Un contrat de bail Virginia permet aux propriétaires et aux locataires de s’entendre sur l’utilisation d’une propriété pour une période déterminée. En général, le document doit préciser les parties impliquées, les locaux et le montant d’argent à payer en loyer pendant la durée du mandat.
Demande de location – Formulaire remis à un locataire qui a montré un intérêt pour la propriété du propriétaire. Le locataire potentiel doit saisir ses informations et payer des frais (le cas échéant) et, après approbation par le bailleur, un bail est généré.
- Types de contrats (8)
- Disclosures
- Accès
- Dépôts de garantie
- Guides
- (Vidéo) Quelles sont les lois de location en Virginie ?
Types d’accords (8)
Association des agents immobiliers – Fourni par l’Association des agents immobiliers de Virginie pour tous les types de locations résidentielles.
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Contrat de bail commercial – Pour les propriétaires lorsqu’ils autorisent un locataire lié à une entreprise à leur propriété pour exploiter un usage de type professionnel, commercial ou industriel.
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Contrat de bail avec option d’achat – Modèle de location résidentielle avec ajout d’un langage pour l’achat de la propriété.
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Contrat de bail de mois à mois (§ 55.1-1225) – Ne comporte pas de date de fin qui permet au propriétaire ou au locataire de résilier le document avec un préavis de trente (30) jours.
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Contrat de location de chambre (colocation) – Contrat rédigé entre les membres d’un foyer partagé, chaque partie obtenant une chambre. Le formulaire coordonne les corvées et les personnes qui seront responsables des dépenses.
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Contrat de bail résidentiel standard – Pour un arrangement commun propriétaire-locataire avec une période de début et de fin fixe. Le type le plus populaire de bail résidentiel.
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Contrat de sous-location – Le fait pour un locataire de choisir quelqu’un d’autre pour utiliser son espace loué pendant qu’il est sous contrat avec le propriétaire. Ce type de location doit généralement être approuvé par le propriétaire.
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Lettre de résiliation de bail – Annule une location à volonté (bail au mois) en fournissant le délai imparti par l’État de trente (30) jours (§ 55.1-1253(A)).
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Divulgations
Panneau sec défectueux (§ 55.1-1218) – Si le propriétaire est au courant d’un panneau sec défectueux dans les locaux, il doit faire en sorte que le locataire en soit informé.
Divulgation de la peinture à base de plomb – Loi fédérale pour tous les logements construits avant 1978. Il s’agit d’avertir tous les locataires potentiels que l’existence de peinture au plomb, qui est dangereuse, peut se trouver dans la sous-couche des murs et du plafond.
Divulgation des méthamphétamines (§ 55.1-708) – Si la propriété a été utilisée pour fabriquer des méthamphétamines et n’a pas été nettoyée conformément au § 32.1-11.7 alors le locataire doit être présenté avec cette divulgation.
Divulgation de zone militaire (aérienne) (§ 55.1-1217) – Si la propriété réside autour d’une zone avec une base aérienne et dans la zone de bruit ou d’accident le locataire doit être mis au courant. Utilisez la carte de zonage fournie par votre localité pour déterminer si cette divulgation est nécessaire.
Moisissure (§ 55.1-1215) – Le propriétaire doit divulguer dans la liste de contrôle d’emménagement la présence de moisissure dans toute unité résidentielle. Si le locataire constate l’existence de moisissures, il aura cinq (5) jours pour répondre à partir de la date d’occupation.
Liste de contrôle d’emménagement (§ 55.1-1214) – Le propriétaire doit, dans les cinq (5) jours suivant l’occupation des locaux par le locataire, présenter un rapport écrit détaillant les dommages aux locaux existant au moment de l’occupation. Le rapport est réputé correct à moins que le locataire ne s’y oppose par écrit dans les cinq (5) jours suivant la réception du rapport du propriétaire.
Notices (§ 55.1-1202(A)) – Les notifications peuvent être envoyées sous forme électronique et ces détails doivent être prévus dans un bail. Ce qui signifie que le propriétaire et le locataire devraient inclure leurs emails dans le contrat.
Démolition planifiée (§ 55.1-1308) – S’il y a une démolition planifiée sur la propriété ou s’il y a un plan de six (6) mois pour démolir les locaux et déplacer le locataire, ils doivent être mis au courant.
Ratio des services publics (§ 55.1-1212) – Si le propriétaire utilise un sous-comptage ou un certain ratio pour déterminer à facturer alors le calcul doit être divulgué au locataire.
Accès
Selon le § 55.1-1229(A) si le propriétaire demande la réparation alors vingt-quatre (24) heures sont nécessaires. Si le locataire fait la demande alors il n’y a pas de temps de divulgation nécessaire.
Dépôts de garantie
Maximum (§ 55.1-1226(A)) – Le propriétaire ne peut pas demander plus que l’équivalent de deux (2) mois de loyer.
Retour (§ 55.1-1226(A))- Le propriétaire doit rendre les fonds au locataire dans un délai de quarante-cinq (45) jours à compter de la date de résiliation et de la remise de la possession par le locataire au propriétaire.
Guides
- Droits des locataires de Virginie – Un guide pour les locataires louant dans l’État de Virginie
- Loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de Virginie (Adobe PDF) – En vigueur le 1er octobre 2019
- Connaissez vos droits : Un guide pour les locataires louant dans l’État de Virginie – De la Société d’aide juridique de Virginie
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