Où mettre une tiny house (légalement)

Dans un monde de plus en plus complexe et encombré, de plus en plus de gens choisissent de vivre une vie plus simple dans une maison plus petite. Le mouvement des maisons minuscules balaie les États-Unis, et pour de bonnes raisons !

Il y a d’innombrables avantages à aller minuscule, mais l’une des considérations les plus importantes, et parfois compliquées, est de savoir où garer ou construire votre maison minuscule. Selon l’endroit où vous êtes situé, il peut y avoir des règles et des restrictions assez strictes là-bas, ou une liberté et une flexibilité totales. C’est pourquoi, avant de sauter dans le style de vie de la maison minuscule, vous voudrez faire vos recherches et avoir un plan solide pour l’emplacement de votre maison.

Ne laissez pas la tâche intimidante de trouver un emplacement parfait vous décourager de poursuivre vos rêves minuscules à travers ! Il y a beaucoup d’options là-bas – et plus avec chaque année qui passe comme le mouvement de vie minuscule se répand et la législation rattrape.

Ci-après sont quelques conseils d’experts de la maison minuscule, présentant les facteurs clés de l’emplacement de la maison minuscule et vos nombreuses options de stationnement de la maison minuscule.

Réglementations de la maison minuscule & Considérations

Sélectionner ou concevoir votre maison minuscule avec les règlements locaux à l’esprit rendra le placement ou le stationnement beaucoup plus facile. Vous trouverez ci-dessous quelques considérations clés à retenir lors du processus de sélection ou de conception :

Mobile vs permanent : Le fait que votre minuscule maison soit sur roues (mobile) ou construite sur une fondation permanente est un facteur clé qui vous aidera à réduire l’endroit et la façon de garer ou de placer votre minuscule maison. Bien qu’une tiny house sur roues offre beaucoup plus de souplesse et de mobilité, certaines municipalités, en particulier les grandes villes à forte densité de population, sont plus strictes quant à la possibilité de vivre à temps plein dans une maison sur roues. Voir les sections sur le zonage et les logements accessoires ci-dessous pour plus de détails à ce sujet.

Pieds carrés : Selon le Conseil international du code, pour être officiellement considérée comme minuscule, la minuscule maison doit avoir 400 pieds carrés ou moins (à l’exclusion des lofts), bien que cette définition puisse ne pas être utilisée dans votre région locale. Au niveau international, l’International Building Code ne prévoit plus de taille minimale pour les pièces. Il est important de noter, cependant, que certaines municipalités locales réglementent la superficie en pieds carrés et appliquent des minimums. Cependant, gardez à l’esprit que les restrictions de la superficie en pieds carrés ne s’appliquent souvent qu’aux logements permanents sur une fondation.

Codes du bâtiment et inspections : En règle générale, si votre minuscule maison est construite sur une fondation, elle sera soumise à tous les codes de construction et inspections locaux.

Ce sont des considérations compliquées et les règlements changent constamment et varient considérablement d’un endroit à l’autre, il est donc important de parler aux fonctionnaires et aux experts de votre région. Travailler avec des constructeurs de tiny homes professionnels et expérimentés vous permettra de vous assurer que votre tiny home est conforme à toutes les réglementations.

Rester dans la zone

Les « lois de zonage » sont les règles qui régissent quels types de structures physiques peuvent aller où dans chaque endroit spécifique. C’est pourquoi cela peut devenir délicat car elles varient d’un endroit à l’autre. Il est important de faire des recherches approfondies et de bien comprendre les règlements locaux lorsque vous placez ou garez votre tiny house.

N’oubliez pas que le terme « tiny house » lui-même peut être trompeur. En effet, il n’existe pas de définition stricte d’une tiny house. De plus, dans la plupart des juridictions, une « maison » est une structure avec une fondation. Si votre mini-maison a des roues, elle peut même ne pas être considérée comme une « maison ». En fait, toutes nos petites maisons Tiny Heirloom sont certifiées RVIA, ce qui signifie qu’elles sont techniquement et légalement des caravanes de voyage. Le code des véhicules récréatifs (VR) est beaucoup moins rigoureux que le code requis pour une maison sur une fondation. Cela vous donne beaucoup plus de mobilité et de flexibilité sur l’endroit où vous pouvez placer votre tiny home.

Nous recommandons toujours de contacter votre département de zonage local et/ou de demander à un agent immobilier si vous achetez un terrain pour votre tiny home.

L’unité de logement accessoire

Une unité de logement accessoire, ou ADU, est une unité secondaire sur une résidence unifamiliale existante où les gens vivent. Lorsque vous construisez une petite maison sur une fondation structurelle, en plus d’une maison unifamiliale sur la propriété, elle devient un ADU. En général, vous n’avez pas à vous soucier du stationnement des petites maisons avec un ADU. La plupart des États ont un certain type de code pour ces types spécifiques de structures.

Parce que les ADU sont sur une fondation, ils se conforment aux règlements stricts de logement et de zonage mentionnés ci-dessus. Il est assez difficile de déplacer un bâtiment une fois qu’une fondation est posée. C’est pourquoi l’application du zonage sur les ADU est beaucoup plus stricte que sur les petites maisons mobiles sur roues. Comme indiqué dans les points ci-dessus, nous vous recommandons de commencer par appeler votre service de planification local pour discuter plus en détail des options disponibles.

États qui autorisent les maisons minuscules

Le fait est que les maisons minuscules sur roues tombent souvent dans une zone grise d’ambiguïté et d’incertitude pour beaucoup de gens. Les règlements et les lois changent constamment et sont souvent modifiés pour inclure les tiny homes dans leurs codes de zonage, bien que certaines villes ou comtés soient un peu en retard. Quoi qu’il en soit, on peut trouver des tiny houses dans les cinquante États, mais il est important de savoir où vous pouvez garer votre tiny house en toute légalité. Beaucoup de gens et de juridictions locales en Amérique aiment les tiny houses. La marée légale est en train de tourner et ce n’est qu’une question de temps jusqu’à ce que les tiny houses soient plus acceptées partout.

En ce moment cependant, certains États sont certainement considérés comme plus favorables aux tiny houses que d’autres. Il existe de nombreux classements disponibles sur le web avec une recherche rapide. Par exemple, Architect Magazine classe les 5 meilleurs états pour les tiny houses comme : Californie, Texas, Caroline du Nord, Floride et Oregon. Gardez à l’esprit que le meilleur État pour votre minuscule maison dépendra de facteurs et de préférences individuels, notamment le type de minuscule maison que vous avez (permanente ou sur roues) et le type de stationnement que vous recherchez (temporaire, à temps plein, etc.).

Lieux de stationnement des minuscules maisons

Que vous choisissiez de prendre la route avec votre minuscule maison ou de sélectionner un État pour la placer ou la garer de façon permanente, certains lieux de stationnement sont plus exempts de stress et plus pratiques que d’autres. Voici quelques options et emplacements de stationnement faciles pour les tiny houses à considérer :

Parcs de VR : Un parc de VR peut ne pas sembler initialement un endroit idéal pour garer une minuscule maison, mais détrompez-vous ! Cela peut être une excellente option pour ceux qui cherchent à voyager avec leur tiny house. Tout d’abord, tous les services publics (eau, électricité, déchets, wifi, etc.) seront installés et prêts à fonctionner. Ensuite, de nombreux terrains de camping-car offrent des commodités uniques telles que des piscines, des salles de sport ou des espaces communs dont vous pourrez profiter pendant votre séjour. De plus, vous pouvez voyager à travers le pays et avoir une infinité de sites et d’activités uniques juste devant votre porte. En outre, de nombreux terrains de camping-car permettent des séjours à plus long terme ou mensuels à un tarif réduit. Certains terrains de camping-car commencent même à regrouper les petites maisons, créant ainsi des communautés de petites maisons au sein de leur grand parc. En général, le stationnement de votre tiny home dans un parc de VR sera une option plus facile si votre tiny house est certifiée RVIA.

Parcs nationaux et terrains de camping : Semblable à l’option ci-dessus, avec une minuscule maison certifiée RVIA, vous pouvez à peu près garer votre maison partout où vous pouvez légalement garer un VR. Les options sont infinies aux États-Unis ! Cependant, il y a généralement des restrictions de temps, ce qui en fait une meilleure option à court terme.

Communautés de maisons minuscules : Si vous recherchez une plus grande stabilité et un sens de la communauté, avec des voisins partageant les mêmes idées, peut-être qu’un « village de maisons minuscules » établi ou une communauté serait le meilleur endroit pour appeler à la maison. Les communautés de maisons minuscules commencent à apparaître dans tout le pays – de Durango, Colorado, à Spur, Texas, Orlando, Floride et au-delà. Nombre de ces communautés comprennent des éléments tels que des foyers communautaires, des jardins communs et des sentiers de randonnée pour rassembler les gens et créer des espaces sociaux. Certaines communautés sont spécifiquement orientées vers la vie minimaliste, d’autres vers les activités de plein air, et d’autres encore vers la vie en communauté. Dans l’ensemble, beaucoup de ces communautés sont centrées sur une législation, des ordonnances locales et des résolutions favorables aux tiny houses. Par exemple, Spur, Texas, a adopté une résolution du conseil municipal en 2014, déclarant que la ville était la première ville amie des tiny houses des nations.

Villes qui acceptent les tiny houses : En général, être un bon voisin va un long chemin lorsque vous garez votre maison minuscule. Dans de nombreuses villes, si vous êtes garé sur une propriété avec la permission du propriétaire, vous serez probablement bien, tout comme vous le seriez si dans une Travel Trailer. Ici, à Portland, par exemple, ils permettent aux tiny homes d’être garés sur des propriétés privées, avec la permission des propriétaires et d’autres conditions, dans toute la ville, pour atténuer la crise du logement. De même, en 2016, le code de zonage et de développement de Fresno, en Californie, permettant aux minuscules maisons d’être considérées comme des « cottages d’arrière-cour », ce qui signifie que les minuscules maisons peuvent maintenant être garées ou construites pour être utilisées comme un espace de vie distinct et permanent dans l’arrière-cour d’une maison unifamiliale. De nombreuses autres villes et municipalités ont adopté des changements similaires, et de plus en plus d’entre elles les rejoignent chaque année.

Lieux ruraux : De nombreux comtés ruraux sont moins stricts en matière de réglementation de la construction. Vous constaterez que certains n’ont même pas de département de construction. Si vous êtes prêt à vivre plus loin des zones urbaines, il y aura beaucoup d’options de stationnement à votre disposition. Si vous recherchez une plus grande indépendance et l’autosuffisance, vous pouvez pousser la vie rurale un peu plus loin en sortant du réseau avec votre minuscule maison.

Terrain de l’employeur : Une option créative, bien que moins courante, consiste à trouver un emploi où il est possible de vivre sur le terrain de votre employeur dans une ADU. Cela peut être un bon choix pour ceux qui travaillent dans des fermes ou dans les soins aux personnes âgées.

Récréation seulement : De nombreuses villes vous permettent de vivre dans une minuscule maison temporairement, mais pas de façon permanente – donc si vous ne vivrez pas dans votre minuscule maison à temps plein, vous aurez encore plus d’options de stationnement/placement disponibles. Une minuscule maison de plage ou une cabine de montagne fait une grande maison de vacances minuscule!

Monétiser votre maison minuscule

Cette astuce ne concerne pas vraiment l’endroit où mettre votre maison minuscule, mais plutôt une considération clé à faire avant de finaliser l’emplacement de votre maison minuscule. Si vous prévoyez de monétiser votre minuscule maison en la louant, bien sûr, vous devez considérer l’emplacement dans cette optique.

Il existe maintenant plusieurs services en ligne où vous pouvez commodément louer votre minuscule maison dans un parc ou une communauté préétablie. De nombreuses personnes aimeraient l’essayer pour une nuit ou deux, mais ne sont pas encore prêtes à s’y installer. Capitaliser sur l’engouement pour les tiny homes peut être un excellent moyen de rembourser toute hypothèque, si vous en avez une, tout en restant propriétaire de votre propre tiny house !

Un mouvement croissant pour les tiny houses

Au fur et à mesure que le mouvement des tiny houses se développe, de plus en plus d’États, de villes et de communes autour des États-Unis non seulement adaptent leurs lois et accueillent les tiny homes, mais les considèrent comme une solution créative à des problèmes complexes tels que les sans-abri et la crise du logement. Ainsi, bien que trouver un endroit pour garer votre tiny home puisse sembler compliqué aujourd’hui, nous espérons que cela continuera à devenir de plus en plus facile à l’avenir. Si vous souhaitez contribuer à ce mouvement croissant pour améliorer la législation sur les tiny houses, vous pouvez vous porter volontaire auprès de l’American Tiny House Association, ou même créer un chapitre local dans votre propre quartier. Faites partie du changement que vous souhaitez voir dans votre région !

Déterminer où placer une tiny house

En résumé, lorsque vous cherchez un endroit pour garer ou stationner votre tiny house, il est important de toujours faire preuve de diligence raisonnable, de demander à un agent immobilier et/ou de contacter les responsables de votre ville. Nous recommandons également de travailler avec une entreprise de construction de tiny house certifiée et expérimentée, comme Tiny Heirloom, qui peut vous soutenir et vous aider tout au long du processus.

S’associer à Tiny Heirloom signifie généralement qu’aucun permis ne sera nécessaire de votre côté. Nous nous occuperons de toutes les licences et légalités, rendant le processus de construction sans stress pour vous. Encore une fois, toutes nos minuscules maisons sont certifiées RVIA, ce qui signifie qu’elles peuvent être conduites sur la route à tout moment, sans permis – vous offrant une immense flexibilité et mobilité.

Consultez notre blog pour plus de conseils de vie minimaliste et d’idées d’emplacement pour les amateurs de minuscules maisons. Notre équipe à Tiny Heirloom travaille actuellement sur le démarrage de communautés de maisons minuscules Heirloom pour nos propriétaires de maisons minuscules à long terme et à court terme. Si vous êtes intéressé par cette opportunité, assurez-vous de vérifier notre site Web pour les mises à jour sur ce projet allant de l’avant.

Pour explorer davantage vos options et réaliser vos rêves de vie minuscule, demandez une consultation gratuite sur les maisons minuscules avec nos experts Tiny Heirloom aujourd’hui ! Merci de lire et de faire partie du mouvement de la maison minuscule!

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