Wat is veroordeling?
Verbeurdverklaring is de inbeslagname van privé-eigendom door een overheid voor een publiek doel. Eminent domain geeft overheden de macht om privé-eigendom te nemen. De overheid moet de eigenaar echter schadeloos stellen voor de inbeslagneming van het eigendom.
Key Takeaways
- Eminent domain is het recht van de overheid om eigendommen in beslag te nemen en over te dragen van particulier naar publiek eigendom.
- Veroordeling is de juridische procedure die door de overheid wordt gebruikt om eigendommen via eminent domain in beslag te nemen.
- Eminent domain wordt vaak gebruikt om eigendom te verwerven voor projecten zoals snelwegen, spoorwegen, luchthavens, elektriciteitsleidingen en pijpleidingen, maar het kan ook worden gebruikt voor intellectueel eigendom.
- De overheid is verplicht een “rechtvaardige compensatie” te bieden voor het veroordeelde eigendom.
Hoe veroordeling werkt
In de VS hebben staten en de federale overheid het recht van eminent domain, wat hen in staat stelt eigendom te veroordelen, waarbij het eigendomsrecht wordt overgedragen van particulier naar publiek eigendom. De veroordelende instantie moet een “billijke compensatie” bieden (de taal komt uit het vijfde amendement in de Amerikaanse grondwet), en de veroordeling moet worden uitgevoerd voor een openbaar doel. Als de eigenaar van mening is dat het geboden bedrag de waarde onvoldoende weerspiegelt, kan hij de zaak voor de rechter brengen.
De veroordeelde eigenaars kunnen dan de rechtmatigheid van de inbeslagneming voor de rechter aanvechten en een hogere schadevergoeding eisen of het recht om het eigendom te behouden op grond van het feit dat niet is bewezen dat de inbeslagneming in het algemeen belang was. Alvorens eigendommen in beslag te nemen, moeten overheidsinstanties eerst een schatting maken van het eigendom. Zij kunnen dan een pro tanto-betaling doen, die de eigenaar kan aanvaarden zonder het recht op een rechtszaak te verliezen, of de partijen kunnen tot een volledige schikking komen. De pro tanto-betalingen zijn vaak gering in vergelijking met het bedrag dat de rechtbanken uiteindelijk aan de eigenaars van het veroordeelde onroerend goed toekennen.
Eigendommen kunnen in beslag worden genomen voor economische ontwikkeling, niet alleen voor openbaar gebruik.
Bijzondere overwegingen
De veroordelende instantie is verplicht tijdig kennisgeving te doen tijdens het hele veroordelingsproces en een kopie te verstrekken van de vereiste taxatie. Het geboden bedrag kan voor de rechter of voor een speciale commissaris worden aangevochten. De eigenaar van het onroerend goed kan de uitspraak van de rechter aanvechten. De onteigenaar kan echter op basis van de beslissing van de rechter-commissaris tot betaling overgaan. Naarmate het beroep bij de rechtbank vordert, zal de onteigenaar het recht hebben om toegang tot het eigendom te krijgen en verder te gaan met zijn project.
1875
Het jaar van de eerste eminent domain zaak-Kohl v. United States-rechtspraak van het Hooggerechtshof
Soorten veroordeling
De meest voor de hand liggende voorbeelden van veroordeling hebben betrekking op grond en gebouwen, die door de overheid in beslag kunnen worden genomen om plaats te maken voor een openbaar project, zoals een snelweg; of particuliere projecten die geacht worden het algemeen belang te dienen, zoals een hotel dat naar verwachting bedrijven zal aantrekken en belastinginkomsten zal genereren. Niet alle veroordeelde eigendommen zijn echter onroerende goederen. Fondsen zijn onderworpen aan het eminent domain, en sommige rechtsgeleerden stellen dat overheden zelfs intellectueel eigendom kunnen confisqueren door middel van condemnation.
Voor powerline- en pijpleidingprojecten behoudt de grondeigenaar het eigendom, de overheid krijgt een erfdienstbaarheid die hen niet-bezittend recht verleent om de pijpleidingen of elektriciteitsleidingen op uw eigendom te installeren en te onderhouden. Er wordt een overeenkomst gesloten via een akte met de oorspronkelijke eigenaar van de grond.