Dus je wilt een vastgoedbelegger te zijn. Je hebt gekeken naar de commercials en reality tv-shows, je bent verslaafd aan HGTV, je ziet hoeveel geld je vrienden aan het maken zijn. Of misschien wil je gewoon passief inkomen te creëren, en het bezitten van onroerend goed lijkt de manier om te gaan. Je hebt gehoord dat je nodig hebt om het opzetten van een bedrijf entiteit, een website maken, visitekaartjes afdrukken, enz. Maar hoeveel van dat is echt waar? Het blijkt, niet veel. Hier is wat u WEL nodig hebt.
- Wilt u meer artikelen zoals deze?
- 9 stappen die u moet nemen VOORDAT u een Real Estate Investing Business Entity opzet
- Zorg voor de nodige financiering.
- Geef een geweldige makelaar.
- Lees je markt.
- Stel een professioneel e-mailadres in.
- Zet een zakelijk telefoonnummer op.
- Stel een brief op.
- Practice your pitch.
- Get uw contracten together.
- Educate yourself.
- Finally, het opzetten van uw business.
Wilt u meer artikelen zoals deze?
Maak vandaag nog een account aan om de beste blogartikelen van BiggerPocket in uw inbox te ontvangen
Meld u gratis aan
9 stappen die u moet nemen VOORDAT u een Real Estate Investing Business Entity opzet
Zorg voor de nodige financiering.
In tegenstelling tot wat Brandon’s titel zegt in The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down, kunt u geen onroerend goed kopen met geen geld. U kunt het kopen met geen van uw eigen geld, maar iemand legt wat geld voordat de verkoper zal ondertekenen over de akte. Als jij het niet bent, begin dan uit te zoeken wie het zal zijn.
Regel je partnerschappen, je harde geld leningen, je prive geld leningen, je hypotheek papierwerk. Zelfs als je groothandel, moet je een soort van earnest money storting hebben. Begin daar nu mee, zodat je niet hoeft te krabbelen – en mogelijk een deal verliezen – later.
Geef een geweldige makelaar.
Niet alle grote agenten zijn grote beleggers agenten. Als je flipping of kopen te houden, moet je iemand om u te helpen navigeren door het proces. Als je groothandel, heb je iemand nodig om uw verkopers verwijzen naar wanneer de nummers die ze nodig hebben zal het niet een deal voor u.
U wilt iemand die weet typische markt huurprijzen of voor / na de prijsstelling voor eigenschappen. Het is niet handig als uw agent geeft je opgeblazen ARV (na reparatie waarde) nummers of beveelt een huurprijs die niet realistisch is. Terwijl u het krijgen van uw financiering op zijn plaats, kunt u beginnen met het vragen van iedereen die je kent voor een verwijzing naar een agent die werkt met investeerders.
Een andere geweldige plek om investeerder-vriendelijke agenten te vinden? BiggerPockets. Zoek op de site voor de naam van uw stad, en zie hoeveel agenten pop-up. Ga naar je plaatselijke vastgoedclub en vraag eens rond.
Lees je markt.
Je zult niet weten wat een deal geweldig maakt als je je markt niet kent. Een goede deal in Denver kan een slechte deal zijn in Cincinnati. Leer uw markt. Weet waar huizen normaal voor verkopen in goede, goede en slechte staat. Leer welke gebieden wenselijk zijn en welke gebieden je niet zou kunnen betalen iemand om in te wonen. Leer. Uw. Market.
Stel een professioneel e-mailadres in.
Als uw huidige e-mailadres is , presenteert u geen professioneel imago. Uw e-mailadres vertelt de wereld dat u uw investeringen niet serieus neemt. Als je het niet serieus nemen, waarom zou iemand anders nemen JOU serieus?
Gmail is een uitstekende e-mail service die is 100 procent gratis. Ik heb in de loop der jaren verschillende gratis e-mailadressen gehad bij verschillende sites, en veruit, Gmail is de beste.
Uw professionele e-mailadres moet eenvoudig en gemakkelijk te onthouden zijn. Uw naam is een goede keuze, maar wees eerlijk tegen uzelf. Als uw achternaam moeilijk te spellen of uit te spreken is, is de kans groot dat hij verkeerd wordt getypt. Maak het mensen gemakkelijk om met u in contact te komen en uw e-mail te onthouden. is waarschijnlijk al bezet, maar misschien ook niet. Persoonlijk is 303 mijn lokale netnummer, waardoor het gemakkelijk te onthouden is voor mensen uit de buurt. Ditto postcodes.
Een ander idee voor een e-mail is Nogmaals, die is waarschijnlijk al bezet, maar kan beschikbaar zijn.
Zet een zakelijk telefoonnummer op.
Als u wilt dat mensen met u in contact komen, wilt u ze zo veel mogelijk manieren geven om dat te doen. Als je oudere, verouderde huizen koopt, is de kans groot dat je te maken hebt met een oudere verkoper. Misschien zijn ze super technisch, maar ik zou er niet op rekenen. Geef ze een telefoonnummer dat ze kunnen bellen. Misschien heb je liever e-mail, maar dit gaat niet over wat je wilt.
Een extra telefoonnummer hoeft je niets te kosten. Je hebt al een Gmail-account, ga dan naar een gratis Google Voice-nummer. U kiest het nummer, en laat het doorschakelen naar uw huidige telefoon. Google Voice transcribeert uw voicemail berichten in een e-mail voor gemakkelijk lezen. U kunt nummers blokkeren waarmee u niet wilt praten, en u kunt de begroeting aanpassen voor vrienden, familie en kennissen. Eigenlijk biedt Google Voice een heleboel functies. Heb ik al gezegd dat het gratis is?
Stel een brief op.
De MLS is een geweldige plek om een deal te vinden, maar het is niet de enige plek om er een te vinden. In feite, hoe heter uw markt is, hoe moeilijker het is om een deal te vinden op de MLS. Rijden voor dollars kan u helpen bij het identificeren van de eigenschappen die u wilt kopen, maar je bent nog steeds gaat te hebben om de eigenaar te contacteren om it.
Craft een goede algemene brief en massa mail naar uw lijst. Neem diezelfde brief, en op maat van de individuele huizen vindt u tijdens het rijden voor dollars. Als schrijven niet jouw ding is, zoek dan iemand die wel van schrijven houdt, en laat diegene het voor je schrijven.
Een brief die nergens op slaat of slecht geschreven is, is verspilling van papier en porto. Een geweldige brief hoeft geen boek te zijn; het moet gewoon uw boodschap duidelijk overbrengen.
Practice your pitch.
Uw telefoon gaat op een gegeven moment over, met een verkoper aan de andere kant die op zoek is naar u om hun eigendom te kopen. Wat heb je te bieden? Waarom zouden ze aan u verkopen? Wat kunt u hen geven/doen voor hen/vertellen om hen te overtuigen om aan u te verkopen en niet aan een andere investeerder of koper? Ken uw sterke punten, zodat u uzelf kunt verkopen als de tijd rijp is.
Practice. Oefen in je spiegel. Oefen op je vrienden. Oefen met je familie. Wees comfortabel met wat je zegt en wat je aanbiedt, zodat je goed geïnformeerd klinkt als je praat met deze verkopers die bellen wanneer het hen uitkomt, niet de jouwe.
Bereid zijn om te worden neergeschoten. Sommige van die telefoontjes die binnenkomen zijn boze mensen die van je mailinglijst gehaald willen worden. Wees niet beledigd; verwijder gewoon hun naam. Sommige van die telefoontjes zullen van verkopers komen die de hoogste ARV dollar willen voor hun pre-rehab pand. Weet hoe je ze gaat vertellen op een vriendelijke manier dat hun eigendom niet waard is wat ze denken dat het waard is.
Get uw contracten together.
Niet u van plan bent alles zelf te doen, zult u mensen moeten aanstellen om werk voor u te doen. En tenzij je een geweldig contract, iemand gaat om te profiteren van je. Zoek een goed contract voor vastgoedbeheer, renovatiewerk, groothandel, enz.
Bedenk dat het niet legaal of afdwingbaar is omdat je het in een contract hebt gezet, dus leer je lokale wetten kennen en zorg dat je je eraan houdt.
Educate yourself.
Dit is absoluut een ‘bewaar het beste voor het laatst’-aanbeveling – of in ieder geval: bewaar het belangrijkste voor het laatst. Het maakt niet uit welke niche u nastreeft: groothandel, flipping, buy-and-hold, notes, tax liens, enz. Als je niet weet wat je aan het doen bent, ga je geld verliezen. Er zijn weinig dingen in onroerend goed die zijn gegarandeerd, maar dit is een kunt u absoluut bank op. Als je gaat op het blind, je gaat verliezen.
Lucky voor u, heb je een geweldige bron hier in BiggerPockets. Van deze Blog, om de Forums, Podcasts, GRATIS wekelijkse Webinars en nog veel meer, heb je de beste plek online om te leren over vastgoed te investeren.
Maar wacht, er is nog veel meer! Neem deze lijst van 21 Beste Real Estate Boeken voor Real Estate Investors, en ga ze uitchecken bij uw lokale bibliotheek.
Neem deel aan een lokale onroerend goed investeren meet up. Begin netwerken met beleggers in uw buurt. Zoek iemand die doet wat je wilt doen, en vraag wat je kunt doen om hen te helpen. De opleiding is meer waard dan een uurloon.
Finally, het opzetten van uw business.
Het opzetten van uw bedrijf entiteit is een belangrijk ding om te doen, maar het is niet het eerste wat je moet doen. U hebt geen bedrijfsnaam nodig als u geen geld hebt om een pand te kopen. U hebt geen website nodig voordat u uw pitch hebt samengesteld.
Nadat u zich hebt voorbereid, meer hebt geleerd over uw gekozen niche en financiering hebt gevonden, kunt u gaan nadenken over het opzetten van een bedrijfsentiteit.
Welke stappen hebt u ondernomen voordat u uw bedrijfsentiteit creëerde?