初めての家を買うことは、人生においても金銭面においても、大きな節目の1つと考えられています。 それは大きなコミットメントであり、これはあなたが今日まで行ってきた最大の買い物になる可能性が高いです。
あなたが準備として、ここであなたの最初の家を購入すると従うべき手順は次のとおりです。 家の所有は、あなたが家の修理、光熱費、ゴミ収集、水、電気などの追加費用を担当するので、賃貸よりもはるかに高価です。
また、あなたの家に関連する税金や保険のために支払う必要があります。 これらのコストはすぐに追加され、あなたが財政的に準備されていない場合、あなたは悪い状態で終わる可能性があります。
あなたの最初の家を購入する前に、借金から抜け出す（または少なくともあなたの借金を減らす）と緊急資金を貯めることを検討すること。 住宅を購入する前に、高金利のクレジットカードの負債を減らす方法を探してください。 また、このような場合、「李錬李」は、「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」というようになります。 これはあなたの自信と貯蓄を構築することができますので、住宅購入を進めることができます。
Start Shopping for a Loan
ほとんどの人が住宅購入のためにローンを必要とします。 多くの場合、それはあなたが家のための買い物を開始する前に、住宅ローンの事前承認を得ることは理にかなっています。 あなたの事前承認は、あなたが余裕がどのくらいかについてのアイデアを提供することができます。 を使用すると、いくつかの異なるローン会社やプログラムへのアクセス権を持っているモーゲージブローカー。 これは、あなたが最高のrates.
しかし、あなたの小さな地元の銀行やあなたの信用組合は、同様にあなたのお金を節約するオプションを持っているかもしれません。
最高の支払オプションとローンの種類
それはあなたの住宅ローンに来るとき、あなたは別のローンの種類と利用できる支払オプションで驚くかもしれません。 ARM や PMI などの用語を見ていると、圧倒されることがあります。 しかし、少しの研究は、あなたが前進するのに役立ちます。
期間が短く、あなたが低レートでロックすることができるかもしれないので、一部のバイヤーは、15年または20年のローンを選択します。 一方、30年ローンが人気なのは、通常、期間が長いほど月々の支払いが安くなるという事実と関係があります。 また、このような場合にも、「忖度（そんたく）」という言葉を使うことがあります。 当初の金利は低いですが、市場の状況の変化に応じて金利が上昇するリスクを負うことになります。
一方、固定金利住宅ローンは、経済や市場で何が起こっているかに関係なく、同じままです。 これはあなたの毎月の支払いに安定性を提供し、それが計画しやすくすることができます。 ただし、金利が下がると損をするリスクはあります。 しかし、金利が十分に下がれば、より低い金利に借り換え、節約を実現できるかもしれません。
最初の数年間は低い固定金利を提供し、その後高い変動金利に切り替えるハイブリッド住宅ローン商品には注意が必要です。
Have a Down Payment Ready
頭金の返済は、支払うべき金額を減らし、コストを削減することができます。 しかし、あなたの家の費用の20％未満の頭金を置く場合は、民間住宅ローン保険（PMI）を支払うことになる可能性があることを認識しています。 あなたは住宅所有で成功するために20％のダウンを必要としないが、それはあなたが購入時にPMIのコストを考慮することをお勧めかもしれません
あなたは頭金をカバーするために創造的な金融を検討しているかもしれませんが、あなたはこれらの選択をするときに注意する必要があります。 住宅購入で富を築きたいと考えているのでしょう。 あなたは間違った選択をした場合よりも、あなたは財政的に自分自身を傷つけてしまうかもしれません。
Be Honest About What You Can Afford
また、あなたが本当に余裕がどのくらいの家を決定する必要があります。 経験則では、税金や保険料と合わせて、住宅ローンを収入の25～30％に抑えるのが良いとされています。
このような状況下、「老後の生活資金を確保するため」に、住宅ローンにお金をかけすぎると、日々の生活はおろか、貯蓄もままならなくなります。 小さな家なら、心の安らぎを得る価値があるかもしれません。 あなたが負債（クレジットカードや学生ローンの債務）を抱えている場合は、小さな家の支払いは特に良いアイデアすることができます。
良い不動産業者を見つける
あなたが本当に過ごすことができますどのくらい決定し、住宅ローンの事前承認されたら、良い不動産業者を探します。 あなたの不動産業者は、慎重にあなたの欲求やニーズに耳を傾ける必要があります。 彼らはあなたがあなたのニーズに合った、あなたが余裕があることを家を見つけるのを助けるために推薦または市場を説明することがあります。
あなたが申し出をしたら、あなたの不動産業者はあなたが満足している条件を交渉するために働く必要があります。 買い手を助けるためにバインドされている誰か – 彼らはまた、事務処理や正常にclose.9791に必要なプロセスを通してあなたを導くことができる。 リスティングエージェントは売り手に責任があるので、あなたのコーナーで誰かを持つことは意味があるかもしれません。
Request a Home Inspection
あなたのための家を見つけたら、徹底的に家の検査を得ることを確認してください。 これは査定とは異なります。 あなたは家の点検のために支払う必要があります。 ホームインスペクタは、あなたがそれを購入する前に、家の隠された問題を探します。
家の検査を通して、あなたは家を買うからあなたを防ぐことができる任意の問題について学ぶことができます。 これは、金型、シロアリ、基礎の問題、または交換する必要がある屋根を含むことができる。 検査は、後で修理で数千を保存することができます。
さらに、あなたは家が主要な修理を必要と知っていれば、低価格を交渉することができるかもしれません。 家の所有者が行ったものとは別に、独立した家庭の検査を検討してください。
多くの場合、ホームインスペクションの結果は、あなたの手付金を失うことなく、取引から撤退する理由にすることができます。
Escrow中に我慢する
あなたの家に入札していると申し出が受け入れられたら、あなたはエスクローに入ることになります。 エスクローホルダーは、すべての文書、お金や他の必要な情報が適切にあなたが閉じる前に準備されていることを確認するために動作します。 エスクローは、買い手、売り手、および貸し手を保護するために設定されています。 それは、多くの要因に応じて、エスクローを完了するために時間がかかることがあります。 それはclosing日が将来3〜5週間であることは珍しいことではありません。
Close and Move-In
クロージング日が到着すると、あなたが現れ、最終的な書類に署名します。 エスクロー代理店は、すべての適切な関係者に資金を解放します。
あなたの家に閉じていたら、それはに移動する時間です。 あなたはペイント、アンパックとあなたの新しいhome.9791>
あなたの銀行、および他のアカウントであなたのアドレスを変更することを確認してください楽しむことができます。 あなたは、あなたのユーティリティを設定し、同様にあなたの古いものをキャンセルすることができます。 あなたは遅延料金を避けることができますので、これはあなたの時間とお金を節約することができます。 また、古い口座を新しい住所に移すと、設置費用を免除してくれる会社もあります。
Updated by Rachel Morgan Cautero.