Tonttilainaa käytetään tontin oston rahoittamiseen. Niitä käytetään, kun ostaja on kiinnostunut ostamaan tontin rakentaakseen kodin tai hyödyntääkseen sitä liiketoiminnassaan. Jos olet kiinnostunut hankkimaan tonttilainaa, otettavan lainan tyyppi riippuu siitä, mistä olet ostamassa maata ja miten aiot käyttää maata.
Kolme yleisintä maa-aineslainatyyppiä ovat raakamaalainat, rakentamattomat maa-aineslainat ja parannetut maa-aineslainat.
Raakamaalaina
Raakamaaksi kutsutaan täysin rakentamatonta maata, jossa ei ole sähköä, viemäröintiä tai teitä. Jos tällaisesta maasta olet kiinnostunut, sinun on haettava raakamaalainaa. Koska rakentamattomalle maalle voi olla vaikea saada rahoitusta, on tärkeää, että laadit vankan ja yksityiskohtaisen suunnitelman siitä, miten haluat kehittää maata. Tämä osoittaa lainanantajille, että olet sitoutunut hankkeeseen etkä aiheuta suurta riskiä. Voit myös lisätä mahdollisuuksiasi saada lainaa, jos sinulla on suuri käsiraha ja hyvät luottotiedot. Vaikka raakamaan ostaminen voi olla halvempaa kuin kehitetyn maan ostaminen, raakamaan lainoissa on korkeammat korot ja merkittävät käsirahat verrattuna muihin maa-aineslainoihin.
Rakentamaton maa-aineslaina
Rakentamaton maa-aineslaina on samankaltainen kuin raakamaa, mutta se on yleensä kehittyneempi. Joskus rakentamattomalla maalla on joitakin apuohjelmia ja mukavuuksia, mutta tyypillisesti siitä puuttuu sähkömittari, puhelinkoppi ja maakaasumittari. Vaikka rakentamattoman maan laina ei ole yhtä riskialtis kuin raakamaan laina, sitä voi silti olla vaikea saada, joten varmista, että sinulla on yksityiskohtainen suunnitelma, suuri käsiraha ja hyvät luottotiedot. Koska rakentamattoman maan lainat eivät ole riskialttiimpia lainatyyppejä, käsirahat ja korot eivät ole taivaan tuuliin, mutta on tavallista, että ne ovat korkeammat kuin muunlainen lainarahoitus.
parannetun maan laina
Toisin kuin raakamaalla ja rakentamattomalla maalla, parannetulla maalla on pääsy sellaisiin asioihin, kuten teihin, sähköön ja veteen. Parannettu maa on kehittynein maatyyppi, joten sen ostaminen voi olla kalliimpaa. Parannetun maan lainan korot ja käsirahat ovat kuitenkin alhaisemmat kuin raakamaan tai rakentamattoman maan lainan. Siitä huolimatta on edelleen tärkeää, että maksat merkittävän käsirahan ja sinulla on hyvät luottotiedot.
Tonttilainat hankitaan samalla tavalla kuin ostaja hankkisi asuntolainan, mutta toisin kuin saadessaan kiinteistölle osoitetun dollarin suuruisen summan, maa-alueen arvoa voi olla vaikeampi määrittää, koska kiinteistövakuuksia ei ole. Tämä tarkoittaa, että maa-aluelainat ovat lainanantajille riskialttiimpi liiketoimi, mikä johtaa korkeampiin käsirahoihin ja korkoihin kuin tyypillinen asuntolaina.