Pour une raison ou une autre, certains locataires essaient de mentir sur leur demande de location. S’il peut être difficile de déterminer si un candidat ment ou non, ce n’est pas impossible. Au-delà des bobards évidents, les candidats qui fournissent de fausses références et de faux bulletins de salaire peuvent être difficiles à détecter lorsque les entreprises profitent de leur succès.
Voici votre guide des mensonges courants des locataires et comment vous pouvez les attraper.
Fausses références
Les fausses références ne sont pas un concept nouveau. En fait, vous avez probablement découvert un candidat utilisant de fausses références de location, d’emploi ou personnelles dans le passé. Cependant, plutôt que de demander à un ami de se faire passer pour leur employeur ou leur propriétaire, vos candidats pourraient maintenant faire appel à un service professionnel. Des sociétés comme CareerExcuse.com et des prestataires individuels comme celui-ci tirent profit du mensonge et sont difficiles à détecter. Pour seulement 5 $, votre candidat peut avoir deux professionnels formés qui attendent votre appel. Pour 100 dollars par mois, votre candidat recevra une référence frauduleuse d’un agent de location en chair et en os, avec une adresse réelle et un site Web de gestion immobilière. Si cela n’était pas assez mauvais, une vérification d’emploi falsifiée de deux pages peut être obtenue pour seulement 10 $.
Typiquement, vous pouvez savoir si une référence est fausse en vérifiant si le prénom figurant sur la demande correspond à la propriété ou à l’enregistrement de l’entreprise. En fin de compte, vous devriez fonder votre décision finale sur le rapport d’antécédents, en examinant spécifiquement le crédit, les évictions et les antécédents criminels. Même si un candidat ment sur sa demande, en respectant vos exigences écrites, votre décision finale de location est non discriminatoire. Souvent, vous serez même en mesure de découvrir qu’ils mentent grâce à leur rapport d’antécédents!
Fraude des talons de paie
Fabriquer des documents comme les talons de paie est devenu beaucoup plus facile. Avec les générateurs de talons de paie en ligne comme Stubsamples.com et SpeedyStub.com, vos candidats peuvent acquérir leur preuve de revenu frauduleuse pour une somme modique. Cependant, contrairement à ce qui se passe lorsqu’ils écrivent de fausses références, certains candidats ne réalisent pas que l’utilisation de ces générateurs de talons de chèque de paie à des fins de vérification est illégale. Les entrepreneurs, les propriétaires d’entreprises, les étudiants et les chefs d’entreprise peuvent utiliser ces entreprises de talons de chèque de paie pour présenter des informations sur les revenus qu’ils auraient autrement du mal à prouver. Bien que les informations figurant sur le bulletin de paie puissent être exactes à 100 %, le problème de ces générateurs est qu’il n’y a pas de vérification par un tiers. Votre demandeur peut littéralement écrire n’importe quoi.
Veillez à recouper toute information figurant sur la demande avec les détails de son rapport de crédit (spécifiquement dans la section sur l’emploi). Lorsque vous appelez les références d’emploi du demandeur, voyez s’ils sont prêts à vérifier verbalement le titre et le revenu du demandeur. Pour éviter d’aliéner les candidats potentiels qui n’ont peut-être pas accès aux fiches de paie traditionnelles, envisagez d’accepter d’autres formes de vérification du revenu comme les relevés bancaires, les bourses d’études et les avantages VA, ou les déclarations de revenus.
Fraude pure et simple
Selon Javelin Strategy & Research, en 2015, 3,1 millions de consommateurs américains ont été victimes d’un vol d’identité. Bien que personne ne s’attende à ce que son candidat utilise l’identité de quelqu’un d’autre sur une demande, c’est une possibilité.
Lorsque vous examinez toute demande de location et tout rapport de dépistage, vérifiez les incohérences. En général, il devrait y avoir plusieurs choses qui ne correspondent pas. Bien que cela ne garantisse pas que votre candidat commette une fraude, s’il y a plusieurs signaux d’alarme, il y a de fortes chances que votre candidat vous mente d’une manière ou d’une autre.
Il est important de noter que tous ces demandeurs ne sont pas des criminels condamnés qui cherchent à détruire votre propriété et à terroriser votre communauté. Dans la plupart des cas, les candidats qui utilisent ces services s’inquiètent d’une mauvaise référence. Ceci étant dit, quel que soit le sujet sur lequel votre candidat a menti, la falsification d’informations sur une demande de location devrait être un motif de refus. Si vous découvrez que votre locataire vous a menti après la signature du bail, cela peut être un motif d’expulsion.
La meilleure façon de déterminer si votre candidat vous ment ou non est de croiser la demande de location avec son rapport d’antécédents. Il y a toujours des exceptions, mais en fin de compte, les informations contenues dans le rapport sont souvent plus fiables et plus objectives qu’une vérification verbale basée sur les références et les informations d’emploi données. En vérifiant systématiquement vos candidats auprès d’un fournisseur de confiance, vous esquivez les risques potentiels et attrapez les candidats au moment où ils mentent.
Quels mensonges avez-vous surpris sur vos demandes de location ?