Når de fleste iværksættere starter en virksomhed, fokuserer de fleste iværksættere på startomkostninger, skatter, markedsføring og placering. Kun få tilføjer sandsynligvis zonelovgivning til deres forskningsindsats. Men hvis man overser dette trin, kan det resultere i at bryde loven.
Zoning bør være en væsentlig overvejelse, især for hjemmebaserede virksomheder. I bestemte kvarterer er det ulovligt at drive virksomhed fra en bolig. Før du trykker dine visitkort og åbner din forretning, er det vigtigt at kende dit lokalitets områdebestemmelser.
Zoneringslove og hvordan de fungerer
Zoneringslove, eller forordninger, indeholder regler om brugen af et stykke jord eller en ejendom samt den maksimalt tilladte størrelse eller belægning. Dette er de vigtigste typer af zonelove:
- Boligområder: Dækker boliger, og selv om du kan drive en virksomhed fra dit hjem, er der restriktioner på bestemte steder.
- Kommerciel: For erhvervsaktiviteter, og kan omfatte undergrupper, f.eks. detailhandel eller kontor.
- Industriel: Til en virksomhed, der udfører visse typer aktiviteter, f.eks. fremstilling.
- Landbrug: Til landbrug.
Somme ejendomme kan have mere end én zone, f.eks. kommerciel/bolig, hvilket betyder, at ejeren eller lejer har to muligheder for brugen.
Restriktioner, du skal kende
Zoneringslove omfatter brug og spørgsmål som støj, parkering, affaldshåndtering, en bygnings udseende og bygningsfunktioner, f.eks. antallet af døre eller badeværelser. I en kommerciel zone kan en virksomhed f.eks. være begrænset til et bestemt antal parkeringspladser.
En hjemmebaseret virksomhed kan kræve en licens udstedt af din by eller dit amt. Du skal muligvis også følge visse retningslinjer, f.eks. med hensyn til åbningstider. Og hvis din ejendom har en ejerforening, kan du have restriktive aftaler, der indeholder yderligere regler. Disse love beskytter rettighederne og ejendomsværdien i dit nabolag.
“Zoneringslove omfatter detaljerede detaljer”, siger Jim Pendergast, senior vice president i altLINE, den kommercielle udlånsafdeling i The Southern Bank Company. “Du bliver nødt til at tage højde for onsite såvel som eventuelle off-street parkering, dine affalds- og genbrugsplaner, indgangstrappeforhold og endda -konform privat og offentlig skiltning stationeret på din virksomheds forestående ejendom. Alt dette tager tid og masser af formel dokumentation samt gebyrer for at inspicere og indsende hver enkelt gennemgang.”
Sådan tjekker du din lokale zoneinddeling
Ordineringer kontrolleres normalt af din by, by eller amt. Kontroller med dit lokale planlægnings- eller registerkontor for at forstå zonelovgivningen for den ejendom, du planlægger at bruge. Du kan finde de oplysninger, du har brug for, på deres websted.
Pendergast anbefaler, at du først undersøger nabolag og byspecifikke forordninger. Derefter skal du se på bestemmelser på amts- og statsniveau. “Det hele kan begynde at føles lidt som en russisk dukke af regler”, siger han.
Selv hvis du lejer en ejendom, der tidligere har været anvendt som virksomhed, skal du sikre dig, at de nuværende zonelove passer til din anvendelse. I nogle tilfælde kan en virksomhed have en variance, som gør det muligt for beboeren at bruge ejendommen på en måde, hvorpå den ikke er zoneret. Variansen overføres ikke automatisk til en ny lejer, så det er vigtigt, at du kender reglerne, inden du underskriver en lejekontrakt.
Du har to muligheder, hvis din lille virksomheds lokaler ikke er i overensstemmelse med de gældende regler for kodeks og zoneinddeling, siger Pendergast.
“For det første kan du ansøge om en betinget lejekontrakt, som fastsætter en frist for ejendommens omzoneringsproces,” siger han. “For det andet kan du ansøge om det, der kaldes en betinget brugstilladelse fra dit byråd eller din statslige planlægnings- og zoneafdeling. Du skal være klar over, at en tilladelse til betinget anvendelse er forbundet med strenge parametre, som måske ikke passer til din virksomheds visioner på lang sigt.”
Den tid, du bruger på at undersøge zonelovgivningen, vil være en god investering. Du ønsker ikke at starte en virksomhed for derefter at få den lukket ned af din by, fordi du har overtrådt zonelovgivningen. Hvis du er i tvivl, kan du kontakte en lokal advokat, som har ekspertise inden for zoneinddeling og kan hjælpe dig med at træffe gode beslutninger lige fra starten.