V čím dál složitějším a nepřehlednějším světě se stále více lidí rozhoduje pro jednodušší život v menším domě. Hnutí malých domů se šíří napříč Spojenými státy, a to z dobrého důvodu!
Malý dům má nespočet výhod, ale jednou z nejdůležitějších a někdy komplikovaných otázek je, kde svůj malý dům zaparkovat nebo postavit. V závislosti na tom, kde se nacházíte, tam mohou být poměrně přísná pravidla a omezení, nebo naprostá volnost a flexibilita. Proto než se vrhnete do životního stylu malého domu, budete si chtít udělat průzkum a mít pevný plán pro umístění vašeho domu.
Nenechte se odradit náročným úkolem najít ideální místo, abyste se vydali za svými malými sny skrz! Existuje spousta možností – a s každým dalším rokem jich přibývá, jak se šíří hnutí drobného bydlení a dohání ho legislativa.
Níže uvádíme několik tipů od odborníků na drobné domy, kteří představují klíčové faktory umístění drobného domu a vaše četné možnosti parkování drobného domu.
Předpisy pro drobné domy &Úvahy
Výběr nebo návrh vašeho drobného domu s ohledem na místní předpisy vám jeho umístění nebo parkování výrazně usnadní. Níže uvádíme několik klíčových úvah, které je třeba mít na paměti během procesu výběru nebo návrhu:
Mobilní vs. stálý: Klíčovým faktorem, který vám pomůže zúžit výběr místa a způsobu parkování nebo umístění vašeho malého domku, je to, zda je váš malý domek na kolečkách (mobilní) nebo postavený na trvalém základu. Zatímco malý dům na kolečkách poskytuje mnohem větší flexibilitu a mobilitu, některé obce, zejména větší, hustěji osídlená města, jsou přísnější v tom, zda můžete v domě na kolečkách žít na plný úvazek. Podrobnější informace o této problematice naleznete níže v oddílech o územním plánování a vedlejších obytných jednotkách.
Podlaha na ploše: Podle Mezinárodní rady pro kodex, aby byl malý dům oficiálně považován za malý, musí mít maximálně 400 čtverečních stop (bez podkroví), ačkoli tato definice nemusí být ve vaší oblasti použita. Na mezinárodní úrovni již Mezinárodní stavební předpisy neobsahují požadavek na minimální velikost místností. Je však důležité si uvědomit, že některé místní samosprávy regulují rozlohu čtverečních metrů a prosazují minimální rozlohu. Mějte však na paměti, že omezení plochy se často vztahují pouze na trvalé bydlení na základech.
Stavební předpisy a inspekce: Obecně platí, že pokud je váš malý dům postaven na základech, bude podléhat všem místním stavebním předpisům a kontrolám.
Jedná se o složité úvahy a předpisy se neustále mění a v jednotlivých lokalitách se značně liší, proto je důležité poradit se s úředníky a odborníky ve vaší oblasti. Spolupráce se zkušenými profesionálními staviteli malých domů vám pomůže zajistit, aby váš malý dům splňoval všechny předpisy.
Zůstaňte v zóně
„Územní zákony“ jsou pravidla, která upravují, jaké druhy fyzických staveb mohou být kde v každé konkrétní lokalitě. Proto to může být složité, protože se v jednotlivých lokalitách liší. Při umisťování nebo parkování malého domku je důležité provést důkladný průzkum a plně porozumět místním předpisům.
Mějte na paměti, že samotný termín „malý domek“ může být zavádějící. Ve skutečnosti neexistuje žádná striktní definice malého domu. Navíc ve většině jurisdikcí se „domem“ rozumí stavba se základy. Pokud má váš malý domek kolečka, nemusí být ani kvalifikován jako „dům“. Ve skutečnosti jsou všechny naše malé domky Tiny Heirloom certifikovány RVIA, což znamená, že se technicky a právně jedná o obytné přívěsy Travel Trailer. Předpisy pro rekreační vozidla (RV) jsou mnohem méně přísné než předpisy vyžadované pro dům na základech. To vám dává mnohem větší mobilitu a flexibilitu v tom, kam můžete svůj malý domek umístit.
Vždy doporučujeme kontaktovat místní odbor územního plánování a/nebo se zeptat realitní kanceláře, pokud kupujete pozemek pro svůj malý domek.
Přídavná obytná jednotka
Přídavná obytná jednotka neboli ADU je vedlejší jednotka na stávajícím rodinném domě, kde žijí lidé. Když postavíte malý domek na stavebních základech jako doplněk k rodinnému domu na pozemku, stává se z něj ADU. U ADU se obvykle nemusíte starat o parkování malého domu. Většina států má pro tyto specifické typy staveb nějaké předpisy.
Protože ADU stojí na základech, splňují výše zmíněné přísné předpisy pro bydlení a územní plánování. Po položení základů je poměrně obtížné budovu přemístit. Proto je prosazování územního plánování u ADU mnohem přísnější než u mobilních malých domků na kolečkách. Jak je uvedeno ve výše uvedených bodech, doporučujeme začít tím, že zavoláte na místní stavební úřad a podrobněji proberete dostupné možnosti.
Státy, které povolují drobné domy
Faktem je, že drobné domy na kolečkách často spadají do šedé zóny nejednoznačnosti a nejistoty pro mnoho lidí. Předpisy a zákony se neustále mění a často jsou novelizovány tak, aby zahrnovaly drobné domky do svých územních předpisů, i když některá města nebo okresy jsou trochu pozadu. Bez ohledu na to lze drobné domky najít ve všech padesáti státech, ale je důležité vědět, kde můžete svůj drobný domek legálně zaparkovat. Mnoho lidí a místních jurisdikcí v Americe drobné domky miluje. Právní vlna se obrací a je jen otázkou času, kdy budou drobné domky akceptovány všude.
V současné době jsou však některé státy rozhodně považovány za více přátelské k drobným domkům než jiné. Na webu je při rychlém vyhledávání k dispozici mnoho žebříčků. Například časopis Architect Magazine řadí mezi pět nejvhodnějších států pro drobné domky tyto: Kalifornie, Texas, Severní Karolína, Florida a Oregon. Mějte na paměti, že nejlepší stát pro váš malý domek bude záviset na individuálních faktorech a preferencích, včetně toho, jaký typ malého domku máte (stálý nebo na kolečkách) a o jaký druh parkování máte zájem (dočasné, na plný úvazek atd.).
Místa parkování malých domků
Ať už se rozhodnete vyrazit se svým malým domkem na cesty nebo si vyberete stát pro jeho trvalé umístění nebo zaparkování, existují některá parkovací místa, která jsou bez stresu a pohodlnější než jiná. Níže uvádíme několik snadných možností parkování malého domku a míst, která je třeba zvážit:
Parky pro obytné vozy: Parkoviště pro obytné automobily se zpočátku nemusí zdát jako ideální místo pro zaparkování malého domku, ale zamyslete se znovu! Může to být skvělá možnost pro ty, kteří chtějí se svým malým domkem cestovat. Především zde budete mít všechny inženýrské sítě (vodu, elektřinu, odpadky, wifi atd.) pohodlně nastavené a připravené k odjezdu. Za druhé, mnoho obytných parků nabízí jedinečné vybavení, jako jsou bazény, tělocvičny nebo společné prostory, které můžete během svého pobytu využívat. Také můžete cestovat po celé zemi a mít nekonečné množství jedinečných památek a aktivit hned za dveřmi. Dále mnoho obytných parků umožňuje dlouhodobější nebo měsíční pobyty za zvýhodněnou cenu. Některé RV parky dokonce začínají seskupovat malé domky dohromady a vytvářejí mikrokomunity malých domků v rámci svého většího parku. Obecně platí, že parkování vašeho malého domku v RV parku bude jednodušší, pokud je váš malý domek certifikován RVIA.
Národní parky a kempy: Podobně jako u výše uvedené možnosti můžete s malým domkem s certifikací RVIA zaparkovat svůj domek v podstatě kdekoli, kde lze legálně zaparkovat obytný automobil. Možnosti jsou ve Spojených státech nekonečné! Obvykle však existují časová omezení, takže je to lepší krátkodobá varianta.
Komunity malých domů: Pokud hledáte větší stabilitu a smysl pro komunitu s podobně smýšlejícími sousedy, možná bude nejlepším místem pro váš domov zavedená „vesnice malých domů“ nebo komunita. Komunity malých domků začínají vznikat po celé zemi – od Duranga v Coloradu přes Spur v Texasu až po Orlando na Floridě a další. Mnohé z těchto komunit zahrnují takové věci, jako jsou komunitní ohniště, společné zahrady a pěší stezky, které spojují lidi a vytvářejí společenský prostor. Některé komunity jsou specificky zaměřené na minimalistický život, jiné na venkovní aktivity a další na komunitní život. Celkově se mnoho těchto komunit soustředí na legislativu, místní vyhlášky a usnesení přátelské k malým domům. Například město Spur v Texasu přijalo v roce 2014 usnesení městské rady, kterým prohlásilo město za první město přátelské k malým domům v zemi.
Města, která přijímají malé domy: Obecně platí, že být dobrým sousedem je při parkování malého domku na dlouhou trať. V mnoha městech, pokud parkujete na pozemku se svolením majitele, budete pravděpodobně v pořádku, stejně jako v případě cestovního přívěsu. Například zde v Portlandu povolují parkování malých domků na soukromých pozemcích se souhlasem majitele a za dalších podmínek po celém městě, aby se zmírnila bytová krize. Podobně ve Fresnu v Kalifornii byl v roce 2016 schválen zákon o územním plánování a rozvoji, který umožňuje považovat drobné domky za „domky na dvorku“, což znamená, že drobné domky lze nyní zaparkovat nebo postavit tak, aby sloužily jako samostatný, trvalý obytný prostor na dvorku rodinného domu. Podobné změny přijalo mnoho dalších měst a obcí a každým rokem se k nim připojují další a další.
Vesnické lokality: Mnoho venkovských okresů je méně přísných, pokud jde o stavební předpisy. Zjistíte, že některé dokonce nemají stavební úřady. Pokud jste ochotni bydlet dále mimo městské oblasti, budete mít k dispozici spoustu možností parkování. Pokud toužíte po větší nezávislosti a soběstačnosti, můžete bydlení na venkově posunout o krok dál tím, že se se svým malým domkem vydáte mimo síť.
Zemek zaměstnavatele: Kreativní, i když méně častou možností je najít si zaměstnání, kde je možné bydlet na pozemku zaměstnavatele v ADU. To může být dobrá volba pro ty, kteří pracují na farmách nebo v oblasti péče o seniory.
Pouze pro rekreaci: Mnoho měst umožňuje dočasné bydlení v malém domku, ale ne trvalé – takže pokud nebudete ve svém malém domku bydlet na plný úvazek, budete mít k dispozici ještě více možností parkování/umístění. Malý domek na pláži nebo horská chata jsou skvělým malým prázdninovým domem!“
Monetizace vašeho malého domu
Tento tip není ve skutečnosti o tom, kam umístit váš malý dům, ale spíše o klíčové úvaze, kterou je třeba učinit před finálním umístěním vašeho malého domu. Pokud plánujete zpeněžit svůj maličký domek jeho pronájmem, musíte samozřejmě s ohledem na to zvážit umístění.
V současné době existuje několik online služeb, kde si můžete pohodlně pronajmout svůj maličký domek v předem připraveném parku nebo komunitě. Mnoho lidí by si ho rádo na jednu nebo dvě noci vyzkoušelo, ale ještě nejsou připraveni se do něj nastěhovat. Využití humbuku kolem malých domů může být skvělým způsobem, jak splatit případnou hypotéku, pokud ji máte, a přitom mít vlastní malý dům!“
Rozvíjející se hnutí malých domů
S rostoucím hnutím malých domů stále více států, měst a obcí po celých Spojených státech nejen přizpůsobuje své zákony a vítá malé domy, ale považuje je za kreativní řešení složitých problémů, jako je bezdomovectví a bytová krize. Ačkoli se tedy hledání místa pro zaparkování malého domku může dnes zdát složité, doufáme, že v budoucnu bude stále snazší a snazší. Pokud chcete přispět k tomuto rostoucímu hnutí za zlepšení legislativy týkající se malých domů, můžete se stát dobrovolníkem prostřednictvím Americké asociace malých domů nebo dokonce založit místní pobočku ve svém okolí. Buďte součástí změny, kterou si přejete vidět ve svém okolí!“
Určení místa pro umístění malého domu
Shrnuto a podtrženo, při hledání místa pro zaparkování nebo umístění malého domu je důležité si vždy řádně prověřit situaci, zeptat se realitního makléře a/nebo kontaktovat zástupce města. Doporučujeme také spolupracovat s certifikovanou a zkušenou společností zabývající se stavbou malých domků, jako je Tiny Heirloom, která vás může podpořit a pomoci vám na cestě.
Spolupráce se společností Tiny Heirloom obvykle znamená, že z vaší strany nebudou vyžadována žádná povolení. Postaráme se o všechna povolení a právní náležitosti, díky čemuž pro vás bude proces výstavby bez stresu. Opět platí, že všechny naše malé domky mají certifikaci RVIA, což znamená, že s nimi můžete kdykoli vyjet na silnici bez povolení – což vám poskytuje obrovskou flexibilitu a mobilitu.
Podívejte se na náš blog, kde najdete další tipy pro minimalistické bydlení a nápady na umístění pro nadšence do malých domků. Náš tým Tiny Heirloom v současné době pracuje na založení komunit malých domů Heirloom pro naše majitele dlouhodobých i krátkodobých malých domů. Pokud vás tato příležitost zajímá, nezapomeňte sledovat naše webové stránky, kde najdete aktuální informace o tom, jak tento projekt postupuje kupředu.
Chcete-li dále prozkoumat své možnosti a splnit si své sny o malém bydlení, požádejte o bezplatnou konzultaci o malém domě s našimi odborníky na Tiny Heirloom ještě dnes! Děkujeme vám za přečtení a za to, že jste součástí hnutí malých domů!