Om de een of andere reden proberen sommige huurders te liegen in hun huuraanvraag. Hoewel het moeilijk kan zijn om erachter te komen of een aanvrager liegt of niet, is het niet onmogelijk. Naast de voor de hand liggende leugens, kunnen aanvragers die valse referenties en salarisstrookjes verstrekken moeilijk te detecteren zijn als bedrijven profiteren van hun succes.
Hier is uw gids voor een aantal veel voorkomende huurdersleugens en hoe u ze kunt betrappen.
Fake referenties
Fake referenties zijn geen nieuw concept. U hebt vast wel eens ontdekt dat een sollicitant valse huur-, werk- of persoonlijke referenties heeft gebruikt. Maar in plaats van een vriend te vragen om zich voor te doen als hun werkgever of huisbaas, kunnen uw sollicitanten nu een professionele dienst in de arm nemen. Bedrijven als CareerExcuse.com en individuele aanbieders als deze maken winst door te liegen, en zijn moeilijk op te sporen. Voor slechts $5 kan uw sollicitant twee getrainde professionals hebben die op uw telefoontje wachten. Voor $100 per maand ontvangt uw sollicitant een frauduleuze referentie van een live leasing agent met een echt adres en een onroerend goed management website. Als dat nog niet erg genoeg is, kan een vervalste, twee pagina’s tellende arbeidsverificatie worden verkregen voor slechts $ 10.
Typisch gezien kunt u zien of een referentie nep is door op te zoeken of de opgegeven naam op de aanvraag overeenkomt met het eigendom of de bedrijfsregistratie. Uiteindelijk moet u uw uiteindelijke beslissing baseren op het achtergrondrapport, met name kijkend naar krediet, uitzetting, en criminele geschiedenis. Zelfs als een aanvrager liegt op zijn aanvraag, door uw schriftelijke eisen te handhaven, is uw uiteindelijke huurbeslissing niet discriminerend. Vaak kunt u zelfs via hun antecedentenrapport ontdekken dat ze liegen!
Frauduleuze loonstrookjes
Het vervalsen van documenten zoals loonstrookjes is veel eenvoudiger geworden. Met online salarisstrookgeneratoren als Stubsamples.com en SpeedyStub.com kunnen uw sollicitanten voor een klein bedrag aan een frauduleus bewijs van inkomen komen. Maar, anders dan bij het opschrijven van valse referenties, realiseren sommige sollicitanten zich niet dat het gebruik van deze salarisstrookgenerators voor verificatiedoeleinden illegaal is. Aannemers, bedrijfseigenaars, studenten en ondernemers kunnen deze loonstrookjesbedrijven gebruiken om inkomensinformatie te tonen die ze anders moeilijk zouden kunnen bewijzen. Hoewel de informatie op de loonstrook 100% correct kan zijn, is het probleem met deze generatoren dat er geen verificatie door een derde partij plaatsvindt. Uw aanvrager kan letterlijk alles schrijven.
Zorg ervoor dat u alle informatie op de aanvraag vergelijkt met de gegevens op hun kredietrapport (specifiek in het werkgelegenheidsgedeelte). Wanneer u de arbeidsreferenties van de aanvrager belt, kijk dan of ze de titel en het inkomen van de aanvrager mondeling willen verifiëren. Om potentiële aanvragers die mogelijk geen toegang hebben tot traditionele salarisstrookjes niet van u te vervreemden, overweeg dan om andere vormen van inkomensverificatie te accepteren, zoals bankafschriften, studiebeurzen en VA-voordelen, of belastingaangiften.
Outright Fraud
Volgens Javelin Strategy & Research, in 2015, werden 3,1 miljoen Amerikaanse consumenten het slachtoffer van identiteitsdiefstal. Hoewel niemand verwacht dat hun sollicitant de identiteit van iemand anders gebruikt op een aanvraag, is het een mogelijkheid.
Tijdens het bekijken van een huuraanvraag en screeningrapport, controleer op inconsistenties. Over het algemeen moeten er meerdere dingen zijn die niet overeenkomen. Hoewel dit niet garandeert dat uw aanvrager fraude pleegt, als er meerdere rode vlaggen zijn, is er een goede kans dat uw aanvrager op de een of andere manier tegen u liegt.
Het is belangrijk op te merken dat niet al deze aanvragers veroordeelde criminelen zijn die erop uit zijn om uw eigendom te vernietigen en uw gemeenschap te terroriseren. Voor het grootste deel, veel van de aanvragers die gebruik maken van deze diensten zijn bezorgd over een slechte referentie. Dat gezegd hebbende, ongeacht waar uw aanvrager over heeft gelogen, het vervalsen van informatie op een huuraanvraag zou een reden voor afwijzing moeten zijn. Als u erachter komt dat uw huurder tegen u heeft gelogen nadat het huurcontract is getekend, kan dat reden zijn voor uitzetting.
De beste manier om te bepalen of uw aanvrager al dan niet tegen u liegt, is om de huuraanvraag te vergelijken met het antecedentenonderzoek. Er zijn altijd uitzonderingen, maar uiteindelijk is de informatie in het rapport vaak betrouwbaarder en objectiever dan mondelinge verificatie op basis van referenties en de gegeven werkgelegenheidsinformatie. Door uw aanvragers consequent te screenen met een betrouwbare provider, vermijdt u potentiële risico’s en betrapt u aanvragers op leugens.
Welke leugens heeft u op uw huuraanvragen betrapt?