Tipos de techos construidos, fuentes de productos, instalación, defectos, reparaciones

Techos planos y construidos:

Este artículo describe los materiales para techos planos y de baja pendiente construidos o BUR, las opciones, las instalaciones, la inspección, los defectos, las reparaciones de techos construidos, y las fuentes de productos BUR.

La foto superior de nuestra página muestra un techo BUR multicapa desgastado. Medimos la anchura entre las costuras del tejado para determinar el número de capas que probablemente se instaló.

También proporcionamos un ÍNDICE DE ARTÍCULOS para este tema, o puede probar el CUADRO DE BÚSQUEDA de la parte superior o inferior de la página como una forma rápida de encontrar la información que necesita.

Construido-Up Flat & Baja pendiente BUR Materiales para techos, opciones, costos, esperanza de vida, características

Los techos Built-Up o BUR o «alquitrán y grava» techos (si el alquitrán y la grava de la capa superior se aplicó) se construyen tradicionalmente utilizando múltiples capas de fieltro para techos de peso pesado (capas de techo) cementado juntos por asfalto caliente mopped. Los métodos de asfalto aplicado en frío también se utilizan para algunos tejados BUR. El dibujo de Carson Dunlop ilustra la instalación de un tejado de 4 capas.

Los tejados de este tipo suelen utilizarse en tejados planos o de baja pendiente (menos de 3″ de elevación en 12″ de recorrido). Hemos encontrado un BUR ocasional en pendientes más pronunciadas, incluyendo un tejado de alquitrán y grava de pendiente pronunciada cuya grava seguía cayendo en el canalón del edificio.

La Asociación de Fabricantes de Tejados de Asfalto (ARMA) describe el BUR de la siguiente manera:

Los tejados de tipo «built-up» (o BUR) son la opción más popular de tejados utilizados en edificios comerciales, industriales e institucionales. El BUR se utiliza en tejados planos o con poca pendiente y consiste en múltiples capas de betún y láminas. Los componentes de un sistema BUR incluyen la cubierta del tejado, un retardador de vapor, el aislamiento, la membrana y el material de revestimiento. Los componentes se ensamblan en el lugar de la obra para formar el tejado de estructura. El núcleo de este sistema de tejado es la membrana, que consiste en betún para tejados y múltiples capas de refuerzo de fieltro para tejados.

El betún para tejados es el principal agente de adhesión e impermeabilización utilizado entre las capas de la cubierta. El betún llega a la obra en forma sólida, pero se calienta y se aplica como líquido. Los betunes para tejados pueden ser un producto del refinado del petróleo (asfaltos) o un producto del proceso de cocción del carbón (brea de alquitrán de hulla).

Las «capas» de refuerzo múltiple son láminas o fieltros para tejados recubiertos de asfalto que se instalan en tres o más capas para reforzar y estabilizar la membrana BUR. Estos fieltros de refuerzo múltiple también hacen que la membrana sea más flexible y resistente, protegen el betún de la degradación por el agua y sirven como elemento retardador del fuego en el sistema de membrana.

Las membranas para tejados de BUR pueden protegerse de la radiación solar incrustando grava en el betún, aplicando un revestimiento superficial o aplicando una lámina «cap» de superficie granular. Los materiales de revestimiento de color claro pueden utilizarse para reflejar el calor del edificio. Además, los agentes de revestimiento pueden proporcionar una protección adicional contra el fuego.

Abajo se muestra un tejado de baja pendiente en Oxford, Reino Unido. Este tejado tiene un grueso revestimiento vertido que se ha agrietado mucho.

La foto de cerca del mismo tejado que se muestra abajo muestra algunos parches. Los tejados BUR se basan en múltiples capas de fieltro o material equivalente para dar a la membrana del tejado resistencia a la tensión.

El simple hecho de echar más asfalto no hará el trabajo – no es cierto que cuanto más grande sea la mancha mejor será el trabajo.

Dada la regularidad y el espaciado de las grietas en el techo de arriba sospecho que alguien ha vertido una capa asombrosamente gruesa de un compuesto bituminoso para techos en esta superficie, rellenándola para cubrir las costuras elevadas de un techo de metal por debajo. Sólo especulo.

Según se informa en la Guía de Mejores Prácticas para la Construcción Residencial, capítulo sobre MEJORES PRÁCTICAS DE CUBIERTA:

Los sistemas de cubierta de tipo BUR dominaron los mercados de cubiertas comerciales y residenciales de baja pendiente hasta la década de 1980, cuando las membranas de una sola capa fueron ampliamente aceptadas. Los tejados BUR consisten en capas de fieltro impregnado de asfalto y unido con asfalto caliente o, en algunas partes del país, con alquitrán de hulla caliente.

La vida media de un tejado BUR impregnado en caliente es de 15 a 20 años, aunque puede prolongarse aplicando un revestimiento de aluminio cada tres o cinco años para reducir la degradación por los rayos UV y el «alligatoring».

Los tejados BUR pueden tener una superficie revestida lisa o una superficie pétrea creada esparciendo piedra triturada o grava en una gruesa capa de inundación de asfalto o alquitrán caliente.

Los tejados con revestimiento de piedra suelen ser más duraderos debido a la capa más pesada y a la protección que ofrece la piedra contra la radiación UV, el granizo y otros desgastes ambientales. Sin embargo, el revestimiento de piedra hace que las fugas sean más difíciles de encontrar y reparar.

El detalle adecuado de los tapajuntas metálicos en las aberturas, los parapetos y los bordes del tejado para los tejados BUR es fundamental, y estas áreas necesitan una inspección y un mantenimiento regulares. El lugar más probable para las fugas son los tapajuntas, especialmente los tapajuntas metálicos de los bordes debido a su movimiento térmico. Los tapajuntas asfálticos o de caucho también pueden volverse frágiles y agrietarse.

Pros y contras de los tejados de estructura

Los tejados BUR son fiables si se instalan correctamente, y sus múltiples capas proporcionan cierta protección contra pequeños errores de instalación.

Sin embargo, el largo tiempo de instalación hace que los BUR sean caros para pequeños trabajos residenciales. Además, el equipo pesado, los olores y los posibles derrames asociados a un trabajo con una fregona caliente no son bienvenidos en muchas obras residenciales.

— Adaptado con permiso de Best Practices Guide to Residential Construction.

Ejemplos de defectos en tejados planos &de baja pendiente

Nuestra foto muestra a nuestro cliente inspeccionando un tejado construido instalado en un tejado de baja pendiente con paredes de parapeto alrededor. El techo estaba desgastado, muy agrietado, habiendo sido «reparado» con múltiples capas de alquitrán – necesitaba ser reemplazado.

Gracias a Carson Dunlop por proporcionar los bocetos (abajo) de estos defectos comunes de techos de baja pendiente o planos.

Estamos ilustrando las ampollas en las membranas de los tejados construidos (pueden ocurrir en los tejados de betún modificado y en los de EPDM también), la formación de caimanes o el agrietamiento (boceto y foto justo debajo) en los tejados planos, especialmente cuando las superficies alquitranadas o las superficies de los tejados de betún modificado sin recubrimiento están expuestas sin protección de grava o gránulos minerales.

El encharcamiento, un problema en los tejados planos que puede provocar fugas, se ilustra justo debajo.

Cualquier tejado necesita drenar adecuadamente para sobrevivir.

El BUR inundado (foto, arriba a la derecha) en Nueva York es probable que tenga fugas pronto, ya que no drena, dejando un encharcamiento en gran parte de la superficie del tejado durante días después de las lluvias. Especialmente en un clima de congelación-descongelación, incluso la más pequeña imperfección en una costura de tejado plano o de baja pendiente se convertirá en una fuga en los tejados que se inundan.

El dibujo de Carson Dunlop de las ampollas en las membranas de tejado construidas, a la izquierda, ilustra un problema que también puede ocurrir en otros tipos de tejados de membrana, incluyendo los tejados de BITUMEN MODIFICADO y los tejados de membrana de EPDM o caucho TEJADOS DE MEMBRANA & SINGLE PLY.

Esperanza de vida de los techos de membrana

Una «regla empírica» utilizada por algunos techadores es estimar que la esperanza de vida típica de un techo de membrana será 5 x el número de capas instaladas. No es infrecuente que un tejado de obra bien instalado, cubierto con alquitrán y grava (para protegerlo de la luz solar) y con un buen drenaje, dure 40 años.

Continúe leyendo en TEJADOS DE BAJA PENDIENTE o seleccione un tema de los artículos estrechamente relacionados que aparecen a continuación, o vea el ÍNDICE DE ARTÍCULOS completo.

O ver SELLOS PARA CUBIERTAS &MÁSCARAS

O ver estos

Artículos clave sobre cubiertas de baja pendiente &Cubiertas planas

• Cubiertas de hormigón
• Cubiertas de hormigón
• Lista de características – TEJADO BAJA PENDIENTE
• EPDM, GOMA, TEJADOS DE PVC
• REPARACIÓN DE REVESTIMIENTOS DE TEJADOS DE EPDM
• REPARACIÓN DE GOTERAS DE TEJADOS DE EPDM
• CINTA DE REPARACIÓN DE COSTURAS DE TEJADOS DE EPDM
• SISTEMAS DE DRENAJE DE TEJADOS PLANOS
• REPARACIÓN DE GOTERAS DE TEJADOS PLANOS
• HUMEDAD DE TEJADOS PLANOS& CONDENSACIÓN
• TECHOS DE BAJA PENDIENTE
• CONVERSIÓN DE TECHOS DE BAJA PENDIENTE
• MEMBRANA &TECHOS DE UNA SOLA CAPA
• TECHOS DE BETÚN MODIFICADO
• DEFECTOS DE TECHOS DE BETÚN MODIFICADO &VIDA ÚTIL DEL TECHO
• TECHOS EN ROLLO, ASPHALT & SBS
• DIAGNOSTICO DE FUENTES DE FUGAS EN LA CUBIERTA
• Superficies de cubierta transitables

Cita sugerida para esta página web

Cubiertas en InspectApedia.com – enciclopedia en línea de la construcción &inspección ambiental, pruebas, diagnóstico, reparación, &consejos de prevención de problemas.

INDEX to RELATED ARTICLES: ÍNDICE DE ARTÍCULOS a TECHO DE EDIFICACIÓN

O utilice el CUADRO DE BÚSQUEDA que se encuentra a continuación para hacer una pregunta o buscar en InspectApedia