Un prêt foncier sert à financer l’achat d’une parcelle de terrain. Ils sont utilisés lorsqu’un acheteur est intéressé par l’achat d’un terrain pour construire une maison ou l’utiliser à des fins commerciales. Si vous êtes intéressé par l’obtention d’un prêt foncier, le type de prêt que vous contracterez dépendra de l’endroit où vous achetez le terrain et de la façon dont vous avez l’intention de l’utiliser.
Les trois types de prêts fonciers les plus courants sont les prêts pour terrains bruts, les prêts pour terrains non améliorés et les prêts pour terrains améliorés.
Prêt pour terrains bruts
Les terrains bruts sont connus pour être des terrains complètement non développés, sans électricité, égouts ou routes. Si c’est le type de terrain qui vous intéresse, vous devrez demander un prêt pour terrain brut. Comme il peut être difficile d’obtenir un financement pour un terrain non aménagé, il est important que vous établissiez un plan solide et détaillé sur la manière dont vous souhaitez aménager le terrain. Cela montrera aux prêteurs que vous êtes engagé dans le projet et que vous ne présentez pas un risque trop élevé. Vous pouvez également augmenter vos chances d’être admissible si vous disposez d’un acompte important et d’un bon crédit. Bien que l’achat d’un terrain brut puisse être moins cher que celui d’un terrain développé, les prêts pour terrains bruts ont des taux d’intérêt plus élevés et des acomptes importants par rapport aux autres prêts pour terrains.
Prêt pour terrains non améliorés
Les terrains non améliorés sont similaires aux terrains bruts, mais ils ont tendance à être plus développés. Parfois, les terrains non améliorés ont quelques services publics et commodités, mais il manque généralement un compteur électrique, une cabine téléphonique et un compteur de gaz naturel. Si un prêt pour un terrain non amélioré n’est pas aussi risqué qu’un prêt pour un terrain brut, il peut néanmoins être difficile à obtenir, alors assurez-vous d’avoir un plan détaillé, un acompte important et une bonne cote de crédit. Parce que les prêts fonciers non améliorés ne sont pas le type de prêt le plus risqué, les acomptes et les taux d’intérêt ne seront pas très élevés, mais il est courant qu’ils soient plus élevés que d’autres types de financement de prêts.
Prêt foncier amélioré
Contrairement aux terrains bruts et aux terrains non améliorés, les terrains améliorés ont accès à des choses comme les routes, l’électricité et l’eau. Les terrains améliorés sont le type de terrain le plus développé, ils peuvent donc être plus chers à l’achat. Toutefois, les taux d’intérêt et les mises de fonds pour un prêt pour terrain amélioré sont moins élevés que pour un prêt pour terrain brut ou pour terrain non amélioré. Néanmoins, il est toujours important de verser un acompte significatif et d’avoir un bon score de crédit.
Les prêts fonciers sont obtenus de la même manière qu’un acheteur obtiendrait un prêt hypothécaire, mais contrairement à la réception d’un montant en dollars attribué à la propriété, il peut être plus difficile de déterminer ce que vaut le terrain car il n’y a pas de garantie immobilière. Cela signifie que les prêts fonciers sont une transaction plus risquée pour les prêteurs, ce qui entraîne des acomptes et des taux d’intérêt plus élevés qu’un prêt immobilier typique.