Ett hyresavtal i Virginia gör det möjligt för hyresvärdar och hyresgäster att komma överens om hur de ska använda en fastighet under en viss tidsperiod. I allmänhet bör dokumentet specificera de inblandade parterna, lokalerna och det belopp som ska betalas i hyra under löptiden.
Hyresansökan – Formulär som ges till en hyresgäst som har visat intresse för hyresvärdens fastighet. Den potentiella hyresgästen ska ange sina uppgifter och betala en avgift (om tillämpligt) och efter godkännande av hyresvärden ska ett hyresavtal genereras.
- Avtalstyper (8)
- Disclosures
- Access
- Security Deposits
- Guides
- (Video) Vad är Virginia Rental Laws?
Avtalstyper (8)
Association of Realtors – Tillhandahålls av Virginia Association of Realtors för alla typer av hyresavtal för bostäder.
Download: Adobe PDF
Commersiellt hyresavtal – För hyresvärdar som tillåter en affärsrelaterad hyresgäst att driva en yrkesmässig verksamhet, detaljhandel eller industriell verksamhet.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase Agreement – Mall för hyresavtal för bostäder med tillägg för köp av fastigheten.
Download: Adobe PDF: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Månad-till-månad hyresavtal (§ 55.1-1225) – Har inget slutdatum vilket gör det möjligt för hyresvärden eller hyresgästen att säga upp dokumentet med trettio (30) dagars uppsägningstid.
Hämta: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Room Rental (Roommate) Agreement – Avtal som skrivs mellan medlemmarna i ett hem som delas där varje part får ett sovrum. I formuläret samordnas sysslorna och vilka personer som ansvarar för utgifter.
Download: Adobe PDF
Standardavtal för hyresavtal för bostäder – För ett vanligt arrangemang mellan hyresvärd och hyresgäst med en fast start- och slutperiod. Den mest populära typen av hyresavtal för bostäder.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Subhyresavtal – Handlingen där en hyresgäst väljer någon annan att använda det hyrda utrymmet medan han eller hon har ett avtal med hyresvärden. Denna typ av hyresavtal måste vanligtvis godkännas av hyresvärden.
Download: Adobe PDF
Brev om uppsägning av hyresavtal – Avbryter ett hyresförhållande genom att ge staten en tidsfrist på trettio (30) dagar (§ 55.1-1253(A)).
Nedladdning: Adobe PDF
Download: Adobe PDF: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Upplysningar
Defektiva gipsväggar (§ 55.1-1218) – Om hyresvärden känner till att det finns defekta gipsväggar i lokalerna måste hyresgästen informeras om detta.
Upplysningar om blybaserad färg – federal lag för alla bostäder byggda före 1978. Detta för att varna alla potentiella hyresgäster om att blyfärg, som är farlig, kan finnas i underlaget på väggar och tak.
Metamfetamininformation (§ 55.1-708) – Om fastigheten har använts för att tillverka metamfetamin och inte har rengjorts i enlighet med § 32.1-708, måste den vara ren.1-11.7 måste hyresgästen informeras om detta.
Information om militär (flyg)zon (§ 55.1-1217) – Om fastigheten ligger i närheten av ett område med en flygbas och i en buller- eller olyckszon måste hyresgästen informeras om detta. Använd den zonindelningskarta som tillhandahålls av din ort för att avgöra om denna information krävs.
Skimmel (§ 55.1-1215) – Hyresvärden måste i checklistan för inflyttning upplysa om att det finns mögel i en bostadslägenhet. Om hyresgästen upptäcker att det finns mögel har denne fem (5) dagar på sig att svara från och med tillträdesdagen.
Inflyttningskontrolllista (§ 55.1-1214) – Hyresvärden måste inom fem (5) dagar efter det att hyresgästen har flyttat in i lokalerna lämna in en skriftlig rapport med en specificering av de skador på lokalerna som fanns vid tidpunkten för inflyttningen. Rapporten ska anses vara korrekt om inte hyresgästen skriftligen invänder mot den inom fem (5) dagar efter att ha mottagit hyresvärdens rapport.
Meddelanden (§ 55.1-1202(A)) – Meddelanden kan skickas i elektronisk form och sådana detaljer bör anges i ett hyresavtal. Det innebär att hyresvärden och hyresgästen bör inkludera sina e-postmeddelanden i avtalet.
Planerad rivning (§ 55.1-1308) – Om det finns en planerad rivning på fastigheten eller om det finns en sex (6) månaders plan för att riva lokalerna och förflytta hyresgästen måste de informeras.
Ratio of Utilities (§ 55.1-1212) – Om hyresvärden använder sig av undermätning eller ett visst förhållande för att fastställa fakturan måste hyresgästen informeras om beräkningen.
Tillträde
Enligt § 55.1-1229(A) krävs det tjugofyra (24) timmar för att reparationen ska kunna utföras om hyresvärden begär det. Om hyresgästen begär reparationen krävs ingen informationstid.
Säkerhetspengar
Maximum (§ 55.1-1226(A)) – Hyresvärden får inte begära mer än vad som motsvarar två (2) månaders hyra.
Returnering (§ 55.1-1226(A)) – Hyresvärden får inte begära mer än två (2) månaders hyra.1-1226(A))- Hyresvärden måste ge tillbaka pengarna till hyresgästen inom fyrtiofem (45) dagar från uppsägningsdatumet och från det att hyresgästen återlämnar besittningen till hyresvärden.
Guider
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia – Från Virginia Legal Aid Society