Az egyre bonyolultabb és zsúfoltabb világban egyre többen választják az egyszerűbb életet egy kisebb otthonban. A tiny house mozgalom végigsöpör az Egyesült Államokon, és nem véletlenül!
A tiny house-nak számtalan előnye van, de az egyik legfontosabb és néha bonyolult megfontolás az, hogy hol parkoljon vagy építse meg a tiny house-ját. Attól függően, hogy hol található, elég szigorú szabályok és korlátozások lehetnek odakint, vagy teljes szabadság és rugalmasság. Ezért, mielőtt belevágna az apró házas életmódba, szeretné elvégezni a kutatást, és szilárd tervvel rendelkezni az otthona helyét illetően.
Ne hagyja, hogy a tökéletes helyszín megtalálásának ijesztő feladata eltántorítsa Önt attól, hogy apró álmait végigvigye! Rengeteg lehetőség van – és évről évre egyre több, ahogy a tiny living mozgalom terjed és a jogszabályok felzárkóznak.
Az alábbiakban néhány tippet találsz a tiny house szakértőktől, bemutatva a legfontosabb tiny house elhelyezkedési tényezőket és a számos tiny house parkolási lehetőséget.
Tiny House Regulations & Considerations
Az apró ház kiválasztása vagy tervezése a helyi előírások szem előtt tartásával sokkal könnyebbé teszi a ház elhelyezését vagy parkolását. Az alábbiakban néhány kulcsfontosságú szempontot érdemes megjegyezni a kiválasztási vagy tervezési folyamat során:
Mobil vs. állandó: Az, hogy az apró háza kerekeken (mobil) vagy állandó alapra épül, kulcsfontosságú tényező, amely segít leszűkíteni, hogy hol és hogyan parkoljon vagy helyezze el az apró házat. Míg a kerekeken álló apró ház sokkal nagyobb rugalmasságot és mobilitást biztosít, egyes települések, különösen a nagyobb, sűrűbben lakott városok szigorúbbak azzal kapcsolatban, hogy lehet-e teljes munkaidőben élni egy kerekeken álló házban. További részletekért lásd az alábbiakban az övezeti besorolásról és a kiegészítő lakóegységekről szóló szakaszokat.
Négyzetméter: A Nemzetközi Szabályozási Tanács szerint ahhoz, hogy hivatalosan is aprónak minősüljön, az apró háznak 400 négyzetláb vagy annál kisebbnek kell lennie (kivéve a padlásokat), bár lehet, hogy ez a meghatározás nem érvényes az Ön helyi területén. Nemzetközi szinten a Nemzetközi Építési Szabályzat már nem tartalmaz minimális méretkövetelményt a szobákra vonatkozóan. Fontos azonban megjegyezni, hogy egyes helyi önkormányzatok szabályozzák a négyzetmétereket, és érvényesítik a minimumokat. Ne feledje azonban, hogy a négyzetméterkorlátozások gyakran csak az alapzaton álló állandó lakásokra vonatkoznak.
Építési szabályok és ellenőrzések:
Ezek bonyolult megfontolások, és az előírások folyamatosan változnak és helyenként nagyon eltérőek, ezért fontos, hogy beszéljen a területének tisztviselőivel és szakértőivel. A tapasztalt, professzionális apróház-építőkkel való együttműködés segít abban, hogy apróháza megfeleljen az összes előírásnak.
Maradjon a zónában
Az “övezeti törvények” azok a szabályok, amelyek szabályozzák, hogy az egyes konkrét helyeken milyen fizikai építmények hova kerülhetnek. Ezért lehet bonyolult a dolog, mivel helyenként eltérőek. Fontos, hogy alapos kutatást végezzen, és teljes mértékben megértse a helyi előírásokat, amikor elhelyezi vagy leparkolja az apró házát.
Ne feledje, maga az “apró ház” kifejezés félrevezető lehet. Valójában nincs szigorú definíciója az apró háznak. Ráadásul a legtöbb joghatóságban a “ház” egy alapozással rendelkező építmény. Ha az Ön apró háza kerekekkel rendelkezik, lehet, hogy nem is minősül “háznak”. Valójában az összes Tiny Heirloom apró házunk RVIA tanúsítvánnyal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy technikailag és jogilag lakókocsiknak minősülnek. A szabadidőjárművek (RV) szabályzata sokkal kevésbé szigorú, mint az alapzaton álló házakra vonatkozó előírások. Ez sokkal nagyobb mobilitást és rugalmasságot biztosít Önnek azzal kapcsolatban, hogy hol helyezheti el aprócska otthonát.
Mindig javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a helyi területrendezési osztállyal és/vagy kérdezzen meg egy ingatlanügynököt, ha telket vásárol aprócska otthona számára.
A kiegészítő lakóegység
A kiegészítő lakóegység, vagy ADU, egy másodlagos egység egy meglévő egycsaládos lakóházon, ahol emberek élnek. Ha egy kis házat épít egy szerkezeti alapra, az ingatlanon lévő egylakásos ház mellé, az ADU-vá válik. Általában nem kell aggódnia a kis házak parkolása miatt egy ADU esetében. A legtöbb államnak van valamilyen kódja az ilyen speciális típusú szerkezetekre.
Mivel az ADU-k egy alapzaton állnak, megfelelnek a fent említett szigorú lakás- és területrendezési szabályoknak. Elég nehéz elmozdítani egy épületet, ha egyszer már lefektettek egy alapot. Ezért van az, hogy az ADU-kra vonatkozó területrendezési szabályok betartása sokkal szigorúbb, mint a kerekes mobil kis házakra. Ahogy a fenti pontokban is szerepel, javasoljuk, hogy először is hívja fel a helyi tervezési osztályt, hogy részletesebben megbeszélhesse a rendelkezésre álló lehetőségeket.
States That Allow Tiny Houses
A tény az, hogy a kerekes apróházak sokak számára gyakran a kétértelműség és a bizonytalanság szürke zónájába esnek. A rendeletek és a törvények folyamatosan változnak, és gyakran módosítják őket, hogy az apró házak is bekerüljenek a területrendezési szabályzatokba, bár egyes városok vagy megyék egy kicsit le vannak maradva az idővel. Ettől függetlenül mind az ötven államban találhatók apró házak, de fontos tudni, hogy hol parkolhat legálisan az apró házzal. Amerikában sok ember és helyi joghatóság szereti az apró házakat. A jogi hullám kezd fordulni, és csak idő kérdése, hogy az apró házak mindenhol elfogadottabbá váljanak.
Pillanatnyilag azonban bizonyos államok biztosan apróház-barátabbnak számítanak, mint mások. Az interneten egy gyors kereséssel számos rangsor elérhető. Az Architect Magazine például az apró házak számára a top 5 államot a következőképpen rangsorolja: Kalifornia, Texas, Észak-Karolina, Florida és Oregon. Ne feledje, hogy az apró háza számára a legjobb állam egyéni tényezőktől és preferenciáktól függ, beleértve azt is, hogy milyen típusú apró háza van (állandó vagy kerekes) és milyen parkolási lehetőséget keres (ideiglenes, teljes munkaidős stb.).
Pici házak parkolási helyei
Akár úgy dönt, hogy útra kel apró házával, akár úgy, hogy kiválaszt egy államot, ahol állandóan elhelyezi vagy parkol, vannak olyan parkolási helyek, amelyek stresszmentesebbek és kényelmesebbek, mint mások. Az alábbiakban néhány egyszerű apró ház parkolási lehetőséget és helyszínt mutatunk be:
RV Parkok: Egy lakókocsipark kezdetben talán nem tűnik ideális helynek egy apró ház parkolásához, de gondolja újra! Ez egy nagyszerű lehetőség lehet azok számára, akik apró házukkal szeretnének utazni. Először is, az összes közmű (víz, villany, szemét, wifi stb.) kényelmesen be van állítva és készen áll az indulásra. Másodszor, sok lakókocsipark egyedi kényelmi szolgáltatásokat kínál, például medencéket, edzőtermeket vagy közös helyiségeket, amelyeket kihasználhat tartózkodása alatt. Emellett körbeutazhatja az országot, és végtelen számú egyedi látnivaló és tevékenység várja az ajtaja előtt. Továbbá, sok lakókocsipark lehetővé teszi a hosszabb távú vagy havi tartózkodást kedvezményes áron. Egyes lakókocsiparkok még az apró házakat is elkezdték csoportosítani, mikro apró házas közösségeket hozva létre a nagyobb parkjukon belül. Általánosságban elmondható, hogy az apróház parkolása egy lakókocsiparkban könnyebb lehetőség, ha az apróháza RVIA tanúsítvánnyal rendelkezik.
Nemzeti parkok és kempingek: Hasonlóan a fenti lehetőséghez, egy RVIA tanúsítvánnyal rendelkező apró házzal nagyjából bárhol parkolhat otthonával, ahol legálisan parkolhat egy lakóautóval. A lehetőségek végtelenek az Egyesült Államokban! Azonban általában vannak időbeli korlátozások, így ez egy jobb rövid távú lehetőség.
Pici ház közösségek: Ha nagyobb stabilitásra és közösségi érzésre vágyik, hasonló gondolkodású szomszédokkal, talán egy kialakult “apró házas falu” vagy közösség lenne a legjobb hely, ahol otthonra lelhet. Apróházas közösségek kezdenek felbukkanni szerte az országban – a coloradói Durangótól a texasi Spurig, a floridai Orlandóig és azon túl. Sok ilyen közösség olyan dolgokat tartalmaz, mint a közösségi tűzrakóhelyek, közösségi kertek és sétautak, hogy összehozza az embereket és közösségi tereket hozzon létre. Egyes közösségek kifejezetten a minimalista életmódra, mások a szabadtéri tevékenységekre, megint mások a közösségi életre irányulnak. Összességében sok ilyen közösség középpontjában apróház-barát jogszabályok, helyi rendeletek és határozatok állnak. A texasi Spur például 2014-ben elfogadott egy városi tanácsi határozatot, amely a várost a nemzet első apróházbarát városává nyilvánította.
Az apróházakat elfogadó városok: Általánosságban elmondható, hogy az apró házak parkolásakor jó szomszédnak kell lenni. Sok városban, ha a tulajdonos engedélyével parkolsz egy telken, valószínűleg nem lesz gond, ahogyan egy Travel Trailerrel sem. Itt Portlandben például a lakhatási válság enyhítése érdekében az egész városban engedélyezik, hogy a tulajdonosok engedélyével és egyéb feltételekkel magánterületen parkoljanak az apró otthonok. Hasonlóképpen, 2016-ban a kaliforniai Fresno területrendezési és fejlesztési szabályzata, amely lehetővé teszi, hogy az apró házakat “hátsó udvari házikóknak” tekintsék, ami azt jelenti, hogy az apró házakat mostantól lehet parkolni vagy építeni, hogy különálló, állandó lakóhelyként használják egy családi ház hátsó udvarán. Sok más város és település is elfogadott hasonló változtatásokat, és évről évre egyre többen csatlakoznak.
Vidéki helyszínek: Sok vidéki megye kevésbé szigorú, ha az építési előírásokról van szó. Egyesekben még építési osztályok sincsenek. Ha hajlandó a városi területektől távolabb élni, akkor rengeteg parkolási lehetőség áll az Ön rendelkezésére. Ha nagyobb függetlenségre és önfenntartásra vágyik, akkor a vidéki életet egy lépéssel tovább viheti, ha aprócska házával a rácson kívülre kerül.
Munkáltatói föld: Kreatív, bár kevésbé elterjedt lehetőség, ha olyan munkahelyet találsz, ahol lehetőséged van a munkáltatód földjén egy ADU-ban lakni. Ez jó választás lehet a farmokon vagy az idősgondozásban dolgozók számára.
Kizárólag rekreáció: Sok város lehetővé teszi, hogy ideiglenesen, de nem állandóan egy apró házban élj – így ha nem fogsz teljes munkaidőben az apró házadban élni, akkor még több parkolási/elhelyezési lehetőséged lesz. Egy apró tengerparti ház vagy egy hegyi faház nagyszerű apró nyaralóvá válik!
Monetize Your Tiny House
Ez a tipp nem igazán arról szól, hogy hová helyezze el az apró házát, hanem inkább egy kulcsfontosságú megfontolás, amelyet még azelőtt kell elvégeznie, hogy véglegesítené az apró háza helyét. Ha azt tervezi, hogy aprócska házát bérbeadással pénzzé teszi, akkor természetesen ezt szem előtt tartva kell megfontolnia a helyszínt.
Már számos olyan online szolgáltatás létezik, ahol kényelmesen bérbe adhatja aprócska házát egy előre kialakított parkban vagy közösségben. Sokan szeretnék kipróbálni egy-két éjszakára, de még nem állnak készen arra, hogy beköltözzenek egy ilyenbe. Az apró házakkal kapcsolatos hype-ból tőkét kovácsolva remek módja lehet annak, hogy kifizesse a jelzáloghitelét, ha van, és mégis saját apró háza legyen!
A növekvő apróház-mozgalom
Amint az apróház-mozgalom növekszik, egyre több állam, város és település az Egyesült Államokban nemcsak a törvényeiket igazítja ki és fogadja az apróházakat, hanem kreatív megoldásként tekint rájuk az olyan összetett problémákra, mint a hajléktalanság és a lakhatási válság. Így bár ma még bonyolultnak tűnhet egy helyet találni az apró házak parkolására, bízunk benne, hogy a jövőben ez egyre könnyebbé és egyszerűbbé válik. Ha szeretne hozzájárulni ehhez a növekvő mozgalomhoz, amely az apró házakra vonatkozó jogszabályok javítását célozza, önkénteskedhet az Amerikai Apróház Szövetségen keresztül, vagy akár egy helyi csoportot is alapíthat a saját szomszédságában. Legyen részese annak a változásnak, amit a saját területén szeretne látni!
A kis ház elhelyezésének meghatározása
Összefoglalva, amikor helyet keres a kis háza parkolásához vagy állomásozásához, fontos, hogy mindig alaposan tájékozódjon, kérdezzen meg egy ingatlanost és/vagy lépjen kapcsolatba a városi tisztviselőkkel. Azt is javasoljuk, hogy dolgozzon egy tanúsított és tapasztalt tiny house építő céggel, mint például a Tiny Heirloom, amely támogatni és segíteni tudja Önt az út során.
A Tiny Heirloommal való együttműködés általában azt jelenti, hogy Ön részéről nem lesz szükség engedélyekre. Mi gondoskodunk az összes engedélyről és törvényességről, így az építési folyamat stresszmentes lesz az Ön számára. Ismétlem, minden apró házunk RVIA tanúsítvánnyal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy bármikor, engedély nélkül vezethetők az úton – óriási rugalmasságot és mobilitást biztosítva Önnek.
Nézze meg blogunkat további minimalista életviteli tippekért és helyszínötletekért az apró házak szerelmeseinek. A Tiny Heirloom csapatunk jelenleg azon dolgozik, hogy Heirloom apróházas közösségeket indítson hosszú és rövid távú apróház-tulajdonosaink számára. Ha érdekli ez a lehetőség, mindenképpen ellenőrizze weboldalunkat a projekt előrehaladásával kapcsolatos frissítésekért.
Hogy tovább vizsgálja lehetőségeit, és valóra váltsa apró élet álmait, kérjen ingyenes apróház konzultációt Tiny Heirloom szakértőinktől még ma! Köszönjük, hogy elolvastad, és hogy részese vagy a tiny house mozgalomnak!