Av en eller annan anledning försöker vissa hyresgäster ljuga i sin hyresansökan. Även om det kan vara svårt att ta reda på om en sökande ljuger eller inte är det inte omöjligt. Utöver de uppenbara lögnerna kan sökande som lämnar falska referenser och lönebesked vara svåra att upptäcka när företag tjänar på deras framgång.
Här är din guide till några vanliga hyresgästlögner och hur du kan fånga dem.
Falska referenser
Falska referenser är inget nytt koncept. Faktum är att du förmodligen har upptäckt en sökande som använt falska hyres-, anställnings- eller personliga referenser tidigare. Men i stället för att be en vän att uppträda som deras arbetsgivare eller hyresvärd kanske dina sökande nu anlitar en professionell tjänst i stället. Företag som CareerExcuse.com och enskilda leverantörer som denna tjänar pengar på att ljuga och är svåra att upptäcka. För så lite som 5 dollar kan din sökande få två utbildade proffs som väntar på ditt samtal. För 100 dollar per månad får din sökande en bedräglig referens från en levande uthyrningsagent med en riktig adress och fastighetsförvaltningswebbplats. Som om det inte vore illa nog kan en förfalskad, tvåsidig anställningsverifikation erhållas för endast 10 dollar.
Typiskt sett kan du se om en referens är falsk genom att kolla upp om förnamnet på ansökan stämmer överens med fastighetsinnehavet eller företagsregistreringen. I slutändan bör du basera ditt slutliga beslut på bakgrundsrapporten och särskilt titta på kredit-, vräknings- och brottshistoria. Även om en sökande ljuger i sin ansökan är ditt slutliga hyresbeslut icke-diskriminerande genom att upprätthålla dina skriftliga krav. Ofta kan du till och med upptäcka att de ljuger genom sin bakgrundsrapport!
Fraudiösa lönebesked
Förfalskning av dokument som lönebesked har blivit mycket lättare. Med hjälp av generatorer av lönekuvert på nätet som Stubsamples.com och SpeedyStub.com kan dina sökande skaffa sina falska inkomstbevis för en liten avgift. Men till skillnad från när de skriver ner falska referenser inser vissa sökande inte att det är olagligt att använda dessa generatorer för verifiering av lönekuvert. Entreprenörer, företagare, studenter och entreprenörer kan använda dessa lönekuvertföretag för att visa inkomstuppgifter som de annars skulle ha svårt att bevisa. Även om informationen på lönekuvertet kan vara 100 % korrekt är problemet med dessa generatorer att det inte finns någon verifiering av tredje part. Din sökande kan bokstavligen skriva vad som helst.
Se till att korsreferera all information som anges i ansökan med uppgifterna i deras kreditupplysning (särskilt i avsnittet om anställning). När du ringer till den sökandes anställningsreferenser, se om de muntligen kan verifiera den sökandes titel och inkomst. För att undvika att stöta bort potentiella sökande som kanske inte har tillgång till traditionella lönebesked, kan du överväga att acceptera andra former av inkomstbekräftelse, t.ex. kontoutdrag, studiestöd och VA-förmåner eller skattedeklarationer.
Outright Fraud
Enligt Javelin Strategy & Research föll 3,1 miljoner amerikanska konsumenter offer för identitetsstöld under 2015. Även om ingen förväntar sig att deras sökande ska använda någon annans identitet i en ansökan är det en möjlighet.
När du granskar en hyresansökan och en granskningsrapport, kontrollera om det finns inkonsekvenser. I allmänhet bör det finnas flera saker som inte stämmer överens. Detta garanterar inte att din sökande begår bedrägeri, men om det finns flera röda flaggor finns det en god chans att din sökande ljuger för dig på ett eller annat sätt.
Det är viktigt att notera att alla dessa sökande inte är dömda brottslingar som är ute efter att förstöra din egendom och terrorisera ditt samhälle. För det mesta är många av de sökande som använder dessa tjänster oroliga för en dålig referens. Med det sagt, oavsett vad din sökande har ljugit om bör förfalskning av information i en hyresansökan vara en grund för avslag. Om du får reda på att din hyresgäst har ljugit för dig efter det att hyresavtalet har undertecknats kan det vara en grund för vräkning.
Det bästa sättet att avgöra om din sökande ljuger för dig eller inte är att dubbelkontrollera hyresansökan med deras bakgrundsrapport. Det finns alltid undantag, men i slutändan är informationen i rapporten ofta mer tillförlitlig och objektiv än muntlig verifiering baserad på referenser och den information om anställning som ges. Genom att konsekvent kontrollera dina sökande med en pålitlig leverantör undviker du potentiella risker och fångar upp de sökande när de ljuger.
Vilka lögner har du upptäckt i dina hyresansökningar?