Så du vill bli en fastighetsinvesterare. Du har tittat på reklamfilmer och dokusåpor, du är beroende av HGTV, du ser hur mycket pengar dina vänner tjänar. Eller kanske vill du bara skapa en passiv inkomst, och att äga fastigheter verkar vara rätt väg att gå. Du har hört att du måste inrätta en företagsenhet, göra en webbplats, trycka visitkort osv. Men hur mycket av detta är egentligen sant? Det visar sig att det inte är så mycket. Här är vad du behöver.
- Vill du ha fler artiklar som denna?
- 9 steg att ta INNAN du inrättar en affärsenhet för fastighetsinvestering
- Få din finansiering på plats.
- Skaffa en bra fastighetsmäklare.
- Lär dig din marknad.
- Sätt upp en professionell e-postadress.
- Inrätta ett företagsnummer.
- Förbered ett brev.
- Öva på din pitch.
- Förbered dina kontrakt.
- Utbilda dig själv.
- Finally, set up your business.
Vill du ha fler artiklar som denna?
Skapa ett konto idag för att få BiggerPockets bästa bloggartiklar levererade till din inkorg
Registrera dig gratis
9 steg att ta INNAN du inrättar en affärsenhet för fastighetsinvestering
Få din finansiering på plats.
Trots vad Brandons titel säger i The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down, kan du inte köpa fastigheter utan pengar. Du kan köpa den utan egna pengar, men någon sätter in pengar innan säljaren skriver över kontraktet. Om det inte är du, börja då fundera ut vem det kommer att bli.
Skapa dina partnerskap, dina lån med hårda pengar, dina lån med privata pengar, dina hypotekshandlingar. Även om du säljer till grossister måste du ha någon form av garantikapitaldeposition. Börja arbeta med det nu, så att du inte behöver kämpa – och kanske förlora en affär – senare.
Skaffa en bra fastighetsmäklare.
Inte alla bra mäklare är bra investerare. Om du ska sälja eller köpa för att behålla behöver du någon som hjälper dig att navigera i processen. Om du säljer till grossister behöver du någon som du kan hänvisa dina säljare till när de siffror de behöver inte gör det till en affär för dig.
Du vill ha någon som känner till typiska marknadshyror eller före/efterpriser för fastigheter. Det hjälper inte om din mäklare ger dig uppblåsta ARV-siffror (After Repair Value) eller rekommenderar en hyra som inte är realistisk. Medan du får din finansiering på plats kan du börja be alla du känner om en rekommendation till en mäklare som arbetar med investerare.
Ett annat bra ställe att hitta investerarvänliga mäklare? BiggerPockets. Sök på webbplatsen efter namnet på din stad och se hur många agenter som dyker upp. Gå till din lokala fastighetsklubb och fråga runt.
Lär dig din marknad.
Du kommer inte att veta vad som gör en affär bra om du inte känner till din marknad. En bra affär i Denver kan vara en fruktansvärd affär i Cincinnati. Lär dig din marknad. Ta reda på vad hus i bra, bra och dåligt skick vanligtvis säljs för. Lär dig vilka områden som är eftertraktade och vilka områden du inte skulle kunna betala någon för att bo i. Lär dig. Din. Market.
Sätt upp en professionell e-postadress.
Om din nuvarande e-postadress är , ger du inte en professionell bild. Din e-postadress berättar för världen att du inte tar dina investeringar på allvar. Om du inte tar det på allvar, varför skulle någon annan ta dig på allvar?
Gmail är en utmärkt e-posttjänst som är 100 procent gratis. Jag har haft flera gratis e-postadresser under årens lopp på olika webbplatser, och Gmail är överlägset bäst.
Din professionella e-postadress ska vara enkel och lätt att komma ihåg. Ditt namn är ett utmärkt val, men var ärlig mot dig själv. Om ditt efternamn är svårt att stava eller uttala är chansen stor att det blir felskrivet. Gör det lätt för folk att komma i kontakt med dig och lätt för dem att komma ihåg din e-postadress. är förmodligen redan upptagen, men kanske inte. Personligen är 303 mitt lokala riktnummer, vilket gör det lätt att komma ihåg för lokalbefolkningen. Ditto postnummer.
En annan idé för ett e-postmeddelande är Återigen, den är troligen upptagen, men kanske tillgänglig.
Om du vill att folk ska komma i kontakt med dig vill du ge dem så många sätt som möjligt att göra det. Om du köper äldre, omoderna hus är chansen utmärkt att du har att göra med en äldre säljare. De kanske är supertekniskt kunniga, men jag skulle inte satsa på det. Ge dem ett telefonnummer som de kan ringa. Du kanske föredrar e-post, men det handlar inte om vad du vill ha.
Ett extra telefonnummer behöver inte kosta dig någonting. Du har redan inrättat ett Gmail-konto, gå och skaffa ett gratis Google Voice-nummer. Du väljer numret och får det vidarebefordrat till din nuvarande telefon. Google Voice transkriberar dina röstmeddelanden till ett e-postmeddelande för att underlätta läsningen. Du har möjlighet att blockera nummer som du inte vill prata med, och du kan anpassa hälsningen för vänner, familj och bekanta. Egentligen finns det många funktioner som Google Voice erbjuder. Nämnde jag att det är gratis?
Förbered ett brev.
Miljöbanken är ett utmärkt ställe att hitta en affär på, men det är inte det enda stället att hitta en affär på. Faktum är att ju hetare din marknad är, desto svårare är det att hitta en affär på MLS. Driving for dollars kan hjälpa dig att identifiera de fastigheter du vill köpa, men du måste ändå kontakta ägaren för att köpa den.
Förbered ett bra allmänt brev och massutskick till din lista. Ta samma brev och skräddarsy det till de enskilda husen som du hittar när du kör för dollar. Om det inte är din grej att skriva, hitta någon som tycker om att skriva och be dem skriva det åt dig.
Ett brev som inte är vettigt eller är dåligt skrivet är slöseri med papper och porto. Ett bra brev behöver inte vara en bok, det måste bara förmedla ditt budskap tydligt.
Öva på din pitch.
Din telefon kommer någon gång att ringa, med en säljare i andra änden som vill att du ska köpa deras fastighet. Vad har du att erbjuda? Varför ska de sälja till dig? Vad kan du ge dem/göra för dem/berätta för dem för att övertyga dem om att sälja till dig och inte till någon annan investerare eller köpare? Känn till dina styrkor så att du kan sälja dig själv när det är dags.
Praktik. Öva dig i spegeln. Öva på dina vänner. Öva med din familj. Var bekväm med vad du säger och vad du erbjuder, så att du låter kunnig när du pratar med dessa säljare som ringer när det passar dem, inte dig.
Var beredd på att bli nedskjuten. En del av de samtal som kommer in är arga människor som vill bli avförda från din sändlista. Bli inte förolämpad; ta bara bort deras namn. En del av dessa samtal kommer att komma från säljare som vill ha högsta ARV-dollarsumma för sin förrenoverade fastighet. Vet hur du på ett vänligt sätt ska berätta för dem att deras fastighet inte är värd vad de tror att den är värd.
Förbered dina kontrakt.
Om du inte planerar att göra allting själv, måste du anlita folk som kan utföra arbete åt dig. Och om du inte har ett bra kontrakt kommer någon att utnyttja dig. Hitta ett bra kontrakt för fastighetsförvaltning, renoveringsarbete, grossistförsäljning osv.
Håll i minnet att bara för att du skriver in det i ett kontrakt är det inte lagligt eller verkställbart, så lär dig dina lokala lagar och se till att du följer dem.
Utbilda dig själv.
Det här är absolut en ”spara det bästa till sist”-rekommendation – eller i alla fall, spara det viktigaste till sist. Det spelar ingen roll vilken nisch du ägnar dig åt: wholesaling, flipping, buy-and-hold, notes, tax liens osv. Om du inte vet vad du gör kommer du att förlora pengar. Det är få saker inom fastighetsbranschen som är garanterade, men detta är något du absolut kan satsa på. Om du går in i det i blindo kommer du att förlora.
Turligt nog har du en fantastisk resurs här i BiggerPockets. Från den här bloggen, till forum, poddar, GRATIS veckovisa webbseminarier och mer, har du hittat det bästa stället på nätet för att lära dig om fastighetsinvestering.
Men vänta, det finns mer! Ta denna lista över 21 bästa fastighetsböcker Böcker för fastighetsinvesterare, och gå och kolla in dem på ditt lokala bibliotek.
Besök ett lokalt fastighetsinvesteringsmöte. Börja nätverka med investerare i din närhet. Hitta någon som gör det du vill göra och fråga vad du kan göra för att hjälpa dem. Utbildningen är värd mer än en timlön.
Finally, set up your business.
Att inrätta din affärsenhet är en viktig sak att göra, men det är inte det första du bör göra. Du behöver inte ett företagsnamn om du inte har några pengar för att köpa en fastighet. Du behöver inte ha en webbplats innan du har satt ihop din pitch.
När du har förberett dig, lärt dig om din valda nisch och ordnat finansiering kan du börja fundera på att inrätta en affärsenhet.
Vilka steg tog du innan du skapade din affärsenhet?