We horen niet vaak dat Nordic landen zoals Denemarken een economisch probleem hebben, maar door de rentetypes die in Europa worden gegeven, zouden ze wel eens te maken kunnen krijgen met een huizenbubbel die op het punt staat te ontploffen. Het monetair fonds heeft reeds gewaarschuwd dat de snelle prijsstijgingen “in de gaten moeten worden gehouden”, omdat door de extreem lage rente de prijzen veel te snel zijn gestegen, vooral in Kopenhagen.
Volgens Eurostat is de particuliere schuld van het land groter dan 135% van het BBP. Helge Pedersem, hoofdeconoom van Nordea Nordic Investment Funds, zegt dat de activa van de Deense gezinnen dit cijfer overtreffen, maar dat de waarde van die activa kan dalen: “Als de prijzen van die activa dalen, kan er een cocktail ontploffen.”
Andere Scandinavische landen die ook bang zijn voor de huizenbubbel zijn Zweden en Noorwegen. Deze landen zijn al tientallen jaren het voorwerp van jaloezie van veel Europese landen vanwege hun economische groeimodel. De prijzen in Stockholm zijn gestegen tot 6350 USD/m2, zeer dicht bij de prijzen van sommige grote Europese metropolen zoals Londen (6750 USD/m2).
In 2015 stegen de prijzen in Zweden tussen 15% en 20%; en 150% in het laatste decennium. Zelfs het Internationaal Monetair Fonds heeft het land gevraagd de stijging van de vastgoedprijzen af te remmen. In Noorwegen is de groei vergelijkbaar, maar het land begint zich bewust te worden van het gevaar en de hypothecaire kredieten aan te scherpen.
Een ander land waar de perfecte storm op komst is, is Duitsland. Met de lage rente en de loonsverhoging zijn de Duitsers hun neiging om te sparen en te huren vergeten, en kopen ze onroerend goed als nooit tevoren. De prijzen van onroerend goed stijgen ook, vooral in steden als Berlijn, München, Düsseldorf en Hamburg. De concessie van hypothecaire leningen breekt records en veel deskundigen zeggen dat een huizenzeepbel in aantocht is.
Het Verenigd Koninkrijk is hier ook niet veilig voor. Volgens het laatste rapport van Knight Frank “zullen de prijzen van eersteklas onroerend goed in Centraal Londen dit jaar met 9% dalen”. De zeepbel is niet ver meer, gezien de uitbundige stijging van de vastgoedprijzen in het land in de afgelopen decennia. De Brexit heeft de situatie niet geholpen: Beleggers zijn bang om in het land te investeren omdat de prijzen duidelijk het plafond hebben geraakt, en de economische toekomst van het land is niet duidelijk na de Brexit.
Spanje bevindt zich in een compleet andere fase van de vastgoedcyclus. De reactivering van de markt is aanstaande en investeerders beginnen erop in te zetten. Na zo’n grote crisis, begint Spanje zich te herstellen, van de grote steden zoals Madrid of Barcelona die door deskundigen al worden gezien als de veilige steden om nu te investeren. Housers biedt u de mogelijkheid om te investeren in de groeiende Spaanse vastgoedmarkt, door uw portefeuille te diversifiëren door te investeren in verschillende eigendommen vanaf slechts 50€. Bekijk onze beschikbare mogelijkheden op onze website en begin met het winstgevend maken van uw geld: https://goo.gl/Qh01C0