In diesem Artikel:
FHA-Hypotheken sind eine großartige Option für Investoren.
- FHA-Hypotheken ermöglichen Immobilieninvestoren den Kauf von Mehrfamilienhäusern mit nur 3.5 Prozent down.
- Wenn Sie ein Haus mit mehreren Einheiten kaufen und darin wohnen wollen, können Sie mit einer FHA-Hypothek Ihre Anfangsinvestitionen minimieren.
- Ein weiterer Vorteil des FHA-Hypothekenprogramms ist seine Nachsichtigkeit bei niedrigen Kreditsummen. Gemäß den FHA-Hypothekenrichtlinien versichert die Agentur Darlehen, bei denen die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers 500 oder höher ist.
Nutzen Sie eine FHA-Hypothek, um Ihre erste Anlageimmobilie zu kaufen
Wollen Sie in Immobilieninvestitionen einsteigen? Ziehen Sie eine FHA-Hypothek für Ihre erste Renditeimmobilie in Betracht.
Neue Immobilieninvestoren befinden sich oft in einem Henne-Ei-Szenario. Sie können keine Hypothek bekommen, weil sie noch keine Erfahrung mit der Verwaltung von Immobilien haben, und sie können keine Immobilien verwalten, bis sie eine Hypothek zur Finanzierung des Hauses bekommen.
FHA-Hypotheken lösen dieses Problem.
FHA-Hypotheken ermöglichen es Immobilieninvestoren, Mehrfamilienhäuser mit nur 3,5 Prozent Anzahlung zu erwerben, und solange der Käufer in einer der Einheiten des Hauses wohnt, können die anderen Einheiten vermietet werden.
Die Strategie funktioniert für Häuser mit zwei, drei und vier Einheiten.
Die Kombination aus Eigentum und Miete gibt Immobilieninvestoren echte Vermietererfahrung, die sie bei einem zukünftigen Hypothekenantrag geltend machen können und die sie für einen langfristigen Erfolg bei Immobilieninvestitionen qualifiziert.
Selbst Erstkäufer können über die FHA Immobilieninvestoren sein.
Überprüfen Sie Ihre FHA-Darlehensberechtigung (25. März 2021)
Was ist eine FHA-Hypothek?
Die Federal Housing Administration (FHA) wurde 1934 gegründet, um den Mietern der Nation zu helfen, Hauseigentümer zu werden.
Die Behörde ist ein Hypothekenversicherer – kein Kreditgeber – was bedeutet, dass die FHA keine Hypothekendarlehen vergibt. Hypothekendarlehen werden von Hypothekarkreditgebern vergeben. Die Aufgabe der FHA besteht darin, diese Kreditgeber gegen Verluste bei ihren Darlehen zu versichern.
Durch die FHA-Hypothekenversicherung können Hauskäufer mit FHA-Hypotheken Dinge tun, die mit anderen Darlehensarten, wie z. B. konventionellen Darlehen, nicht möglich sind.
Zum Beispiel erlauben FHA-Darlehen eine Anzahlung von nur 3,5 % und erfordern eine Mindestkreditwürdigkeit von nur 500. Die meisten anderen Kreditarten erfordern einen FICO-Score von 620 oder besser.
FHA-Darlehen können auch restriktiver sein als andere Kreditarten.
Um eine FHA-Finanzierung in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie in der finanzierten Immobilie wohnen. Das bedeutet, dass Sie FHA-Hypotheken nicht zur Finanzierung eines Zweitwohnsitzes oder einer Mietimmobilie verwenden können – mit einer wichtigen Ausnahme!
Wenn Sie ein Haus mit mehreren Einheiten kaufen und eine der Einheiten als Hauptwohnsitz nutzen, können Sie mit der FHA das gesamte Gebäude als eigengenutzt angeben.
Das bedeutet, dass Sie Ihre Erfahrung als Vermieter ausbauen und Mieteinnahmen aus Ihrem Hauptwohnsitz erzielen können.
Überprüfen Sie Ihre FHA-Darlehensberechtigung (25. März 2021)
Kaufen Sie eine Anlageimmobilie mit einer 3.5% Anzahlung
FHA-Darlehen sind aus vielen Gründen beliebt, aber das bekannteste Merkmal des Programms ist die Erlaubnis für eine niedrige Anzahlung.
Mit einer FHA-Hypothek beträgt Ihre Anzahlungsanforderung nur 3.5 Prozent und dies gilt unabhängig von der Anzahl der Einheiten in der Residenz.
- 1-Einheit: 3,5 Prozent Anzahlung Minimum mit der FHA
- 2-Einheit: 3,5 Prozent Anzahlung Minimum mit der FHA
- 3-Einheit: 3.5 Prozent Anzahlung Minimum mit der FHA
- 4-unit : 3,5 Prozent Anzahlung Minimum mit der FHA
Vergleichen Sie dies mit konventionellen Hypotheken, die 20 Prozent Anzahlung für einen 2-Unit-Kauf verlangen können; und 25 Prozent Anzahlung für den Kauf eines 3-Unit- oder 4-Unit-Hauses.
Wenn Sie ein Haus mit mehreren Einheiten kaufen und darin leben wollen, wird die Verwendung einer FHA-Hypothek Ihre Vorabinvestition minimieren.
Und da die FHA Bargeldgeschenke für Anzahlungen und die Verwendung von Anzahlungszuschüssen einer Gemeinde zulässt, ist es möglich, ein FHA-finanziertes Haus ganz ohne eigenes Geld zu erwerben.
Überprüfen Sie Ihre FHA-Darlehensberechtigung (25. März 2021)
Kaufen Sie eine Anlageimmobilie mit niedriger Kreditwürdigkeit
Ein weiterer Vorteil des FHA-Hypothekenprogramms ist seine Nachsicht mit niedrigen Kreditwürdigkeiten.
Nach den FHA-Hypothekenrichtlinien versichert die Agentur Darlehen, bei denen die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers 500 oder höher ist. Dies liegt mehr als 100 Punkte unter den Mindestanforderungen für konventionelle, VA- und USDA-Hypothekenprogramme.
Darüber hinaus gewährt die FHA Ausnahmen für Hauskäufer, die vor kurzem eine Zwangsversteigerung, einen Leerverkauf oder einen Konkurs aufgrund „mildernder Umstände“ wie Krankheit oder Arbeitsplatzverlust erlitten haben.
Über ihr Back-to-Work-Programm verlangt die FHA von Hauskäufern, dass sie nur 12 Monate nach einem größeren Kreditereignis warten, bevor sie erneut eine Hypothek beantragen. Der Industriestandard liegt eher bei 4 Jahren.
Die Möglichkeit, ein Haus mit niedrigen Kreditscores zu kaufen, kann ein Segen für neue Immobilieninvestoren sein, deren Kreditscores aufgrund eines gescheiterten Unternehmens unter dem Durchschnitt liegen; und auch für Erstkäufer von Eigenheimen, die möglicherweise nicht über genügend Kredit-„Erfahrung“ verfügen, um ausgezeichnete Kreditratings vorzuweisen.
Die FHA bestraft keine Kreditnehmer, die eine unterdurchschnittliche Kreditwürdigkeit vorweisen können.
Wie hoch sind die heutigen Hypothekenzinsen?
Die FHA-Hypothekenzinsen sind attraktiv und die Programmrichtlinien begünstigen Immobilieninvestoren, die Häuser mit 2, 3 oder 4 Wohneinheiten kaufen möchten – insbesondere Erstkäufer.
Erhalten Sie jetzt die aktuellen Hypothekenzinsen. Ihre Sozialversicherungsnummer ist nicht erforderlich, um zu beginnen, und alle Angebote kommen mit Zugriff auf Ihre Live-Hypothek Kredit scores.
Überprüfen Sie Ihre FHA Darlehen Berechtigung (Mar 25th, 2021)