En Virginia lejekontrakt giver udlejere og lejere mulighed for at nå til enighed om brugen af en ejendom i et bestemt tidsrum. Generelt skal dokumentet angive de involverede parter, lokalerne og det beløb, der skal betales i leje i løbet af perioden.
Lejemålsansøgning – Formular, der gives til en lejer, som har vist interesse for udlejers ejendom. Den potentielle lejer skal indtaste sine oplysninger og betale et gebyr (hvis relevant), og efter godkendelse fra udlejeren genereres en lejekontrakt.
- Aftaletyper (8)
- Oplysninger
- Access
- Sikkerhedsdepositum
- Guides
- (Video) Hvad er Virginia Rental Laws?
Aftaletyper (8)
Association of Realtors – Udbudt af Virginia Association of Realtors for alle typer lejemål i beboelse.
Download: Adobe PDF
Commerciel lejekontrakt – Til udlejere, når de giver en erhvervsrelateret lejer tilladelse til at drive en erhvervsmæssig, detailhandel eller industriel anvendelse på deres ejendom.
Download: Adobe PDF
Download: Adobe PDF: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase Agreement – Skabelon til leje af boligudlejning med tilføjet sprog for køb af ejendommen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase Agreement – Skabelon til leje af boligudlejning med tilføjet sprog for køb af ejendommen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Room Rental (Roommate) Agreement (Roommate) Agreement – Kontrakt skrevet mellem medlemmerne af et hjem, der deles med hver part, der får et soveværelse. I formularen koordineres opgaverne, og hvilke personer der er ansvarlige for udgifterne.
Download: Adobe PDF
Standard lejekontrakt for beboelse – For en almindelig aftale mellem udlejer og lejer med en fast start- og slutperiode. Den mest populære type lejekontrakt for boliger.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Sublease Agreement – Den handling, hvor en lejer vælger en anden person til at bruge det lejede rum, mens de er under aftale med udlejeren. Denne type lejeaftale skal normalt godkendes af udlejeren.
Download: Adobe PDF
Bortfald af lejebrev – Ophæver et lejemål efter ønske (måned-til-måned-lejekontrakt) ved at give den af staten tildelte tidsramme på tredive (30) dage (§ 55.1-1253(A)).
Download: Adobe PDF
Download: Adobe PDF
Download: Adobe PDF
Download: Adobe PDF
Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Oplysninger
Defekte gipsvægge (§ 55.1-1218) – Hvis udlejeren har kendskab til defekte gipsvægge i lokalerne, skal han gøre lejeren opmærksom herpå.
Oplysninger om blybaseret maling – forbundslov for alle boliger, der er bygget før 1978. Dette skal advare alle potentielle lejere om, at der kan findes blymaling, som er farlig, i underbelægningen af vægge og lofter.
Methamfetamin oplysning (§ 55.1-708) – Hvis ejendommen har været brugt til fremstilling af metamfetamin og ikke er blevet rengjort i overensstemmelse med § 32.1-11.7, skal lejeren præsenteres for denne oplysning.
Militær (luft)zone oplysning (§ 55.1-1217) – Hvis ejendommen ligger omkring et område med en luftbase og i støj- eller ulykkeszonen, skal lejeren gøres opmærksom herpå. Brug zonekortet fra din kommune til at afgøre, om denne oplysning er påkrævet.
Skimmelsvamp (§ 55.1-1215) – Udlejeren skal oplyse i checklisten ved indflytning, at der er forekomst af skimmelsvamp i en boligenhed. Hvis lejeren konstaterer, at der findes skimmelsvamp, har han/hun fem (5) dage til at reagere fra indflytningsdatoen.
Inflytningscheckliste (§ 55.1-1214) – Udlejeren skal inden fem (5) dage efter lejers indflytning af lokalerne indsende en skriftlig rapport med en specificering af de skader på lokalerne, der eksisterede på indflytningstidspunktet. Rapporten anses for korrekt, medmindre lejeren skriftligt gør indsigelse mod den inden fem (5) dage efter at have modtaget udlejers rapport.
Meddelelser (§ 55.1-1202(A)) – Meddelelser kan sendes i elektronisk form, og sådanne oplysninger bør fremgå af en lejekontrakt. Det vil sige, at udlejer og lejer bør inkludere deres e-mails i aftalen.
Planlagt nedrivning (§ 55.1-1308) – Hvis der er planlagt nedrivning på ejendommen, eller hvis der er en seks (6) måneders plan om at rive lokalerne ned og flytte lejeren, skal de gøres opmærksom på det.
Forholdet mellem forsyningsselskaberne (§ 55.1-1212) – Hvis udlejeren anvender undermåling eller et bestemt forhold til at fastsætte regningen, skal lejeren oplyses om beregningen.
Adgang
I henhold til § 55.1-1229(A) skal udlejeren, hvis han anmoder om reparation, have 24 timer til rådighed. Hvis lejeren fremsætter anmodningen, er der ingen oplysningsfrist nødvendig.
Sikkerhedsstillelse
Maksimum (§ 55.1-1226(A)) – Udlejer må ikke kræve mere end hvad der svarer til to (2) måneders leje.
Returnering (§ 55.1-1226(A))- Udlejer skal give midlerne tilbage til lejeren inden for femogfyrre (45) dage efter opsigelsesdatoen og efter at lejeren har givet udlejeren besiddelsen tilbage.
Guides
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia – From the Virginia Legal Aid Society