Ce este condamnarea?
Condamnarea este confiscarea proprietății private de către un guvern pentru un scop public. Domeniul eminent oferă guvernelor puterea de a lua proprietăți private. Cu toate acestea, guvernul trebuie să îl despăgubească pe proprietar pentru confiscarea proprietății.
Key Takeaways
- Domeniul eminent este dreptul guvernului de a confisca proprietatea și de a o transfera din proprietate privată în proprietate publică.
- Condamnarea este procesul juridic utilizat de către guvern pentru a confisca proprietatea prin intermediul domeniului eminent.
- Domeniul eminent este adesea utilizat pentru a achiziționa proprietăți pentru proiecte precum autostrăzi, căi ferate, aeroporturi, linii electrice și conducte, dar poate fi utilizat și pentru proprietatea intelectuală.
- Guvernul este obligat să ofere o „compensație echitabilă” pentru proprietatea confiscată.
Cum funcționează condamnarea
În SUA, statele și guvernul federal au dreptul de domeniu eminent, care le permite să condamne o proprietate, transferând titlul de proprietate din proprietate privată în proprietate publică. Autoritatea de condamnare trebuie să ofere o „compensație echitabilă” (limbajul provine din Al cincilea amendament din Constituția SUA), iar condamnarea trebuie să fie efectuată pentru un anumit scop public. În cazul în care proprietarul proprietății consideră că suma oferită reflectă în mod inadecvat valoarea, acesta poate acționa în instanță.
Proprietarii condamnați ar putea apoi să conteste legalitatea confiscării în instanță, acționând în judecată pentru o compensație mai mare sau pentru dreptul de a păstra proprietatea pe baza faptului că nu s-a dovedit că confiscarea a fost în interes public. Înainte de confiscarea proprietății, autoritățile guvernamentale trebuie mai întâi să evalueze proprietatea. Acestea pot plăti apoi o despăgubire pro tanto, pe care proprietarul o poate accepta fără a pierde dreptul de a intenta un proces, sau părțile pot ajunge la o înțelegere integrală. Plățile pro tanto sunt adesea mici în comparație cu suma pe care instanțele de judecată o acordă în cele din urmă proprietarilor proprietății confiscate.
Proprietatea poate fi confiscată pentru dezvoltare economică, nu doar pentru uz public.
Considerații speciale
Entitatea de condamnare este obligată să furnizeze o notificare în timp util pe tot parcursul procesului de condamnare și o copie a evaluării necesare. Suma oferită poate fi contestată în instanță sau în fața unui comisar special. Proprietarul proprietății poate contesta hotărârea comisarului. Cu toate acestea, autoritatea de expropriere poate emite plata pe baza deciziei comisarului. Pe măsură ce apelul avansează în instanță, executorul judecătoresc va avea dreptul de a avea acces la proprietate și de a merge mai departe cu proiectul său.
1875
Anul primului caz de eminent domain-Kohl v. United States-judecat de Curtea Supremă
Tipuri de expropriere
Cele mai simple exemple de expropriere implică terenuri și clădiri, pe care guvernele le pot confisca pentru a face loc unui proiect public, cum ar fi o autostradă; sau proiecte private despre care se crede că servesc binelui public, cum ar fi un hotel care se așteaptă să atragă afaceri și să genereze venituri fiscale. Cu toate acestea, nu toate bunurile confiscate sunt imobile. Fondurile au fost supuse domeniului eminent, iar unii specialiști în drept susțin că guvernele ar putea chiar să confiște proprietatea intelectuală prin expropriere.
Pentru proiectele de linii electrice și conducte, proprietarul terenului își păstrează proprietatea, guvernul obține o servitute care îi acordă drepturi neposesorii de a instala și întreține conductele sau liniile electrice pe proprietatea dumneavoastră. Un acord este executat printr-un act de proprietate cu proprietarul inițial al proprietății.