Un prestito fondiario è usato per finanziare l’acquisto di un terreno. Sono utilizzati quando un acquirente è interessato ad acquistare un pezzo di terra per costruire una casa o utilizzare per scopi commerciali. Se sei interessato ad ottenere un prestito per un terreno, il tipo che prendi dipenderà da dove stai comprando un terreno e da come intendi usare il terreno.
I tre tipi più comuni di prestiti per terreni sono prestiti per terreni grezzi, prestiti per terreni non migliorati e prestiti per terreni migliorati.
Prestito per terreni grezzi
I terreni grezzi sono noti per essere terreni completamente non sviluppati senza elettricità, fogne o strade. Se questo è il tipo di terreno che ti interessa, dovrai richiedere un prestito per terreni grezzi. Poiché può essere difficile ottenere finanziamenti per terreni non sviluppati, è importante creare un piano solido e dettagliato su come si vuole sviluppare la terra. Questo mostrerà ai finanziatori che siete impegnati nel progetto e che non rappresentate un grande rischio. Puoi anche aumentare le tue possibilità di qualificarti se hai un grande acconto e un buon credito. Mentre l’acquisto di terreni grezzi può essere più economico di quelli sviluppati, i prestiti per terreni grezzi hanno tassi di interesse più alti e acconti significativi rispetto ad altri prestiti per terreni.
Prestito per terreni non migliorati
Il terreno non migliorato è simile al terreno grezzo, ma tende ad essere più sviluppato. A volte la terra non migliorata ha alcuni servizi e amenità, ma tipicamente manca un contatore elettrico, una cabina telefonica e un contatore del gas naturale. Mentre un prestito per terreni non migliorati non è così rischioso come un prestito per terreni grezzi, può comunque essere difficile da ottenere, quindi assicurati di avere un piano dettagliato, un grande anticipo e un forte punteggio di credito. Poiché i prestiti per terreni non migliorati non sono il tipo di prestito più rischioso, gli acconti e i tassi di interesse non saranno alle stelle, ma è comune che siano più alti di altri tipi di finanziamento.
Prestito per terreni migliorati
A differenza dei terreni grezzi e non migliorati, i terreni migliorati hanno accesso a cose come strade, elettricità e acqua. Il terreno migliorato è il tipo di terreno più sviluppato, quindi può essere più costoso da acquistare. Tuttavia, i tassi d’interesse e gli acconti per un prestito per terreni migliorati sono inferiori a quelli per un prestito per terreni grezzi o non migliorati. Ciononostante, è ancora importante versare un acconto significativo e avere un buon punteggio di credito.
I prestiti fondiari si ottengono nello stesso modo in cui un acquirente otterrebbe un prestito ipotecario, ma a differenza di ricevere un importo in dollari assegnato alla proprietà, può essere più difficile determinare quanto vale il terreno perché non c’è una proprietà collaterale. Questo significa che i prestiti fondiari sono una transazione più rischiosa per i prestatori, il che si traduce in acconti e tassi d’interesse più alti di un tipico prestito per la casa.