Het verkopen van uw huis is geen kort proces – het kan weken van voorbereiding duren voordat u uw huis op de Multiple Listing Service plaatst, en het kan weken daarna duren voordat u de deal op uw huis sluit. Als u wilt ervoor zorgen dat uw huis verkoopproces is zo snel en probleemloos mogelijk te maken, is het belangrijk om bepaalde stappen te nemen om uw huis voor te bereiden voor sale.
Als je kijkt in een gids voor het verkopen van een huis, ze niet altijd in detail gaan voor hoe je je huis klaar om te worden vermeld te krijgen – dus dat is wat we gaan om hier te dekken vandaag! We hebben jarenlang mensen helpen hun huizen sneller en voor een betere prijs te verkopen, en met die ervaring, hebben we 7 belangrijke stappen die u moet nemen als je klaar om uw huis te koop zetten:
Kies de juiste agent
De belangrijkste stap om te nemen bij het klaarmaken om uw huis te verkopen is om ervoor te zorgen dat u werkt met de juiste agent. Als u de verkeerde agent aan uw kant hebt, kan de verkoop van uw huis een onnodige hoeveelheid tijd in beslag nemen, veel onnodige stress met zich meebrengen en u veel geld kosten op uw huis (wat het nog stressvoller kan maken om naar een ander huis te gaan!).
Als u een hoogwaardige agent – of team – hebt die uw belangen vertegenwoordigt, kan dit veel gedoe en stress verlichten. De juiste agent zal u helpen een huis verkopen plan te maken, van hoge kwaliteit marketing voor uw huis, en begeleiden u door het hele proces van aanbieding aan het sluiten.
Wanneer u uw eerste onderzoek doet, zorg er dan voor om te kijken of uw gekozen agent een soort van Seller Garantie heeft – dit kan u extra gemoedsrust geven terwijl u door uw huis sale.
Bepaal uw verkoopstrategie
Als je eenmaal je makelaar hebt gekozen, kun je beginnen te praten over welke strategie je wilt nemen om je huis te verkopen. De meest voorkomende plan is om uw huis lijst op de Multiple Listing Service (MLS) en het aantrekken van zo veel kopers als mogelijk. In een warme markt als Washington DC en het nabijgelegen gebied, verkopers hebben de neiging om meer onderhandelingspositie. Vanwege dit, veel thuis verkopers ervoor kiezen om hun huis lijst om te proberen om veel kopers geïnteresseerd in het huis te krijgen en een biedoorlog te creëren om het meeste geld mogelijk te krijgen.
Dat is niet de enige strategie die u kunt nemen, echter. Een andere optie is om uw huis off-market te verkopen. Dit betekent dat u niet uw huis lijst op de MLS, in plaats daarvan samen met uw agent om het te verkopen rechtstreeks aan een gemotiveerde koper. Hoewel dit verlaagt de kans op het aansturen van een biedoorlog, het heeft ook de neiging om een manier om uw huis te verkopen snel, vooral als uw makelaar heeft toegang tot een groot netwerk van off-market kopers.
Een andere mogelijkheid is om een Instant Offer systeem te gebruiken om uw huis te verkopen. In deze strategie kunt u een bod op uw huis in zo weinig als 24 uur – dus je hoeft geen tijd te besteden lijst, marketing, renovatie, of staging uw huis. Dit is bijna altijd de snelste manier om uw huis te verkopen, waardoor het een geweldige optie is als het snel en zonder stress verkopen van een huis uw prioriteit is.
Opknappen (en schoonmaken) van uw huis
Als u en uw agent besluiten om uw huis te verkopen door het op de MLS te plaatsen, moet u beginnen met het voorbereiden van uw huis om te worden getoond. Als je gaat wonen in het huis, terwijl de verkoop, kan het een beetje moeilijk om ervoor te zorgen dat het altijd in staat is om te worden getoond – maar doe het beste dat je kunt.
Zodra uw agent heeft gezien uw huis, zullen zij u suggesties voor dingen te repareren of te veranderen om uw huis de aantrekkingskracht te maximaliseren. Dit kunnen kleine dingen zijn, zoals het schoonmaken van uw mailbox en het toevoegen van smart home-technologie, of het kunnen grotere renovatieprojecten zijn om de waarde te verhogen. Zorg ervoor dat u naar uw makelaar luistert, zodat u niet eindigt met het doen van huisrenovaties die zich niet uitbetalen wanneer u aan de sluitingstafel komt.
De-personaliseer uw huis
Wanneer u een huis laat zien, is het over het algemeen goed als de persoon die de rondleiding neemt zich onmiddellijk kan voorstellen dat hij daar woont – en hoewel dat familieportret boven de open haard een meesterwerk kan zijn, zal het het waarschijnlijk moeilijker maken voor iemand om zich voor te stellen dat hij het huis koopt.
Zorg ervoor dat u zich niet alleen richt op de binnenkant van uw huis. Als de buitenkant van uw huis voor de hand liggende decoraties of aanpassingen heeft die zeer gepersonaliseerd zijn, kan het elke vertoning beginnen met een slechte indruk. Vergeet niet dat potentiële huizenkopers eerst de buitenkant van uw huis zullen beoordelen, dus zorg ervoor dat het schoon en ongepersonaliseerd is!
Net als bij de vorige stap, kan uw agent u helpen begeleiden als het gaat om specifieke vragen over uw huis. Luister naar hun advies – ze hebben de kennis en ervaring als het gaat om het maken van ervoor te zorgen huizen tonen goed en verkopen snel!
Stage uw huis
Deze stap is vrij voor de hand liggend. Nadat u uw huis hebt opgeruimd en gedepersonaliseerd, moet u uw huis in scène zetten op een manier die het meest aantrekkelijk is voor potentiële kopers. Nogmaals, dit kan een beetje moeilijker zijn om te doen als u actief woont in het huis dat u verkoopt, maar het is zeker niet onmogelijk.
Vraag uw makelaar of hij of zij professionele stagers heeft met wie hij of zij het liefst werkt. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u werkt met kwalitatief hoogwaardige stagers voor uw huis – immers, weten hoe je je huis podium om snel te verkopen is een waardevol instrument in uw arsenaal!
Doe een walkthrough – maar niet alleen
Roep een vriend en doe een walkthrough van uw huis (nadat het is schoongemaakt en opgemaakt), doen alsof je het te zien voor de eerste keer als een huis zoeker. Dit zal u een glimp in hoe vreemden zou kunnen reageren op uw huis, zodat u kunt eventuele aanpassingen aan hoe dingen zijn gelegd of ingericht te maken.
Waarom dan een vriend meenemen? Ten eerste kunnen ze een frisse kijk op het proces bieden – en ook een frisse neus! Uw huis kan een sterke geur hebben die u niet eens meer opmerkt; dat kan potentiële kopers afschrikken, zelfs als het een aangename geur is. Laat uw vriend u vertellen of hij of zij zich overweldigd voelt door de geur als hij of zij het huis voor het eerst binnenloopt.
Get it listed!
Het enige dat nu nog rest is om uw huis op de MLS te krijgen! Het goede nieuws voor u is dat uw werk is in principe gedaan op dit punt. Uw agent zal brengen een fotograaf – en misschien een videograaf, als ze eigendom video’s zoals hieronder te maken – om foto’s van uw huis te nemen voor de notering. Zodra ze dat hebben gedaan, zullen ze de informatie invoeren en beginnen om uw huis op de markt te brengen via sociale media posts, advertenties, open huizen en welke andere strategieën ze ook hebben.
Met een beetje geluk, of met een goed genoeg agent, zul je beginnen om mensen die interesse tonen in uw huis binnen een paar dagen of weken – en dan is het gewoon een kwestie van het maken van een deal die werkt voor u en het sluiten van op het huis!
Zoals met veel onroerend goed gidsen, zullen deze stappen enigszins verschillen, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en strategie. Dat is waarom het van vitaal belang is dat u werkt met een agent of team die experts zijn in het verkopen van huizen in uw markt – zij weten wat werkt in uw locale!
Als u in Arlington woont, in Alexandria een van DC’s heetste buurten, of ergens anders in de DMV, dan is er geen beter team voor uw behoeften dan het Keri Shull Team! Onze geweldige experts kunnen u helpen te leren wat uw huis waard is, maak een persoonlijk verkoopplan, dan uitvoeren dat plan, zodat u uw huis sneller te verkopen, voor een betere prijs, en met absoluut nul extra stress!