Bij het opstarten van een bedrijf richten de meeste ondernemers zich op de opstartkosten, belastingen, marketing en locatie. Slechts weinigen voegen waarschijnlijk de wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening toe aan hun onderzoeksinspanningen. Als u deze stap over het hoofd ziet, kunt u echter de wet overtreden.
Zonering moet een belangrijke overweging zijn, vooral voor bedrijven aan huis. In bepaalde buurten is het illegaal om vanuit een woning te werken. Voordat u uw visitekaartjes laat drukken en een winkel opent, is het van essentieel belang dat u de bestemmingsplannen van uw locatie kent.
Zoningswetten en hoe ze werken
Zoningswetten, of verordeningen, bevatten regels voor het gebruik van een stuk land of eigendom, evenals de maximaal toegestane grootte of bezetting. Dit zijn de belangrijkste soorten bestemmingsplannen:
- Residentieel: Heeft betrekking op woningen, en terwijl u een bedrijf kunt runnen vanuit uw huis, hebben specifieke locaties beperkingen.
- Commercieel: Voor bedrijfsactiviteiten, en kan subsets omvatten, zoals detailhandel of kantoor.
- Industrieel: Voor een bedrijf dat bepaalde soorten bewerkingen uitvoert, zoals fabricage.
- Agrarisch: Voor de landbouw.
Sommige eigendommen kunnen meer dan één zone hebben, zoals commercieel / residentieel, wat betekent dat de eigenaar of huurder twee opties heeft voor het gebruik ervan.
Beperkingen die u moet weten
Zoningswetten omvatten gebruik en kwesties zoals lawaai, parkeren, afvalbeheer, het uiterlijk van een gebouw en gebouwkenmerken, zoals het aantal deuren of badkamers. In een commerciële zone kan een bedrijf bijvoorbeeld worden beperkt tot een bepaald aantal parkeerplaatsen.
Voor een bedrijf aan huis kan een vergunning nodig zijn die wordt afgegeven door uw stad of provincie. Het kan ook zijn dat u bepaalde richtlijnen moet volgen, zoals de openingstijden. En als uw woning een vereniging van huiseigenaren heeft, kan het zijn dat u beperkende convenanten hebt die aanvullende voorschriften bevatten. Deze wetten beschermen de rechten en eigendomswaarde van uw buurt.
“Bestemmingswetten hebben betrekking op granulaire details,” zegt Jim Pendergast, senior vice-president van altLINE, de commerciële leendivisie van The Southern Bank Company. “Je moet rekening houden met parkeren op het terrein en daarbuiten, je afval- en recyclingplannen, de voorwaarden voor het trappenhuis bij de ingang, en zelfs -conforme particuliere en openbare bewegwijzering die op het aanstaande eigendom van je bedrijf wordt geplaatst. Dit alles kost tijd en veel formele documentatie, evenals kosten om elke beoordeling te inspecteren en in te dienen.”
Hoe u uw lokale bestemmingsplannen kunt controleren
Ordinanties worden meestal gecontroleerd door uw stad, stad of provincie. Neem contact op met uw plaatselijke plannings- of registratiekantoor om de bestemmingsplanwetten te kennen voor het onroerend goed dat u van plan bent te gebruiken. U kunt de informatie die u nodig hebt vinden op hun website.
Pendergast raadt aan eerst onderzoek te doen naar buurt- en stadsspecifieke verordeningen. Kijk dan naar de voorschriften op provinciaal en staatsniveau. “Het kan allemaal een beetje beginnen te voelen als een Russische nestpop van voorschriften,” zegt hij.
Zelfs als je een pand huurt dat eerder als bedrijf werd gebruikt, moet je ervoor zorgen dat de huidige bestemmingsplanwetten overeenkomen met je gebruik. In sommige gevallen kan een bedrijf een variantie hebben, waardoor de bewoner het pand kan gebruiken op een manier waarop het niet is gezoneerd. De variantie gaat niet automatisch over op een nieuwe huurder, dus het is van vitaal belang dat u de voorschriften kent voordat u een huurcontract ondertekent.
U hebt twee opties als de ruimte van uw kleine bedrijf niet voldoet aan de huidige code en bestemmingsplannen, zegt Pendergast.
“Ten eerste kunt u een voorwaardelijke huurovereenkomst aanvragen, die een deadline stelt voor het herbestemmingsproces van het pand,” zegt hij. “Ten tweede kunt u een zogenaamde voorwaardelijke gebruiksvergunning aanvragen bij uw gemeenteraad of overheidsafdeling voor planning en bestemmingsplannen. Begrijp dat een vergunning voor voorwaardelijk gebruik wordt geleverd met strikte parameters die op de lange termijn mogelijk niet passen bij de visie van uw bedrijf.”
De tijd die u besteedt aan het onderzoeken van de bestemmingsplanwetgeving zal een goede investering zijn. U wilt geen bedrijf beginnen dat alleen door uw stad wordt gesloten omdat u de bestemmingsplannen hebt overtreden. Als u het niet zeker weet, neem dan contact op met een plaatselijke advocaat die deskundig is op het gebied van bestemmingsplannen en die u kan helpen vanaf het begin goede beslissingen te nemen.