I den här artikeln:
FHA-lån är ett utmärkt alternativ för investerare.
- FHA-lån gör det möjligt för fastighetsinvesterare att köpa flerfamiljshus med bara 3.5 procent ner.
- Om du ska köpa ett flerfamiljshus och bo i det, kommer användningen av ett FHA-hypotek att minimera din initiala investering.
- En annan dragning av FHA-hypoteksprogrammet är dess mildhet för låga kreditpoäng. Enligt FHA:s riktlinjer för hypotekslån kommer byrån att försäkra lån där låntagarens kreditpoäng är 500 eller högre.
Använd ett FHA-hypotek för att köpa din första investeringsfastighet
Vill du komma igång med fastighetsinvesteringar? Överväg ett FHA-lån för din första inkomstbringande fastighet.
Förstagångsinvesterare i fastigheter hamnar ofta i ett kyckling/ägg-scenario. Du kan inte få ett hypotekslån eftersom det inte finns någon historia av fastighetsförvaltning, och du kan inte förvalta fastigheten förrän du får ett hypotekslån för att finansiera bostaden.
FHA-hypotekslån löser detta problem.
FHA-lån gör det möjligt för fastighetsinvesterare att köpa flerfamiljshus med bara 3,5 procent i handpenning, och så länge köparen bor i en av bostadens enheter kan de andra enheterna hyras ut.
Strategin fungerar för bostäder med två, tre och fyra enheter.
Kombinationen äga och hyra ger fastighetsinvesterare verklig erfarenhet som hyresvärd som kan hävdas i en framtida ansökan om hypotekslån och som ger dem förutsättningar för långsiktig framgång i fastighetsinvesteringar.
Även förstagångsköpare av bostäder kan bli fastighetsinvesterare via FHA.
Verifiera din FHA-lånebehörighet (Mar 25th, 2021)
Vad är ett FHA-lån?
Federal Housing Administration (FHA) bildades 1934 för att hjälpa landets hyresgäster att bli husägare.
Myndigheten är en hypoteksförsäkrare – inte en långivare – vilket innebär att FHA inte beviljar några hypotekslån. Hypotekslån görs av hypotekslånare. FHA:s roll är att försäkra dessa långivare mot förluster på sina lån.
På grund av FHA:s hypoteksförsäkring kan bostadsköpare använda FHA-hypotekslån för att göra saker som inte är möjliga via andra lånetyper, t.ex. konventionella lån.
FHA-lånen medger t.ex. en handpenning på endast 3,5 % och kräver en lägsta kreditpoäng på endast 500. De flesta andra lånetyper kräver en FICO-poäng på 620 eller bättre.
FHA-lån kan också vara mer restriktiva än andra lånetyper.
För att kunna använda FHA-finansiering måste du bo i den fastighet som finansieras. Det innebär att du inte kan använda FHA-lån för att finansiera ett andra hem eller en hyresfastighet – med ett viktigt undantag!
När du köper ett flerfamiljshus och använder en av enheterna som huvudbostad kan du med FHA hävda hela byggnaden som ägarboende.
Detta innebär att du kan bygga upp din erfarenhet som hyresvärd och ta ut hyra på din primära bostad.
Verifiera din FHA-lånebehörighet (Mar 25th, 2021)
Köp en investeringsfastighet med en 3.5% handpenning
FHA-lån är populära av många anledningar, men programmets mest kända egenskap är dess tillåtelse för en låg handpenning.
Med ett FHA-lån är ditt krav på handpenning endast 3.5 procent och detta gäller oavsett antalet enheter i bostaden.
- 1-enhet : 3,5 procent lägsta handpenning med FHA
- 2-enhet : 3,5 procent lägsta handpenning med FHA
- 3-enhet : 3.5 procent lägsta handpenning med FHA
- 4-enhet : 3,5 procent lägsta handpenning med FHA
Växla detta med konventionella hypotekslån som kan kräva 20 % handpenning vid köp av ett hus med två enheter och 25 % handpenning vid köp av ett hus med tre eller fyra enheter.
Om du ska köpa ett hus med flera enheter och bo i det, kommer du att minimera din initiala investering genom att använda ett FHA-hypotekslån.
Och eftersom FHA tillåter kontantgåvor för handpenning och användning av bidrag för handpenning från en kommun är det möjligt att få ett FHA-finansierat hem utan egna pengar alls.
Verifiera din FHA-lånbarhet (Mar 25th, 2021)
Köp en investeringsfastighet med låga kreditpoäng
En annan dragning av FHA-hypoteksprogrammet är dess mildhet för låga kreditpoäng.
Enligt FHA:s riktlinjer för hypotekslån kommer byrån att försäkra lån för vilka låntagarens kreditpoäng är 500 eller högre. Detta är mer än 100 poäng under miniminivån för de konventionella, VA- och USDA-hypotekslånen.
FHA ger dessutom eftergifter för bostadsköpare som nyligen har drabbats av utmätning, blankning eller konkurs på grund av ”förmildrande omständigheter”, t.ex. sjukdom eller förlorad anställning.
Med hjälp av programmet ”Back to Work” kräver FHA att bostadsköpare ska vänta endast 12 månader efter en större kredithändelse innan de kan ansöka om ett lån på nytt. Branschstandarden är närmare 4 år.
Möjligheten att köpa en bostad med låga kreditbetyg kan vara en välsignelse för nya fastighetsinvesterare vars kreditbetyg kan ligga under genomsnittet på grund av ett misslyckat företag, och även för förstagångsköpare som kanske inte har tillräcklig ”erfarenhet” av kreditgivning för att kunna uppvisa utmärkta kreditbetyg.
FHA kommer inte att straffa låntagare för att visa under genomsnittlig kredit.
Vad är dagens hypoteksräntor?
FHA-hypoteksräntorna är attraktiva och riktlinjerna för programmet gynnar fastighetsinvesterare som vill köpa bostäder med 2, 3 eller 4 enheter – särskilt förstagångsinvesterare.
Hämta dagens levande hypoteksräntor nu. Ditt personnummer krävs inte för att komma igång, och alla offerter kommer med tillgång till dina live-hypotekskreditpoäng.
Verifiera ditt FHA-låns lämplighet (Mar 25th, 2021).