En este artículo:
- ¿Por qué es importante una lista de verificación de la mudanza?
- ¿Qué incluye una lista de verificación de la mudanza?
- ¿Cómo se registra el estado de una propiedad de alquiler?
- ¿Cómo conseguir que su propiedad esté lista para la mudanza?
Hay más cosas que hacer para que los nuevos inquilinos lleguen a su alquiler que crear un contrato de alquiler, firmarlo y darles la llave. Según la legislación local, los propietarios pueden estar obligados a realizar una inspección de la propiedad de alquiler antes de que los inquilinos se muden y de nuevo cuando se muden.
Según el Informe de Tendencias de Vivienda de los Consumidores 2019 del Grupo Zillow, el 61% de los inquilinos que planean mudarse en el próximo año planean seguir alquilando. Utiliza nuestra lista de comprobación descargable sobre el alquiler para ayudar a agilizar el proceso de mudanza y hacerlo menos estresante tanto para el propietario como para el inquilino.
- ¿Por qué es importante una lista de comprobación de la mudanza?
- ¿Qué incluye la lista de comprobación de la mudanza?
- ¿Cómo se registra el estado de una vivienda de alquiler?
- ¿Cómo conseguir que su propiedad esté lista para mudarse?
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¿Por qué es importante una lista de comprobación de la mudanza?
Una lista de comprobación de la mudanza proporciona una manera conveniente y organizada para que usted pueda hacer un seguimiento de la condición de su propiedad de alquiler y comprobar los daños más allá del desgaste normal.
Para los propietarios: Una lista de verificación de la mudanza ayuda a documentar las condiciones existentes en la vivienda. Una lista de comprobación puede ayudar a responsabilizar a los inquilinos de los daños que se produzcan en el alquiler durante el mismo. Documentar los daños preexistentes puede ayudar a reducir la probabilidad de disputas entre el propietario y el inquilino relacionadas con la devolución de la fianza.
Para los inquilinos: Una lista de comprobación del alquiler ayuda a los inquilinos a mantener una evaluación objetiva del estado de su alquiler. También puede servir como documentación escrita en caso de que haya una disputa legal en el futuro. Por último, una lista de comprobación del alquiler puede ser una herramienta que los inquilinos utilicen para hacer un inventario de lo que el propietario podría necesitar reparar o mejorar antes o durante el alquiler.
En general, una vez que el propietario y el inquilino han completado la lista de comprobación de la inspección del alquiler, debe ser firmada por ambas partes. Asegúrese de entregar una copia a su inquilino. Es posible que desee adjuntar otra copia de la lista de verificación firmada al contrato de alquiler y archivarla hasta que llegue el momento en que el inquilino se mude.
Consejo: Es una buena idea especificar en el contrato de alquiler de qué es responsable el inquilino para mantener la unidad de alquiler en buenas condiciones. En determinados estados, puedes utilizar el Gestor de Alquileres de Zillow para crear, modificar y firmar fácilmente un contrato de alquiler con tu inquilino, todo ello online.
¿Qué incluye la lista de comprobación de la mudanza?
Nuestra lista de comprobación de la mudanza está organizada con una sección separada para cada habitación dentro de la propiedad alquilada para que puedas revisar fácilmente cada elemento. La lista de verificación incluye:
- Asuntos de inspección desglosados por habitación
- Columnas para hacer un seguimiento de los costes de reparación
- Campos adicionales para personalizar la inspección según las características
- Campos para la(s) dirección(es) de reenvío de sus inquilinos para que pueda hacer un seguimiento si es necesario
- Líneas de firma para hasta tres inquilinos
Consejo: Si tiene dormitorios o baños adicionales, imprima copias adicionales de las páginas 2 o 3 de la descarga según sea necesario.
¿Cómo se registra el estado de una vivienda de alquiler?
Con todos los pasos que hay que dar para cubrir la vacante, es fácil pasar por alto pequeñas cosas durante la inspección. Puede utilizar la taquigrafía de la siguiente clave para anotar cuestiones como el estado de la alfombra, los azulejos del baño agrietados o las marcas en la pared.
Consejo: Puede registrar notas más detalladas en la sección de comentarios debajo de cada habitación. Considere la posibilidad de tomar fotos para adjuntar con el formulario también.
¿Cómo conseguir que su propiedad esté lista para mudarse?
Hay algunas cosas que puede hacer para preparar su propiedad para un nuevo inquilino, tales como:
- Programar servicios profesionales para realizar cualquier reparación necesaria.
- Comprar cualquier suministro necesario, como pintura, bombillas o persianas nuevas.
- Limpiar el patio cortando el césped, rastrillando y podando las plantas que hayan crecido demasiado.
- Limpiar las ventanas y reparar cualquier mosquitera rota.
- Cambia los filtros de aire del sistema de climatización.
- Vuelve a poner la llave a todas las cerraduras.
Cuando des la bienvenida a tu nuevo inquilino, también es una buena idea proporcionarle instrucciones sobre cómo configurar los servicios, pagar el alquiler, obtener el seguro de inquilinos e informar de los problemas de mantenimiento. Mantente organizado durante esta época tan ajetreada con el Gestor de Alquileres de Zillow, la forma más sencilla de gestionar tu anuncio, manejar las solicitudes de los inquilinos y cobrar los pagos del alquiler online.