O que é a condenação?
Condenação é a confiscação de propriedade privada por um governo para um fim público. Domínio eminente dá aos governos o poder de tomar a propriedade privada. No entanto, o governo deve compensar o proprietário pela confiscação da propriedade.
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Requisição de propriedade privada
- O domínio eminente é o direito do governo de confiscar a propriedade e transferir a propriedade da propriedade privada para a pública.
- Condenação é o processo legal utilizado pelo governo para confiscar propriedade através de domínio eminente.
- O domínio eminente é freqüentemente usado para adquirir propriedade para projetos como rodovias, ferrovias, aeroportos, linhas de energia e oleodutos, mas pode ser usado para propriedade intelectual.
- O governo é obrigado a fornecer “justa compensação” para a propriedade condenada.
Como funciona a condenação
Nos EUA, os estados e o governo federal têm o direito de domínio eminente, o que lhes permite condenar a propriedade, transferindo o título de propriedade privada para pública. A autoridade condenadora deve providenciar “justa compensação” (a linguagem vem da Quinta Emenda da Constituição dos EUA), e a condenação deve ser feita para algum propósito público. Se o proprietário do imóvel considerar que o valor oferecido não reflete adequadamente o valor, ele pode prosseguir com a questão em tribunal.
Os proprietários de imóveis condenados podem então contestar a legalidade da apreensão em tribunal, processando por mais compensações ou o direito de manter o imóvel com base na falta de prova de que a apreensão foi de interesse público. Antes da apreensão da propriedade, as autoridades governamentais devem primeiro avaliar a propriedade. Podem então pagar um prêmio pro tanto, que o proprietário pode aceitar sem perder o direito de processar, ou as partes podem chegar a um acordo completo. Os pagamentos pro tanto são frequentemente pequenos em comparação com a quantia que os tribunais acabam por conceder aos proprietários da propriedade condenada.
A propriedade pode ser apreendida para desenvolvimento económico, e não apenas para uso público.
Considerações Especiais
A entidade condenada é obrigada a fornecer notificação oportuna durante todo o processo de condenação e uma cópia da avaliação necessária. O valor oferecido pode ser contestado em tribunal ou perante um comissário especial. O proprietário do imóvel pode contestar a decisão do comissário. No entanto, o condenador pode emitir o pagamento com base na decisão do comissário. À medida que o recurso avança em tribunal, o condenador terá o direito de aceder ao imóvel e avançar com o seu projecto.
1875
O ano do primeiro caso de domínio eminente Kohl v. Estados Unidos – ouvido pela Suprema Corte
Tipos de condenação
Os exemplos mais diretos de condenação envolvem terras e edifícios, que os governos podem aproveitar para dar lugar a um projeto público, como uma rodovia; ou projetos privados que se acredita servirem ao bem público, como um hotel que se espera atrair negócios e gerar receita tributária. Nem todos os imóveis condenados são imóveis, no entanto. Fundos têm estado sujeitos a domínio eminente, e alguns estudiosos do direito argumentam que os governos poderiam até mesmo apreender a propriedade intelectual através da condenação.
Para projetos de linhas elétricas e dutos, o proprietário mantém a propriedade, o governo está ganhando um servidão que lhes concede direitos não proprietários para instalar e manter os dutos ou linhas elétricas em sua propriedade. Um acordo é executado através de uma escritura com o proprietário original da propriedade.