Yritystä perustettaessa useimmat yrittäjät keskittyvät aloituskustannuksiin, veroihin, markkinointiin ja sijaintiin. Harva todennäköisesti lisää kaavoituslait tutkimusponnisteluihinsa. Tämän vaiheen huomiotta jättäminen voi kuitenkin johtaa lain rikkomiseen.
Kaavoituksen tulisi olla merkittävä näkökohta erityisesti kotipohjaisissa yrityksissä. Tietyillä asuinalueilla on laitonta toimia asunnosta käsin. Ennen kuin tulostat käyntikortit ja perustat liikkeen, on tärkeää tuntea paikkakuntasi kaavoitusmääräykset.
Vyöhykejakolainsäädäntö ja sen toiminta
Vyöhykejakolainsäädäntö eli asetukset sisältävät sääntöjä, jotka koskevat tietyn maa-alueen tai kiinteistön käyttöä sekä sallittua enimmäiskokoa tai -käyttöä. Nämä ovat kaavoituslakien päätyypit:
- Asuinrakennukset: Kattaa asunnot, ja vaikka voit harjoittaa liiketoimintaa kotonasi, tietyissä paikoissa on rajoituksia.
- Kaupallinen: Liiketoimintaa varten, ja se voi sisältää alaryhmiä, kuten vähittäiskauppa tai toimisto.
- Teollisuus: Yritykselle, joka harjoittaa tietyntyyppisiä toimintoja, kuten valmistusta.
- Maatalous: Maataloutta varten.
Joillakin kiinteistöillä voi olla useampi kuin yksi vyöhyke, kuten kaupallinen/asuinkiinteistö, mikä tarkoittaa, että omistajalla tai vuokralaisella on kaksi vaihtoehtoa sen käytölle.
Rajoitukset, jotka sinun on tiedettävä
Vyöhykejakolakeihin kuuluvat käyttö ja sellaiset kysymykset kuin melu, pysäköintialueet, jätehuolto, rakennuksen ulkoasu ja rakennuksen piirteet kuten ovien tai kylpyhuonetilojen määrä. Esimerkiksi kaupallisella vyöhykkeellä toimipaikka voi olla rajoitettu tiettyyn määrään pysäköintipaikkoja.
Kotona toimiva yritys voi tarvita kaupungin tai piirikunnan myöntämän luvan. Sinun on ehkä myös noudatettava tiettyjä ohjeita, kuten toiminta-aikoja. Ja jos kiinteistölläsi on asukasyhdistys, sinulla voi olla rajoittavia sopimuksia, joissa annetaan lisämääräyksiä. Nämä lait suojelevat naapuruston oikeuksia ja omaisuuden arvoa.
”Kaavoituslainsäädäntöihin liittyy yksityiskohtaisia yksityiskohtia”, sanoo Jim Pendergast, vanhempi varatoimitusjohtaja AltLINE:stä, The Southern Bank Companyn kaupallisen luotonannon yksiköstä. ”Sinun on otettava huomioon paikan päällä sekä kaikki kadun ulkopuoliset pysäköintipaikat, jäte- ja kierrätyssuunnitelmasi, sisääntuloportaiden olosuhteet ja jopa -yhteensopivat yksityiset ja julkiset kyltit, jotka on sijoitettu yrityksesi tulevaan kiinteistöön. Kaikki tämä vie aikaa ja paljon virallista dokumentaatiota, sekä maksuja tarkastaa ja toimittaa jokaisen tarkistuksen.”
How to Check Your Local Zoning
Ordinances are usually controlled by your city, town, or county. Tarkista paikallisesta kaavoitus- tai kirjaamotoimistosta, mitä kaavoituslainsäädäntö koskee kiinteistöä, jota aiot käyttää. Saatat löytää tarvitsemasi tiedot niiden verkkosivuilta.
Pendergast suosittelee ensin tutkimaan naapurusto- ja kaupunkikohtaiset määräykset. Tutustu sitten maakunta- ja osavaltiotason määräyksiin. ”Se kaikki voi alkaa tuntua vähän venäläiseltä asetusten pesänukelta”, hän sanoo.
Jopa jos vuokraat kiinteistön, jota on aiemmin käytetty yrityksenä, sinun on varmistettava, että nykyiset kaavoituslait vastaavat käyttötarkoitustasi. Joissakin tapauksissa yrityksellä voi olla poikkeuslupa, joka antaa asukkaalle mahdollisuuden käyttää kiinteistöä tavalla, johon sitä ei ole kaavoitettu. Poikkeuslupa ei siirry automaattisesti uudelle vuokralaiselle, joten on tärkeää, että tunnet määräykset ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Pendergast sanoo, että sinulla on kaksi vaihtoehtoa, jos pienyrityksen tilasi ei ole nykyisten koodien ja kaavoitusmääräysten mukainen.
”Ensinnäkin voit hakea ehdollista vuokrasopimusta, joka asettaa määräajan kiinteistön kaavoitusprosessin uudelleensovittamiselle”, hän sanoo. ”Toiseksi voit hakea niin sanottua ehdollista käyttölupaa kaupunginvaltuustolta tai valtion suunnittelu- ja kaavoitusosastolta. Ymmärrä, että ehdollinen käyttölupa sisältää tiukat parametrit, jotka eivät välttämättä sovi yrityksesi visioon pitkällä aikavälillä.”
Aika, jonka käytät kaavoituslakien tutkimiseen, on hyvä sijoitus. Et halua aloittaa liiketoimintaa vain siksi, että kaupunki sulkee sen, koska olet rikkonut kaavoitusmääräyksiä. Jos et ole varma, ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan, jolla on asiantuntemusta kaavoituksesta ja joka voi auttaa sinua tekemään hyviä päätöksiä heti alusta alkaen.