Was ist Enteignung?
Kondemnation ist die Beschlagnahmung von Privateigentum durch eine Regierung für einen öffentlichen Zweck. Die Enteignung gibt dem Staat die Befugnis, sich privates Eigentum anzueignen. Allerdings muss die Regierung den Eigentümer für die Beschlagnahme des Eigentums entschädigen.
Key Takeaways
- Enteignung ist das Recht der Regierung, Eigentum zu beschlagnahmen und vom privaten in den öffentlichen Besitz zu überführen.
- Zwangsenteignung ist das rechtliche Verfahren, das die Regierung einsetzt, um Eigentum durch Enteignung zu beschlagnahmen.
- Die Enteignung wird häufig zum Erwerb von Eigentum für Projekte wie Autobahnen, Eisenbahnen, Flughäfen, Stromleitungen und Pipelines eingesetzt, kann aber auch für geistiges Eigentum verwendet werden.
- Die Regierung ist verpflichtet, eine „gerechte Entschädigung“ für das konfiszierte Eigentum zu leisten.
Wie Enteignung funktioniert
In den USA haben die Bundesstaaten und die Bundesregierung das Recht der Enteignung, das es ihnen ermöglicht, Eigentum zu enteignen und den Titel von privatem auf öffentliches Eigentum zu übertragen. Die enteignende Behörde muss eine „gerechte Entschädigung“ zahlen (diese Formulierung stammt aus dem fünften Zusatzartikel der US-Verfassung), und die Enteignung muss für einen öffentlichen Zweck erfolgen. Wenn der Grundstückseigentümer der Ansicht ist, dass der angebotene Betrag den Wert nicht angemessen widerspiegelt, kann er die Angelegenheit vor Gericht verfolgen.
Die enteigneten Grundstückseigentümer können dann die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme vor Gericht anfechten und eine höhere Entschädigung oder das Recht, das Grundstück zu behalten, einklagen, da nicht nachgewiesen werden kann, dass die Beschlagnahme im öffentlichen Interesse erfolgte. Vor der Beschlagnahme von Eigentum müssen die Behörden zunächst eine Schätzung des Eigentums vornehmen. Anschließend können sie eine Pro-tanto-Entschädigung zahlen, die der Eigentümer akzeptieren kann, ohne sein Klagerecht zu verlieren, oder die Parteien können sich auf einen vollständigen Vergleich einigen. Pro tanto-Zahlungen sind oft gering im Vergleich zu dem Betrag, den die Gerichte den Eigentümern des enteigneten Grundstücks letztlich zusprechen.
Grundstücke können für die wirtschaftliche Entwicklung beschlagnahmt werden, nicht nur für die öffentliche Nutzung.
Besondere Erwägungen
Das enteignende Unternehmen muss während des gesamten Enteignungsverfahrens rechtzeitig benachrichtigt werden und eine Kopie des erforderlichen Gutachtens vorlegen. Der angebotene Betrag kann vor Gericht oder vor einem Sonderbeauftragten angefochten werden. Der Grundstückseigentümer kann die Entscheidung des Kommissars anfechten. Der Enteigner kann jedoch auf der Grundlage der Entscheidung des Kommissars eine Zahlung leisten. Während das Berufungsverfahren vor Gericht läuft, hat der Enteigner das Recht, auf das Grundstück zuzugreifen und mit seinem Projekt fortzufahren.
1875
Das Jahr des ersten Enteignungsfalls – Kohl v. Vereinigte Staaten – verhandelt vom Obersten Gerichtshof
Arten der Enteignung
Die einfachsten Beispiele für die Enteignung betreffen Grundstücke und Gebäude, die von der Regierung beschlagnahmt werden können, um Platz für ein öffentliches Projekt wie eine Autobahn zu schaffen, oder private Projekte, von denen angenommen wird, dass sie dem öffentlichen Wohl dienen, wie z. B. ein Hotel, von dem erwartet wird, dass es Geschäfte anzieht und Steuereinnahmen generiert. Doch nicht alle enteigneten Grundstücke sind Immobilien. Einige Rechtsgelehrte argumentieren, dass Regierungen sogar geistiges Eigentum durch Enteignung an sich reißen könnten.
Bei Strom- und Pipeline-Projekten behält der Landbesitzer das Eigentum, die Regierung erhält eine Grunddienstbarkeit, die ihr das Recht einräumt, die Pipelines oder Stromleitungen auf Ihrem Grundstück zu installieren und zu warten. Die Vereinbarung wird mittels einer Urkunde mit dem ursprünglichen Grundstückseigentümer geschlossen.