Ao lançar um negócio, a maioria dos empreendedores se concentra nos custos de inicialização, impostos, marketing e localização. Poucos provavelmente adicionam leis de zoneamento aos seus esforços de pesquisa. Entretanto, ignorar este passo pode resultar em infringir a lei.
O zoneamento deve ser uma consideração significativa, especialmente para negócios domiciliares. Em bairros específicos, é ilegal operar a partir de uma residência. Antes de imprimir os seus cartões de visita e montar a sua loja, é essencial conhecer os regulamentos de zoneamento da sua localização.
Leis de zoneamento e como funcionam
Leis de zoneamento, ou portarias, fornecem regras sobre o uso de um terreno ou propriedade, bem como o tamanho máximo ou ocupação permitida. Estes são os principais tipos de leis de zoneamento:
- Residencial: Cobre casas, e enquanto você pode gerir um negócio fora de sua casa, locais específicos têm restrições.
- Comercial: Para operações comerciais, e pode incluir subconjuntos, tais como varejo ou escritório.
- Industrial: Para um negócio que realiza certos tipos de operações, como a produção.
- Agrícola: Para agricultura.
Algumas propriedades podem ter mais de uma zona, como comercial/residencial, o que significa que o proprietário ou locatário tem duas opções para o seu uso.
Restrições que você precisa saber
As leis de zoneamento incluem o uso e questões como ruído, estacionamento, gestão de resíduos, a aparência de um edifício e características do edifício, como o número de portas ou banheiros. Por exemplo, em uma zona comercial, um estabelecimento pode estar restrito a um determinado número de vagas de estacionamento.
Uma empresa domiciliar pode exigir uma licença emitida pela sua cidade ou município. Você também pode precisar seguir certas diretrizes, como horas de funcionamento. E se a sua propriedade tem uma associação de proprietários, você pode ter convênios restritivos que fornecem regulamentos adicionais. Essas leis protegem os direitos e o valor da propriedade do seu bairro.
“Leis de zoneamento envolvem detalhes granulares”, diz Jim Pendergast, vice-presidente sênior da altLINE, a divisão de empréstimos comerciais da The Southern Bank Company. “Você precisará prestar contas de estacionamento no local, bem como de qualquer estacionamento fora das ruas, seus planos de resíduos e reciclagem, condições de escadas de entrada, e até mesmo – em conformidade com a sinalização privada e pública estacionada na propriedade iminente do seu negócio. Tudo isso leva tempo e muita documentação formal, bem como taxas para inspecionar e apresentar cada revisão”
Como verificar o seu zoneamento local
As encomendas são geralmente controladas pela sua cidade, vila ou condado. Verifique com seu escritório local de planejamento ou gravador para entender as leis de zoneamento para a propriedade que você está planejando usar. Você pode encontrar as informações necessárias no site deles.
Pendergast recomenda primeiro pesquisar as ordenanças específicas do bairro e da cidade. Em seguida, veja os regulamentos a nível do condado e do estado. “Tudo pode começar a parecer um pouco como um boneco de nidificação russo de regulamentos”, diz ele.
Even se você estiver alugando uma propriedade usada anteriormente como um negócio, você precisa ter certeza de que as leis de zoneamento atuais correspondem ao seu uso. Em alguns casos, uma empresa pode ter uma variação, o que permite ao ocupante usar o imóvel de uma forma que não seja zonado. A variação não será transferida automaticamente para um novo arrendatário, por isso é vital que você conheça os regulamentos antes de assinar um arrendamento.
Você tem duas opções se o espaço da sua pequena empresa não estiver de acordo com os regulamentos atuais de código e zoneamento, Pendergast diz.
“Primeiro, você pode solicitar um arrendamento contingente, que estabelece um prazo para o processo de rezoneamento do imóvel”, diz ele. “Segundo, você pode solicitar o que é chamado de licença de uso condicional de sua prefeitura ou do departamento de planejamento e zoneamento do governo. Entenda que uma licença de uso condicional vem com parâmetros rígidos que podem não se adequar à visão do seu negócio a longo prazo”
O tempo que você gastar pesquisando as leis de zoneamento será um bom investimento. Você não quer começar um negócio só para que ele seja fechado pela sua cidade porque você violou as leis de zoneamento. Se você não tiver certeza, entre em contato com um advogado local que tenha experiência em zoneamento e possa ajudá-lo a tomar boas decisões desde o início.