Gdy prawdziwa umowa zakupu nieruchomości lub umowa jest wykonywana, a warunki są akceptowane przez obie strony, jest to kompletny i wiążący dokument. Jeśli okaże się konieczne, aby zmienić dowolny aspekt wcześniej uzgodnionych warunków, poprawka jest przygotowany. Jest to dokument, który wprowadza zmianę do ratyfikowanej umowy.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą być pewni, aby nie mylić tego z Addendum.
Zmiany w umowach dotyczących nieruchomości
Everybody jest zazwyczaj bardzo szczęśliwy, gdy kupujący i sprzedający podpisać, że kupno umowy oferty. Cena jest zamknięta, i to jest na drodze do zamknięcia. Agent myśli o prowizji. Kupujący są wizualizacje ich meble w domu. Sprzedawca jest liczenie ich pieniądze. Ale, to nie jest zrobione transakcji, dopóki, że zamknięcie jest zakończona i to finansowane.
Przykład: Kupujący i sprzedający zgadzają się na zakup kawałka nieruchomości, a umowa jest podpisana przez wszystkie strony. Później data zamknięcia musi zostać przesunięta, aby umożliwić opóźnione badanie. Wymagałoby to, że data zamknięcia w oryginalnej umowie być zmienione.
Podczas drogi do zamknięcia, mogą być wyboje na drodze. Niektóre mogą być stosunkowo niewielkie, ale inne mogą być możliwe deal-killers.
- Ocena: Rzeczoznawca przychodzi z wartością poniżej uzgodnionej ceny sprzedaży. To może być duża kwota. To może być niewielka kwota, łatwo uzgodnione dla sprzedającego, aby obniżyć cenę lub dla kupującego, aby zwiększyć ich zaliczki, aby uzyskać kwotę kredytu w linii. Jeśli jest to znaczna kwota, wtedy odbywają się kolejne negocjacje. Jeśli jest rozwiązany, poprawka musi być wykonane i podpisane, że dostosowuje warunki umowy odpowiednio.
- Typ kredytu: Załóżmy, że kupujący planował na zakup domu z konwencjonalnej hipoteki, podczas gdy umieszczenie 20% w dół. Teraz okazuje się, że mogą uzyskać kredyt FHA z niższą zaliczką, a przynajmniej są pewni, że mogą. Będzie to trwać dłużej, jak również. Poprawka, w tym przypadku, może obejmować dwa punkty, zmiana typu kredytu i przedłużenie daty zamknięcia w czasie.
- Uzyskanie tej gorącej kąpieli: Przenośna wanna z hydromasażem nie była uwzględniona w sprzedaży. Jednak w procesie negocjacji napraw, kupujący są skłonni przeoczyć wymianę niektórych rozdartych ekranów okiennych i kilka złamanych szyb okiennych, ale teraz chcą, że gorąca kąpiel. Zgadłeś, to jest poprawka.
- Hipoteka nie jest zatwierdzony „as-is”: Załóżmy, że kupujący spodziewał się uzyskać dom z 10% w dół, ale kredytodawca sprawdził wszystkie numery kredytów i dochodów / wydatków i zdecydował, że nie może zakwalifikować kupującego do tej pożyczki. Kupujący muszą wymyślić więcej na zaliczkę. Mogą ją mieć lub są w stanie ją zdobyć, ale to zajmie trochę czasu. Kolejna sprawa dla poprawki przedłużającej zamknięcie.
- Opuszczony płot wkracza: To jest prawdziwe, jak miałem to się stało do mnie jako kupującego w obszarze wiejskim, na przykład. Badanie okazało się stary płot, który był dość dużo upadł, ale to było wspomniane, a więc stał się wyjątek od pokrycia w spoiwie ubezpieczenia tytułu. Nie była to wielka sprawa, ponieważ mogłem go usunąć później, a następnie nie pojawi się, gdy sprzedałem w pewnym momencie. Nie chciałem jednak, aby roszczenia do tego skrawka ziemi pojawiły się później. Tak więc, zrobiliśmy poprawkę, a sprzedawca miał go usunąć przed zamknięciem, i został usunięty z wyjątków segregatora.
Punkt tutaj jest to, że nie jest to umowa, dopóki nie zamyka i fundusze. Nie może być wiele rzeczy, które pojawiają się w procesie transakcji, która wymaga zmiany warunków umowy między kupującym a sprzedającym. Zwykle jest to załatwione, ale pamiętaj o tych poprawkach.
.