Wat doet een makelaar voor kopers en verkopers

Wat doet een makelaar eigenlijk de hele dag?

Veel mensen vragen zich af wat een makelaar de hele dag doet. Hebben ze zitten rond de hele dag wachten op de telefoon te rinkelen? Doen ze echt iets speciaals voor hun koper en verkoper klanten? Is wat je ziet op reality-tv een accuraat beeld van wat een makelaar doet?

In het tijdperk van Zillow, Trulia, en Te koop bij Eigenaar, veel mensen maken de fout te denken dat makelaars zijn een onnodige kostenpost bij het kopen of verkopen van een huis. Maar die veronderstelling is zeer onjuist. Het verkopen van een huis te koop door eigenaar is niet gemakkelijk!

While online bronnen maken het mogelijk om sommige van de taken die betrokken zijn bij vastgoedtransacties op uw eigen te behandelen, ze zijn verre van een vervanging voor een vastgoedprofessional.

Websites over autoreparatie en medische zorg maken het gemakkelijker om te zorgen voor low-level taken in hun respectieve gebieden ook – maar iedereen weet dat ze geen vervanging zijn voor een ervaren professional wanneer uw kostbare auto of zelfs meer kostbare gezondheid echt op het spel staat. Hetzelfde geldt in onroerend goed.

Om de best mogelijke resultaten in een onroerend goed transactie te krijgen – waar honderdduizenden dollars op de lijn, zo niet meer – je nodig hebt om te werken met een ervaren agent. Je moet eerst begrijpen is er een verschil tussen een Real Estate agent, een makelaar, en een makelaar. Deze termen worden gebruikt door elkaar de hele tijd, maar hebben opvallende verschillen.

Het kiezen van de juiste agent om mee te werken hangt echt af van welke kant van het hek je zit op. Gaat u het kopen van een huis of de verkoop van een? Dit zijn twee verschillende processen. Geloof het of niet, sommige agenten zijn veel beter toegerust om de ene kant van de transactie dan de andere te behandelen. Koper agenten hebben verschillende vaardigheden sets dan verkoper agenten en vice versa.

Laten we eens een kijkje nemen op wat makelaars en makelaars doen voor kopers en voor verkopers om te begrijpen waarom het de moeite waard is het inhuren van de juiste agent.

Wat doen makelaars voor u doen?

Wat makelaars doen voor kopers

Er is een kritisch onderscheid dat moet worden gemaakt over echte koper agenten en agenten die gewoon op zoek zijn naar een verkoop te maken. De beste koper agenten de zorg over slechts een ding – hun cliënt de beste belangen! Er zijn tal van redenen om een koper agent hebben bij de aankoop van een huis.

Geef je vooraf goedgekeurd voor een loan.

Een uitstekende makelaar zal een groot netwerk van agenten, kredietverstrekkers, en andere professionals in de vastgoedsector die zij kunnen u verbinden met hebben. Uw agent moet in staat zijn om u te verbinden met een geldschieter die kan je pre-goedgekeurd voor een hypotheek – een noodzaak wanneer u winkelen in een concurrerende markt. Kopers moeten begrijpen dat er een verschil is tussen preapproved vs prequalified.

Zonder twijfel, je wilt vooraf worden goedgekeurd. Met een preapproval, zal de kredietgever controleren of een koper de werkgelegenheid, inkomen, en onderzoek hun krediet geschiedenis. Een slimme listing agent zal willen een solide preapproval letter.

Een koper agent kan ook helpen kiezen een hypotheekverstrekker. Het is essentieel om te begrijpen hoe u een geldschieter kiest bij het kopen van een huis.

Helpen bij het vinden van het juiste huis voor uw behoeften.

Hunting voor een huis is vermoeiend, zelfs als alles soepel verloopt. Een uitstekende makelaar kan u helpen uw zoektocht te beperken om u tijd en energie te besparen door u gerichte vragen te stellen om u te helpen precies te definiëren wat u wilt. Ze kunnen u helpen zich te concentreren op de juiste locatie, buurt, school district, eigendom type, en more.

Het zal nog steeds tijd en energie om te winkelen voor de juiste woning, maar veel van die tijd en energie zal de Realtors. De werkelijke tonen van een huis is een van de minst belangrijke taken van een makelaar.

Onderhandelen over een offer.

Wanneer u een huis dat u wilt, een die echt opwindt je vindt, is het tijd om een bod te doen. Maar welk bod moet je doen? Het maken van een bod te laag is niet slim, omdat het waarschijnlijk zal worden genegeerd en mogelijk piss off de verkoper.

Aan de andere kant, je wilt niet te veel te bieden, hoewel, want niemand wil meer uitgeven dan ze moeten. Je moet de sweet spot te raken – een aantal dat een uitstekende REALTOR is goed gekwalificeerd om u te helpen kiezen.

Helpen bij het selecteren van een huis inspecteur.

Sommige huis inspecteurs zijn beter dan anderen. Uw agent zal weten dat de beste thuis inspecteurs in uw omgeving en kan u verbinden met hen. U moet het huis geïnspecteerd voordat je het koopt om te voorkomen dat de aankoop van een geld pit.

Uw agent weet dit feit en zal u aanmoedigen om het huis geïnspecteerd met behulp van een gerenommeerde inspecteur u kunt vertrouwen op. Uw agent kan u ook helpen beslissen of u andere inspecties nodig hebt, zoals radon, schimmel, enzovoort.

Woon een huisinspectie bij.

Huisinspecteurs kunnen problemen missen, dat is waarom je een tweede set ogen erbij wilt hebben. De beste makelaars die echt geïnteresseerd zijn in het vertegenwoordigen van hun cliënt ten volle zal het huis inspectie bij te wonen om ervoor te zorgen dat alles gaat zoals het hoort. Zij zullen er zijn om u te helpen begrijpen van de resultaten van de inspection.

Sometimes kopers kunnen worstelen om te weten welke problemen zijn de moeite waard stressen over en die dat niet zijn. Uw makelaar zal u helpen beslissen welke problemen zijn degenen die je nodig hebt om bezorgd te zijn with.

Negotiate eventuele huis inspectie reparatieverzoeken.

Issues die u vindt door middel van de thuis inspectie kunnen degenen zijn die je nodig hebt om te bespreken met de verkoper. Uw agent kan u vertellen welke problemen moeten worden gebracht voor de onderhandelingen en kan het onderhandelingsproces voor u afhandelen.

Zij kunnen onderhandelen over een prijsverlaging, reparaties of een andere concessie die gerechtvaardigd is als gevolg van de problemen met het huis. Bemiddeling kwesties uit een huis inspectie zijn schering en inslag, en je wilt iemand die bedreven is in het doen it.

Communiceer met de agent van de verkoper en uw advocaat gedurende het hele proces.

Dingen veranderen voortdurend tijdens het onroerend goed transactieproces. Met elke verschuiving in het landschap, elke vitale partij in de transactie moet zich bewust zijn van wat er gebeurt en reageren als ze zullen. Uw makelaar zal houden de communicatielijnen tussen alle partijen om de transactie moving along.

Uitstekende communicatieve vaardigheden zijn een van de kenmerkende eigenschappen van een uitzonderlijke agent, of ze vertegenwoordigen een koper of verkoper.

Monitor uw lening commitment.

Een ervaren makelaar weet hoe gemakkelijk het is voor een koper om een lening goedkeuring te verliezen – het is gebaseerd op uw financiële situatie op het moment van uw aanvraag, en elke belangrijke veranderingen die u daarna maakt kan ervoor zorgen dat de financiering te vallen door. Niemand wil dat dit gebeurt, vooral uw agent, dus ze gaan uw hypotheek voor u bijhouden en u adviseren over hoe u uw goedkeuring kunt beschermen.

Daarnaast is uw hypothecaire toezeggingsdatum een kritieke mijlpaal in uw contract. U wilt ervoor zorgen dat een toezegging wordt gegeven door deze datum. Zo niet, dan moet uw kopersagent aan de telefoon zitten om een verlenging te krijgen. Niet doen, en je zou jezelf openstellen voor het verliezen van uw huis borg. Uiteraard, iets wat je niet wilt dat happen.

Finalize alle losse eindjes voor de closing.

Er zijn een verrassend aantal details die moeten worden aangepakt om een sluiting af te ronden. Je hebt genoeg op je bord als het is, dat is de reden waarom uw makelaar zal degene zijn om ervoor te zorgen dat al deze details worden verzorgd. Uw agent zal de laatste hand leggen aan al die losse eindjes, zodat u sluit zonder problemen.

Een deel van de laatste stappen voor het krijgen van de sluiting zal het doen van een laatste walkthrough om ervoor te zorgen de toestand van het huis is hetzelfde als toen je schreef het aanbod. Als er iets doet problemen veroorzaken, zal uw agent er zijn om u te adviseren over hoe verder te gaan.

Wat Real Estate Agents doen voor verkopers

De beste verkoper agenten hebben een doel – doen wat het beste is voor hun klanten. Ze zetten altijd de behoeften van hun clients first.

Prijs van uw huis correct.

De belangrijkste taak van de agent van een verkoper is de prijsstelling van het huis correct. Het is moeilijk te overschatten hoe belangrijk het is om de prijs goed te krijgen in het begin. Veel verkopers gaan ervan uit dat als ze de prijs te hoog, ze kunnen gewoon terugkomen en de prijs te verlagen. Hoewel dat technisch gezien waar is, de realiteit is dat het verlagen van de prijs van uw huis aanbieding kan de perceptie van het pand in de ogen van makelaars en buyers.

Zij gaan ervan uit dat als je niet kon verkopen tegen de prijs die u ingesteld, dat betekent dat er iets mis is met het pand. Vele malen, als je de prijs te hoog en moeten verminderen om het te verkopen, zul je liquideren met het hebben van lager en lager te gaan om een koper te krijgen – lager dan je zou hebben als je de prijs correct had ingesteld in het begin.

Een goed geïnformeerde makelaar zal zorgvuldig uw verkoopprijs concurrerend te zijn in de markt op basis van soortgelijke huizenverkoop in uw omgeving. Gewoon met de hulp van een grote agent om de prijs van uw huis is vaak de moeite waard meer dan de commissie die u betaalt op de property.

Market uw woning als crazy.

Marketing woningen zijn de volgende belangrijkste vaardigheid een makelaar biedt verkopers. Uitzonderlijke onroerend goed marketing vereist veel meer dan de lijst van het huis en het opzetten van een teken in de tuin. Je moet het pand voor te bereiden, uitstekende foto’s te nemen, schrijf een overtuigende lijst, het woord verspreid via meerdere kanalen – MLS, onroerend goed sites, de website van de makelaar, sociale media, mond-tot-mond – en tonen het huis.

De beste makelaars hebben een beproefd en waar systeem om eigenschappen op de markt te brengen, een die niet kan worden gerepliceerd door iemand anders dan een andere onroerend goed professional.

Vermijd louche gimmicks ontworpen voor hun belangen, niet de jouwe

Helaas, makelaars zijn een dubbeltje een dozijn. Als u de verkeerde agent te kiezen, kunnen ze je verleiden tot een van deze gemeenschappelijke praktijken waarbij de voordelen zijn uitsluitend met hen en niet met jou. Deze omvatten:

• Een pocket listing – pocket lijsten zijn wanneer de agent houdt uw huis in huis of zelfs voor zichzelf en laat niemand anders weten over. Als u wilt uw huis te verkopen voor het meeste geld, dit is een grote fout. Hoe meer mensen die weten over uw huis, hoe beter!
• Dual agentschap – veel makelaars de praktijk dubbele agentschap. De voordelen liggen vierkant bij de agent en NIET de verkoper. Accepteer nooit dubbele agentschap waarbij uw agent wordt een neutrale partij, niet langer het vertegenwoordigen van uw beste interests.
• Gegarandeerde huis te koop – De ³”Ik zal uw huis te verkopen in X dagen³” is een andere schaduwrijke gimmick gebruikt door agenten om u naar uw huis lijst met hen. Als je het niet erg de verkoop van uw huis voor 50 cent op de dollar, ga je gang en vallen voor deze domme marketing tactic.
• Open huizen – is een open huis geschikt? Tuurlijk ga je gang, maar weet dat iedereen die serieus over het kopen van een huis is van plan om een show te plannen. Open huizen zijn volledig overbodig in het digitale tijdperk en worden gebruikt door agenten om vooruit te lopen voor het bedrijfsleven. Zij zullen uw huis gebruiken als hun verkoopkantoor voor de dag. Laat je niet voor de gek houden.

Laat je niet misleiden door de makelaar die hun eigen belangen boven hun klanten stelt! Click To Tweet

Communiceer met u over wat er gaande is.

Als je bent zoals de meeste verkopers, heb je een leven, een baan en andere verplichtingen die een groot deel van je tijd in beslag nemen. Maar alleen maar omdat je het druk hebt betekent niet dat je niet wilt weten wat er gebeurt met uw huis sale.

Een top-shelf agent zal u op de hoogte houden over wat er gebeurt met betrekking tot uw verkoop. Feedback zal een vast onderdeel van het proces van de verkoop van uw huis. Even belangrijk, zullen ze niet lastig vallen u met onbelangrijke informatie die je niet nodig hebt om bewust te zijn van.

Een van de beste dingen over het hebben van een goede agent is dat je kunt vertrouwen op hen om bij te werken als dat nodig is, zodat u in de lus en in staat om weloverwogen beslissingen te nemen, maar niet overweldigd met een eindeloze stroom van onnodige details.

Zorg ervoor dat de koper gekwalificeerd is.

Zowat iedereen kan zeggen dat ze willen een huis te kopen. Maar niet iedereen is in staat om uw woning te kopen. Om te ziften door de geïnteresseerde kopers, moet u op zoek naar degenen die vooraf zijn goedgekeurd voor een hypotheek.

Voorafgaande goedkeuring is een uitdaging om te krijgen, omdat je moet gaan door bijna het volledige proces van het verkrijgen van een hypotheek. Maar zodra een koper is vooraf goedgekeurd, betekent dit dat ze in staat moeten zijn om uw huis te kopen als er niets verandert met hun financiën.

Uw makelaar zal ervoor zorgen dat vooraf goedgekeurde kopers zijn degenen die je interactie met, zodat u niet uw tijd verspillen met mensen die niet kunnen kopen the home.

Negotiate de beste terms.

Uw makelaar wil om u de beste voorwaarden voor uw verkoop. Het is wat ze worden betaald om te doen. Ze zijn bedreven in het onderhandelen – na alles, het is iets wat ze regelmatig doen voor meerdere klanten. Wanneer u naar de onderhandelingstafel moet, wilt u een ervaren onderhandelaar in uw naam. Zij zullen ervoor zorgen dat u de best mogelijke voorwaarden voor uw verkoop krijgt.

In de meeste gevallen wilt u zo veel mogelijk geld voor uw verkoop. Maar u kunt ook andere voorwaarden hebben die even belangrijk zijn, zoals het snel sluiten van de verkoop als u voor uw werk moet verhuizen. Uw agent zal nauw vertrouwd zijn met uw behoeften en zal aandringen om ervoor te zorgen dat deze behoeften worden voldaan door middel van de sale.

Aanwezig zijn voor de thuis inspectie.

De thuis inspectie gaat om de harde feiten over de toestand van het huis te bieden – feiten die gaan worden de basis voor de onderhandelingen voorwaarts. U wilt uw agent er bij de inspectie die uw belangen behartigt.

Uw agent kan volgen langs de hele inspectie, zodat ze weten dat de toestand van uw huis en zijn klaar voor de mogelijke problemen die de koper zou kunnen brengen in de onderhandelingen. Zij zullen ook in staat zijn om terug te duwen als de koper agent overdrijft het belang van de problemen in de onderhandelingen.

Veel makelaars graag excuses te maken over waarom ze niet zullen de inspectie bij te wonen. Sommigen van hen zijn ³”het is voor de koper heb ik niet het recht om daar te zijn³” of ³”een advocaat adviseerde tegen. Onzin – dit zijn slappe excuses. Als u er niet bij bent, is het onmogelijk te bepalen wat een echt probleem is en wat niet. Heel vaak, een huis inspecteur het verslag overdrijft eenvoudige problemen waardoor huizenkopers te vragen naar de maan.

Att attend the home appraisal.

De taxatie is een andere belangrijke gebeurtenis die ernstige gevolgen heeft voor uw huis te koop. De taxateur kan vragen hebben over het huis die moeten worden beantwoord om de evaluatie te vergemakkelijken – uw agent zal er zijn om die vragen te beantwoorden en het werk van de taxateur zo gemakkelijk mogelijk te maken.

Bijvoorbeeld, als de taxateur moet weten over belangrijke updates die u aan het huis hebt gemaakt, kan uw makelaar die informatie verstrekken. Dit soort informatie kan een grote impact hebben op de uiteindelijke getaxeerde prijs van uw huis, dus u wilt ervoor zorgen dat het volledig wordt geleverd aan de taxateur.

Voordat de taxatie zelfs gebeurt, moet uw makelaar begeleiding bieden over hoe u er klaar voor bent.

Bind aan en los alle resterende problemen op voor de closing.

Er zijn zo veel kleine details die moeten worden geregeld om de verkoop van een huis te sluiten. Uw makelaar zal zorgen voor al die fijne punten en losse eindjes, zodat je geen zorgen te maken over hen – of zorgen te maken over te worden verrast op een manier die verstoort het sluiten.

Dingen zoals het verzorgen van de rook en koolmonoxide detector certificaat, definitieve water / riool metingen, en soortgelijke kwesties – dit zijn taken die uw agent zal handle.

Geef de beste prijs voor uw huis.

Een makelaar die de waarde van uw huis kent is de best gekwalificeerde persoon om te onderhandelen in uw naam. Er zijn geen garanties over hoe dingen zullen uitpakken, maar u kunt de kansen in uw voordeel stapelen door een professional te gebruiken om voor de best mogelijke prijs te vechten.

Definitieve gedachten over wat makelaars doen voor hun klanten

De beste beschrijving van een echte professional is een probleemoplosser. De meest bekwame agenten werken onvermoeibaar voor hun klanten. De reality TV-versie van makelaars gewoon laten zien drie mooie huizen en dan het verzamelen van een dikke vette paycheck is een verre schreeuw van de werkelijkheid. De beste makelaars zou kunnen worden beschreven met deze woorden – ze allemaal laten zien hoe sommige agenten gaan boven en buiten in een transactie.

• jongleur
• psychiater
• coördinator
• planner
• bemiddelaar
• zaakwaarnemer
• kind
• Therapeut
• Social media marketeer
• Vriend
• Jack of all trades
• Miracle worker

Hopefully, heb je nu een beter begrip van wat een makelaar de hele dag doet. Misschien kunt u beter waarderen het werk dat wordt in gezet door degenen die zijn het neusje van de zalm als het gaat om agents.

Over de auteur: De bovenstaande Real Estate informatie over wat doet een makelaar doen werd verstrekt door Bill Gassett, een nationaal erkende leider in zijn vakgebied. Bill kan worden bereikt via e-mail op of per telefoon op 508-625-0191. Bill heeft geholpen mensen bewegen in en uit vele Metrowest steden voor de laatste 33 + years.

Denkt u aan het verkopen van uw huis? Ik heb een passie voor Real Estate en liefde om mijn marketing expertise te delen!

I service Real Estate Sales in de volgende Metrowest MA steden: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton, en Uxbridge MA.

Samenvatting

Artikelnaam

Wat doet een makelaar voor kopers en verkopers

Beschrijving

Zie wat een makelaar elke dag achter de schermen voor kopers en verkopers doet.

Auteur

Bill Gassett

Uitgeversnaam

Maximum Real Estate Exposure

Uitgeverslogo

754 Shares