高速道路、鉄道、空港、送電線、パイプラインなどのプロジェクトのために財産を取得するためによく使われるが、知的財産にも使うことができる。
- 政府は非難された財産に対して「正当な補償」を提供することが要求される。
How Condemnation Works
米国では、州および連邦政府が土地収用の権利を持っており、それによって、私有地から公有地に所有権を移すために、土地を強制的に収用することができます。 強制執行を行う機関は「正当な補償」（この文言は合衆国憲法修正第5条に由来する）を提供しなければならず、強制執行は何らかの公的目的のために行われなければならない。 不動産所有者は、提示された金額が価値を十分に反映していないと考える場合、法廷で問題を追及することができます。
非難された所有者は、法廷において差し押さえの合法性に異議を唱え、差し押さえが公共の利益であることを証明できなかったことに基づいて、さらなる補償や所有権を維持する権利を求めて訴えることができる。 財産を差し押さえる前に、政府当局はまずその財産を鑑定しなければならない。 その後、所有者が訴える権利を失うことなく受け入れることができるプロタント賞を支払うか、当事者が完全な和解に来ることができる。 プロタントの支払いは、裁判所が最終的に非難された不動産の所有者に裁定する金額と比較して、少額であることが多い。
財産は、公共利用だけでなく、経済開発のために差し押さえることができる。
Special Considerations
The condemning entity is required to provide timely notification throughout the condemnation process and the required appraisal of a copy. 提示された金額は、法廷または特別委員会の前で争うことができます。 不動産所有者はコミッショナーの裁定に異議を唱えることができます。 しかし、非難者は、コミッショナーの決定に基づいて支払いを発行することができます。 裁判所で上訴が進むと、非難者はその土地にアクセスする権利を持ち、プロジェクトを進めることができるようになります。
1875
最初の土地収用の裁判であるKohl v. Strikeの年。 最高裁判所
強制収用の種類
強制収用の最も単純な例は土地と建物で、政府がハイウェイなどの公共プロジェクト、またはビジネスを誘致して税収を上げると思われるホテルなどの公益事業に道を開くために差し押さえることがあります。 しかし、没収される財産はすべて不動産というわけではない。 資金は土地収用の対象であり、一部の法学者は、政府は収用によって知的財産を押収することさえできると主張しています。
送電線やパイプラインのプロジェクトでは、土地所有者は所有権を保持し、政府は、あなたの土地にパイプラインや送電線を設置し維持する非所有権を与える地役権を獲得しているのです。 契約は、元の土地所有者との間で証書によって締結される。