Wanneer u besluit een huisverbeteringsproject uit te voeren, besteedt u waarschijnlijk tijd aan stijl, kleur en of u een aannemer of architect moet inhuren. Maar vergeet niet een andere, zeer belangrijke stap: Bepalen of u een bouwvergunning nodig hebt van uw stad of provincie.
Wat is een bouwvergunning?
Bouwvergunningen zijn schriftelijke machtigingen afgegeven door een stad of provincie om een project te bouwen. Ze zijn nodig voor de meeste bouw- of verbouwingsprojecten, om de veiligheid van het werk en de naleving van de bouw-, constructie- en bestemmingsplannen te garanderen. Hoewel de exacte procedure per plaats verschilt, zijn de typische stappen voor het verkrijgen van een vergunning:
- Invullen van een vergunningsaanvraag.
- Voorbereiden van een bouwplan voor het project. Als uw project omvangrijk is, zult u waarschijnlijk een architect of een andere professional moeten inhuren om het project te tekenen zoals het zal worden gebouwd (om aan te tonen dat het zal voldoen aan bouw- en bestemmingsplannen).
- Het plannen van een afspraak voor plangoedkeuring. U kunt in staat zijn om goedkeuring te krijgen in persoon op een “over-the-counter” beoordeling. Of, de stad kan enkele dagen of weken duren om de plannen te herzien. Het proces kan nog langer duren als de stad correcties en revisies eist.
- Het verkrijgen van de vergunning. In gevallen waarin een vergunning vereist is, moet u deze verkrijgen voordat u enige bouw uitvoert op uw eigendom.
- Het plannen van inspecties. Als u de bouw uitvoert, moet u inspecties plannen tijdens het proces, zodat de stad kan controleren of u volgens uw plannen handelt.
- Voltooi uw project en verkrijg de definitieve goedkeuring van de stad.
Projecten waarvoor een bouwvergunning nodig is
Niet voor alle bouwwerken is een bouwvergunning nodig. Of voor uw project een vergunning nodig is, hangt af van wat de plaatselijke bouwverordening voorschrijft. Elke gemeente heeft zijn eigen bouwbesluit en dus ook zijn eigen vergunningsvoorschriften. Codes hebben de neiging om regionale kwesties te weerspiegelen. Bijvoorbeeld, in Florida, kunnen bouwvoorschriften zich richten op veiligheidsoverwegingen veroorzaakt door vochtigheid en hitte. In landelijke regio’s die vatbaar zijn voor bosbranden, kan de bouwcode strikte vereisten voor brandbeveiliging bevatten.
De projecten waarvoor het meest waarschijnlijk een vergunning nodig is, zijn projecten die de structuur of het gebruik van een gebouw wijzigen of die het potentieel hebben om onveilige werkomstandigheden te creëren. U hebt bijvoorbeeld waarschijnlijk een bouwvergunning nodig voor:
- het toevoegen of verwijderen van muren
- het veranderen van het gebruik van een kamer (zoals het verbouwen van een garage tot een woonkamer)
- het veranderen van de leidingen in uw huis
- het opnieuw dakbedekken van uw huis, of
- het slopen van een deel van uw huis.
Projecten die meestal geen vergunning nodig hebben zijn:
- het opnieuw schilderen van uw huis
- het plaatsen van keukenkastjes
- het vervangen van bepaalde keukenapparatuur
- het opnieuw bestraten van uw oprit
- het aanbrengen van vloerbedekking, of
- het plaatsen van een kleine schutting.
Naast het verkrijgen van een bouwvergunning, afhankelijk van de omvang van uw project, moet u mogelijk speciale systeemvergunningen verkrijgen, zoals elektrische, loodgieters-, of mechanische vergunningen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een loodgietersvergunning nodig hebt als u van plan bent een ondergrondse sproeier te installeren. Of u hebt een mechanische vergunning nodig om een centrale airconditioning te installeren.
De enige manier om te bepalen of uw project een vergunning nodig heeft, is het raadplegen van het bouw- en vergunningskantoor van uw stad. De meeste hebben informatie online die u kunt bekijken. Ze zijn ook gewend aan het aanpakken van vragen per telefoon en in persoon, dus aarzel niet om uit te reiken om de antwoorden die u nodig hebt.
Wie regelt de vergunning?
Als u een aannemer ingehuurd voor uw project, is het gebruikelijk dat de aannemer te regelen voor – of, in aannemer lingo, “trekken” de vergunning. Dit is een goed idee, omdat meestal de persoon die trekt de vergunning is verantwoordelijk voor de bouw na code.
Als je trek de vergunning, wordt u beschouwd als de aannemer (althans in de ogen van de stad) en aansprakelijk als er een constructie probleem. Aannemers zijn ook vaak vertrouwd met het proces en de inspecteur (s) van de stad. De reeds bestaande relatie van de aannemer met de stad kan in uw voordeel werken.
Aan de andere kant, als uw aannemer per uur rekent, kunt u geld besparen door het vergunningspapierwerk in te vullen en het zelf in te dienen. De omvang en complexiteit van uw project zal u helpen beslissen wat de beste manier is om met de stad te werken en een vergunning te verkrijgen.
Wat als ik het krijgen van een vergunning oversla?
Als uw project een vergunning vereist, krijg dan een vergunning. Als u werkt met een aannemer die suggereert deze stap over te slaan, overweeg dan om verder te gaan met een andere aannemer.
Zo omslachtig als het proces kan zijn, het zal beter zijn dan te maken met de stad als het ontdekt dat je moet, maar niet over een vergunning. De stad kan u dwingen een vergunning te krijgen en kan de vergunningskosten verdubbelen of verdrievoudigen. Zij kan ook uw project stilleggen of eisen dat u uw werk afbreekt (bijvoorbeeld een muur verwijderen om te zien wat erachter zit) als er een vraag is of het werk volgens de bouwvoorschriften is uitgevoerd. Kortom, het is het risico niet waard. Zie “Ontdekken van ongeoorloofde constructie bij het verkopen van uw huis” voor meer informatie over het verkrijgen van een vergunning nadat de bouw is voltooid.