W tym artykule:
FHA mortgages are a great option for investors.
- FHA mortgages allow real estate investors to purchase multi-unit homes with just 3.5 procent w dół.
- Jeśli masz zamiar kupić dom wielomieszkaniowy i żyć w nim, przy użyciu kredytu hipotecznego FHA będzie zminimalizować swoje inwestycje z góry.
- Innym rysunek programu hipotecznego FHA jest jego pobłażliwość dla niskich wyników kredytowych. Zgodnie z wytycznymi dotyczącymi kredytów hipotecznych FHA, agencja będzie ubezpieczać kredyty, dla których ocena kredytowa kredytobiorcy wynosi 500 lub więcej.
Użyj kredytu hipotecznego FHA, aby kupić swoją pierwszą nieruchomość inwestycyjną
Chcesz rozpocząć inwestowanie w nieruchomości? Rozważ hipotekę FHA na swoją pierwszą nieruchomość przynoszącą dochód
Początkujący inwestorzy w nieruchomości często tkwią w scenariuszu kury i jaja. Nie można uzyskać kredytu hipotecznego, ponieważ nie ma historii zarządzania nieruchomością, a nie można zarządzać nieruchomością, dopóki nie uzyska się kredytu hipotecznego na sfinansowanie domu.
Kredyty hipoteczne FHA rozwiązują ten problem.
Kredyty hipoteczne FHA pozwalają inwestorom nieruchomości na zakup domów wielomieszkaniowych z zaledwie 3,5 procent w dół i tak długo, jak kupujący mieszka w jednej z jednostek domu, inne jednostki mogą być wynajmowane.
Strategia ta działa dla 2-jednostkowych, 3-jednostkowych i 4-jednostkowych domów.
Połączenie własny-i-wynajem daje inwestorom nieruchomości prawdziwe doświadczenie właściciela, który może być twierdził na przyszłej aplikacji hipotecznych, a które ustawia je do długoterminowego sukcesu inwestycyjnego nieruchomości.
Nawet pierwszy raz nabywcy domu mogą być inwestorzy nieruchomości przez FHA.
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do kredytu FHA (25 marca 2021)
Co to jest kredyt hipoteczny FHA?
Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) została utworzona w 1934 r., aby pomóc narodowi najemców stać się właścicielami domów.
Agencja jest ubezpieczycielem kredytów hipotecznych – nie kredytodawcą – co oznacza, że FHA nie udziela kredytów hipotecznych. Kredyty hipoteczne są udzielane przez kredytodawców hipotecznych. Rolą FHA jest ubezpieczenie tych kredytodawców przed stratami na ich kredytach.
Ponieważ ubezpieczenie hipoteczne FHA, nabywcy domów mogą używać kredytów hipotecznych FHA do robienia rzeczy, które nie są możliwe za pośrednictwem innych typów kredytów, takich jak kredyty konwencjonalne.
Na przykład, kredyty FHA pozwalają na wpłatę zaliczki w wysokości tylko 3,5% i wymagają minimalnego wyniku kredytowego tylko 500. Większość innych typów kredytów wymaga wyniku 620 FICO lub lepszego.
Kredyty FHA mogą być również bardziej restrykcyjne niż inne typy kredytów.
Aby skorzystać z finansowania FHA, musisz mieszkać w finansowanej nieruchomości. Oznacza to, że nie można używać kredytów hipotecznych FHA do finansowania drugiego domu lub nieruchomości do wynajęcia – z jednym ważnym wyjątkiem!
Kiedy kupujesz dom wielomieszkaniowy i zajmujesz jedną z jednostek jako główne miejsce zamieszkania, z FHA, możesz twierdzić, że cały budynek jest zamieszkany przez właściciela.
To oznacza, że możesz budować swoje doświadczenie właściciela i zbierać czynsz w swoim głównym domu.
Sprawdź swoją kwalifikowalność pożyczki FHA (25 marca 2021)
Kup nieruchomość inwestycyjną z 3.5% zaliczki
Kredyty FHA są popularne z wielu powodów, ale najbardziej znaną cechą programu jest jego zasiłek na niską zaliczkę.
W przypadku kredytu hipotecznego FHA, Twój wymóg zaliczki wynosi tylko 3.5 procent i to niezależnie od liczby jednostek w rezydencji.
- 1-jednostka : 3,5 procent zaliczki minimum z FHA
- 2-jednostka : 3,5 procent zaliczki minimum z FHA
- 3-jednostka : 3.5 procent zaliczki minimum z FHA
- 4-jednostka: 3,5 procent zaliczki minimum z FHA
Porównaj to z konwencjonalnymi kredytami hipotecznymi, które mogą wymagać 20% zaliczki przy zakupie 2 jednostek; i 25% zaliczki przy zakupie 3 lub 4 jednostek.
Jeśli zamierzasz kupić dom wielomieszkaniowy i mieszkać w nim, korzystanie z kredytu hipotecznego FHA zminimalizuje Twoją inwestycję z góry.
A ponieważ FHA pozwala na wpłaty gotówkowe i wykorzystanie dotacji na zaliczki z gminy, możliwe jest wejście do domu finansowanego przez FHA bez własnych pieniędzy.
Sprawdź swoją kwalifikowalność pożyczki FHA (25 marca, 2021)
Kup nieruchomość inwestycyjną z niską punktacją kredytową
Kolejną zaletą programu hipotecznego FHA jest jego pobłażliwość dla niskich punktacji kredytowych.
Zgodnie z wytycznymi hipotecznymi FHA, agencja będzie ubezpieczać pożyczki, dla których punktacja kredytowa kredytobiorcy wynosi 500 lub więcej. Jest to ponad 100 punktów poniżej minimów dla konwencjonalnych, VA i USDA programów hipotecznych.
Co więcej, FHA dokonuje przydziałów dla nabywców domów, którzy doświadczyli niedawnego wykluczenia, krótkiej sprzedaży lub bankructwa z powodu „okoliczności łagodzących”, takich jak choroba lub utrata zatrudnienia.
Via jego program Back to Work, FHA wymaga od nabywców domów czekać tylko 12 miesięcy po poważnym wydarzeniu kredytowym przed ponownym ubieganiem się o kredyt hipoteczny. Standard branżowy jest bliższy 4 lat.
Możliwość zakupu domu z niską punktacją kredytową może być dobrodziejstwem dla nowych inwestorów nieruchomości, których punktacja kredytowa może być poniżej średniej z powodu nieudanego biznesu, a także dla kupujących dom po raz pierwszy, którzy nie mają wystarczającego „doświadczenia” kredytowego, aby pokazać doskonałe oceny kredytowe.
FHA nie będzie karać kredytobiorców za wykazanie poniżej średniej kredytowej.
Jakie są dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych FHA jest atrakcyjne, a wytyczne programu sprzyjają inwestorom w nieruchomości, którzy chcą kupić dom o powierzchni 2, 3 lub 4 jednostek – zwłaszcza osobom, które po raz pierwszy zdecydowały się na zakup nieruchomości.
Uzyskaj dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych na żywo już teraz. Twój numer ubezpieczenia społecznego nie jest wymagany, aby rozpocząć, a wszystkie cytaty są dostarczane z dostępem do Twoich ocen kredytowych na żywo.
Sprawdź swoją kwalifikowalność kredytu FHA (25 marca 2021)